10月6日，中國(guó)香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥發(fā)表其《施政報(bào)告》，其中重點(diǎn)提出“北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略”，把香港北部建設(shè)成為宜居宜業(yè)宜游的都會(huì)區(qū)，占地達(dá)300平方公里，覆蓋由西至東的深港口岸經(jīng)濟(jì)帶及更縱深的腹地。

10月12日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在出席行政會(huì)議前記者會(huì)上表示，在她出席中國(guó)進(jìn)出口商品交易會(huì)暨珠江國(guó)際貿(mào)易論壇后，就會(huì)轉(zhuǎn)到深圳，向深圳市領(lǐng)導(dǎo)介紹施政報(bào)告港深合作的內(nèi)容。她表示，港深兩地未來(lái)會(huì)做好優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2007年香港特區(qū)政府就提出過(guò)發(fā)展新界東北的計(jì)劃。在當(dāng)年公布的《香港2030》文件中，就出現(xiàn)“北部經(jīng)濟(jì)帶”概念。2016年，“發(fā)展新界北”和“東大嶼都會(huì)”兩個(gè)策略增長(zhǎng)區(qū)在《香港2030+》中再次被提及。

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)家對(duì)外開(kāi)放研究院教授李長(zhǎng)安對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者分析到，北部都會(huì)區(qū)的建設(shè)不僅對(duì)香港地區(qū)，乃至整個(gè)粵港澳，甚至對(duì)整個(gè)中國(guó)的對(duì)外開(kāi)放，都有非常重大的意義。

香港北部都會(huì)區(qū)的建設(shè)如何影響香港、深圳等地的房?jī)r(jià)？中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員匡賢明對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，“在住房領(lǐng)域，一則這最直接的就是要解決香港住房問(wèn)題；二則從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到深圳房?jī)r(jià)，這個(gè)鏈條太長(zhǎng)；三則房住不炒的政策體系在加快完善，炒房的市場(chǎng)空間幾乎沒(méi)有了。”

香港北部都會(huì)區(qū)為何聚焦科創(chuàng)？

“降低科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)成本，且與深圳比較成熟的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行對(duì)接”

10月10日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波指出，香港目前最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)是金融服務(wù)，它將在現(xiàn)時(shí)的重點(diǎn)地域——“維港都會(huì)區(qū)”繼續(xù)發(fā)展；新的經(jīng)濟(jì)引擎是創(chuàng)新科技，將重點(diǎn)布置在“北部都會(huì)區(qū)”。這個(gè)“南金融、北創(chuàng)科”的“雙重心布局”，將更有效配置珍貴的土地和人才資源，引領(lǐng)相關(guān)的基建、設(shè)施和服務(wù)配套，營(yíng)造更便捷宜居的生活和工作環(huán)境。

香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸表示，"北部都會(huì)區(qū)"的發(fā)展規(guī)劃將打破香港"南重北輕"經(jīng)濟(jì)格局，以往多側(cè)重于香港島及九龍地區(qū)。此外，香港運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)陳帆表示，"北部都會(huì)區(qū)"及交椅洲人工島日后可提供龐大土地。

匡賢明告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，“建設(shè)北部都會(huì)區(qū)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，可以推動(dòng)香港現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。香港的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，服務(wù)業(yè)居于主導(dǎo)位置，尤其是金融業(yè)仍在國(guó)家發(fā)展中發(fā)揮重要作用。但需要看到的是，隨著內(nèi)地高水平開(kāi)放進(jìn)程的不斷推進(jìn)，開(kāi)放新高地的加快建設(shè)，香港傳統(tǒng)金融貿(mào)易航運(yùn)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)客觀上面臨國(guó)內(nèi)一線城市的挑戰(zhàn)，亟須發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)?！侗辈慷紩?huì)區(qū)發(fā)展策略》提出將增加合共約150公頃土地作創(chuàng)科用途，構(gòu)建新田科技城，發(fā)揮更具規(guī)模效益的科技產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)。因此，依托自由港優(yōu)勢(shì)，除了傳統(tǒng)金融產(chǎn)業(yè)外，在北部都會(huì)區(qū)加快發(fā)展科技創(chuàng)新、新興產(chǎn)業(yè)等更廣闊的領(lǐng)域，可以推進(jìn)香港產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與融合發(fā)展，也有助于轉(zhuǎn)變香港以地為主的發(fā)展模式?！?/p>

匡賢明還指出，北部都會(huì)區(qū)發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，一是可以明顯降低科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)成本；二是可以與深圳比較成熟的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行對(duì)接。顯著提升了其成功概率。

如何影響香港、深圳等地的房?jī)r(jià)？

分析：“房住不炒的政策體系在加快完善，炒房的市場(chǎng)空間幾乎沒(méi)有了?！?/p>

建設(shè)香港北部都會(huì)區(qū)周期多長(zhǎng)？如何影響香港、深圳等地的房?jī)r(jià)呢？

林鄭月娥在10 月 7 日香港立法會(huì)的施政報(bào)告答問(wèn)會(huì)回應(yīng)稱(chēng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃難免會(huì)令市民覺(jué)得空泛，但強(qiáng)調(diào) 20 年的規(guī)劃期并不長(zhǎng)。并舉例古洞北發(fā)展由提出到現(xiàn)在開(kāi)始推售土地已經(jīng)14年。她提及，香港還將設(shè)置 10 年滾動(dòng)進(jìn)度計(jì)劃，按年更新，讓大眾知悉未來(lái) 10 年北部都會(huì)區(qū)內(nèi)鐵路、科技等大型項(xiàng)目的發(fā)展情況。

貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2007年香港特區(qū)政府就提出過(guò)發(fā)展新界東北的計(jì)劃。在當(dāng)年公布的《香港2030》文件中，就出現(xiàn)“北部經(jīng)濟(jì)帶”概念。2016年，“發(fā)展新界北”和“東大嶼都會(huì)”兩個(gè)策略增長(zhǎng)區(qū)在《香港2030+》中再次被提及。按《香港2030+》的概念性空間框架，除了屬“明日大嶼”愿景的中部水域填海，香港的主要策略發(fā)展項(xiàng)目橫跨整個(gè)新界北部地區(qū):由西至東包括洪水橋 /廈村新發(fā)展區(qū)、元朗南發(fā)展區(qū)、 新田/落馬洲發(fā)展樞紐、港深創(chuàng)科園、古洞北及粉嶺北 新發(fā)展區(qū)、新界北新市鎮(zhèn)及多個(gè)棕地改造項(xiàng)目，新增居住人口超過(guò)100萬(wàn)及新增職位約450000 個(gè)。

香港一手住宅銷(xiāo)售最新數(shù)據(jù)顯示，9月至今一手市場(chǎng)共錄約1693宗，較8月的1238宗，按月上升約36%，亦為自6月錄1871宗成交后，過(guò)去3個(gè)月以來(lái)新高。最新數(shù)據(jù)，香港房?jī)r(jià)連續(xù)第七個(gè)月上漲，接近歷史最高水平。香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，今年7月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)396.3，按月升0.46%，是連續(xù)第七個(gè)月錄得上升。

香港樓價(jià)持續(xù)高企，置業(yè)夢(mèng)對(duì)于很多年輕人可望而不可即。香港立法會(huì)秘書(shū)處今年3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡(jiǎn)報(bào)》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.6%，首次置業(yè)人士的平均年齡2019年已經(jīng)達(dá)到44歲。而按照最新公布的《香港2030+》新版報(bào)告，目前香港人均居住面積為161呎（約15平方米）。

不少聲音擔(dān)心香港北部都會(huì)區(qū)的建設(shè)會(huì)再度推高深圳等地的房?jī)r(jià)，對(duì)此，匡賢明對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示“難”，他解釋稱(chēng)，“在住房領(lǐng)域，一則這最直接的就是要解決香港住房問(wèn)題；二則從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到深圳房?jī)r(jià)，這個(gè)鏈條太長(zhǎng)；三則房住不炒的政策體系在加快完善，炒房的市場(chǎng)空間幾乎沒(méi)有了。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從小范圍來(lái)講，對(duì)于粵港澳大灣區(qū)，有利于解決相應(yīng)的住房問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加速深圳及其他區(qū)域的融合。 同時(shí)他認(rèn)為，“兩邊一旦發(fā)展起來(lái)，從羅湖到前海，確實(shí)會(huì)更好了。兩邊的聯(lián)動(dòng)確實(shí)會(huì)強(qiáng)化，類(lèi)似區(qū)域的商貿(mào)等明顯會(huì)非?；钴S。其概念不比前海的概念弱?！?/p>

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)記者表示，構(gòu)建深圳香港“雙城三圈”，意味著香港房地產(chǎn)發(fā)展邏輯乃至城市發(fā)展路徑的根本性改變，會(huì)對(duì)香港房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式與發(fā)展格局，乃至香港的城市格局、產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及港深關(guān)系、香港在大灣區(qū)的地位、香港與珠三角的關(guān)系都會(huì)帶來(lái)重構(gòu)性的改變，必然會(huì)對(duì)香港、深圳，乃至內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式和行業(yè)未來(lái)產(chǎn)生深刻的影響。因?yàn)榇舜蜗愀郾辈啃露紩?huì)區(qū)徹底改變了政府限量賣(mài)地給開(kāi)發(fā)商，并由開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)的模式，而是無(wú)論在土地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)配套還是建設(shè)開(kāi)發(fā)方面都強(qiáng)化了政府主導(dǎo)的角色，并且還以控制成本更有優(yōu)勢(shì)的政府公屋模式為主，在能夠提供的住宅單位與入住人口總量方面也是非常巨大和規(guī)模超前的，必然會(huì)徹底改變目前的香港房地產(chǎn)行業(yè)格局與未來(lái)的發(fā)展模式，也會(huì)給內(nèi)地已經(jīng)走入困境的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的走向提供一個(gè)重要借鑒與參考。

李長(zhǎng)安則認(rèn)為，“北部都會(huì)區(qū)的開(kāi)發(fā)，對(duì)香港房地產(chǎn)企業(yè)，乃至整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)，都是非常重大機(jī)遇，而且，區(qū)域開(kāi)發(fā)的面積較大，需要新建的房屋，引進(jìn)的人才都是比較大規(guī)模，都是一個(gè)重大的發(fā)展機(jī)遇，短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)香港本地的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的抑制作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，會(huì)讓香港當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)走上健康發(fā)展的道路，為更多的居民提供更好的居住環(huán)境，使得房?jī)r(jià)回歸到比較合理的價(jià)格水平?！?/p>

地產(chǎn)界迎來(lái)新機(jī)遇？

新世界、中國(guó)鐵建等齊發(fā)聲，表示積極配合推展“北部都會(huì)區(qū)”

根據(jù)《施政報(bào)告》和《北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略》，香港北部都會(huì)區(qū)包括元朗區(qū)和北區(qū)兩個(gè)地方行政區(qū)，占地面積約300平方公里。目前北部都會(huì)區(qū)內(nèi)的多個(gè)發(fā)展中項(xiàng)目預(yù)計(jì)可提供約35萬(wàn)個(gè)住宅單位，該區(qū)可額外開(kāi)拓約600公頃用地作住宅和產(chǎn)業(yè)用途，預(yù)計(jì)可提供住宅單位約16.5萬(wàn)至18.6萬(wàn)個(gè)。

整個(gè)北部都會(huì)區(qū)發(fā)展完成后，總住宅單位數(shù)目將達(dá)90.5萬(wàn)至92.6萬(wàn)個(gè)，將可容納約250萬(wàn)人居住，并提供65萬(wàn)個(gè)職位，包括15萬(wàn)個(gè)創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)相關(guān)職位。將繼續(xù)“多管齊下”增加土地供應(yīng)，推進(jìn)多個(gè)新界新發(fā)展區(qū)項(xiàng)目、東涌東及交椅洲人工島填海工程等。

這個(gè)占香港近三分之一土地面積，可容納人口超過(guò)香港目前人口三分之一的都會(huì)區(qū)，會(huì)給香港以及內(nèi)地的地產(chǎn)界帶來(lái)怎樣的新機(jī)會(huì)？

近日，香港多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)聲，表示會(huì)積極配合政府推展“北部都會(huì)區(qū)”。

10月6日，rgb(65,119,193)新鴻基地產(chǎn)發(fā)言人稱(chēng)，北部都會(huì)區(qū)，為規(guī)劃香港未來(lái)發(fā)展定下重要方向，集團(tuán)會(huì)一如既往，積極配合政府持之以恒供應(yīng)土地的決心，盡速興建切合市場(chǎng)需要的優(yōu)質(zhì)私人住宅，參與各項(xiàng)公私營(yíng)合作計(jì)劃，為盡快解決香港市民住房問(wèn)題出一分力。

10月7日，新世界發(fā)展發(fā)言人稱(chēng)，支持施政報(bào)告提出多項(xiàng)政策及措施，以建設(shè)香港，融合國(guó)家發(fā)展大局，并全方位增加土地供應(yīng)，解決房屋問(wèn)題。集團(tuán)會(huì)積極配合政府推展“北部都會(huì)區(qū)”，將其打造成香港發(fā)展的焦點(diǎn)。期望社會(huì)各界通力合作，透過(guò)公私營(yíng)合作模式，讓基層盡快上樓，緩解年輕家庭“上車(chē)”難等問(wèn)題，令市民早日安居樂(lè)業(yè)。

10月8日，中國(guó)鐵建（601186）亦在投資者關(guān)系平臺(tái)上表示，公司會(huì)關(guān)注相關(guān)項(xiàng)目情況。

10月11日，地鐵設(shè)計(jì)（003013）董秘在投資者關(guān)系平臺(tái)上表示，香港規(guī)劃建設(shè)北部都會(huì)區(qū)將進(jìn)一步推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)的深度融通，有利于粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)發(fā)展。公司總部地處廣州，在華南區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)公司將積極響應(yīng)國(guó)家相關(guān)政策要求、抓住粵港澳大灣區(qū)軌道交通發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)提高行業(yè)影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

貝殼財(cái)經(jīng)記者 趙方園 編輯 陳莉 校對(duì) 盧茜

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