隨著施工黃金期的到來(lái)，全市堅(jiān)持貫徹落實(shí)“房住不炒，因城施策”的要求，積極有序推進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)施工進(jìn)度，使本月房地產(chǎn)投資增速穩(wěn)中有進(jìn)，大項(xiàng)目拉動(dòng)作用明顯。商品房銷售面積、銷售額有所下降。本年到位資金充足，待開發(fā)土地面積增長(zhǎng)顯著，為后續(xù)的投資奠定基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成

前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成11.8億元，同比增長(zhǎng)13.3%。按構(gòu)成分：全市房地產(chǎn)開發(fā)投資建筑工程完成投資10.01億元，同比增長(zhǎng)29.5%；安裝工程完成投資1.006億元，同比下降37%；設(shè)備工器具完成投資0.1億元，同比下降72.9%；其他費(fèi)用完成投資0.6億元，同比下降1.8%。

（二）按工程用途分：商品住宅完成投資9.1億元，同比增長(zhǎng)8.8%；非商品住宅完成投資2.6億元，同比增長(zhǎng)33%；辦公樓完成投資0.06億元，同比下降24.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資1.2億元，同比下降13.9%；其他完成投資1.4億元，同比增長(zhǎng)172.2%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售基本情況

前三季度，全市商品房銷售面積31.5萬(wàn)㎡，同比下降24.7%。其中住宅銷售29.9萬(wàn)㎡，同比下降21.5%。商品房銷售額15.1億元，同比下降27.8%。其中住宅銷售額14.3億元，同比下降24%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積、銷售額下拉因素

前三季度，雖然全市房地產(chǎn)開發(fā)投資有所上升、但商品房銷售面積、銷售額均有所下降，從數(shù)據(jù)分析來(lái)看商品房銷售面積、銷售額受到影響的主要原因是，首先房產(chǎn)開發(fā)地段優(yōu)勢(shì)分布較為明顯，影響成交量。本市幾個(gè)超億元大項(xiàng)目目前正處于建設(shè)階段，未拿到預(yù)銷售許可證，大多數(shù)群眾都處于等待與觀望的狀態(tài)。其次去年同期基數(shù)偏大，歷年銷售的大項(xiàng)目在今年已經(jīng)全部接近尾聲，所剩房源在本年度成交量并不樂(lè)觀，以上原因是導(dǎo)致銷售面積、銷售額下降的主要因素。

四、商品房均價(jià)運(yùn)行特點(diǎn)

商品房均價(jià)一直是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，房屋的價(jià)格一直都是相對(duì)穩(wěn)定的，即使下跌也不會(huì)太多。9月末，商品房均價(jià)有所回落，預(yù)供應(yīng)的土地和實(shí)際供應(yīng)的土地差額大，實(shí)際供應(yīng)的土地與市場(chǎng)存貨的消化速度不成正比，從數(shù)據(jù)分析來(lái)看土地的供應(yīng)不足導(dǎo)致本季度商品房均價(jià)回落為4804元/平方米，同比下降4.1%。

五、企業(yè)資金到位充足

隨著房地產(chǎn)施工黃金期的到來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)氛圍是積極向上的，而房地產(chǎn)企業(yè)資金和資金來(lái)源情況也是很明朗的，也為后續(xù)的建設(shè)奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。前三季度全市房地產(chǎn)本年實(shí)際到位資金17.9億元，同比增長(zhǎng)13.4%。其中國(guó)內(nèi)貸款0.1億元，同比下降9.1%；自籌資金5.8億元，同比下降19.5%；定金及預(yù)收款6.2億元，同比增長(zhǎng)51.3%；個(gè)人按揭5.6億元，同比增長(zhǎng)38.4%；其他資金來(lái)源0.4億元，同比下降22.5%。

六、意見及建議

（一）各相關(guān)部門堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、溫預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

(二）樹立品牌意識(shí)，打造鮮明的企業(yè)品牌。品牌是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，隨著人們生活水平的提高，其對(duì)房子的要求也開始更加講究品位和文化內(nèi)涵了，所以在營(yíng)銷中要注重文化氣息和綠色氣息的宣傳增強(qiáng)客戶的幸福感。

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關(guān)鍵詞： 三季度 房地產(chǎn) 投資 穩(wěn)步增長(zhǎng)