距離哈爾濱官宣“救市”已過(guò)去三天，不同于去年地方松綁樓市頻頻上演“一日游”、“兩日游”，該政策目前尚未被叫停。

10月9日，據(jù)哈爾濱日?qǐng)?bào)報(bào)道，哈爾濱住建局等9部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，從供需兩端出臺(tái)多條利好樓市的措施，簡(jiǎn)稱“哈十六條”。

作為今年在全國(guó)范圍內(nèi)打響“救市”第一槍的城市，哈爾濱穩(wěn)樓市政策“組合拳”引發(fā)市場(chǎng)熱議。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱此次發(fā)布的政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，其是否會(huì)被中央默許，將成為一個(gè)重要風(fēng)向標(biāo)。

縱觀本次哈爾濱救市政策，主要是以緩解房企流動(dòng)資金壓力和提振購(gòu)房需求為主要切入點(diǎn)。

在供給端，“哈十六條”出臺(tái)了多條支持房企加速銷售等方面的政策，其中包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、分期支付土地價(jià)款、支持房企促銷活動(dòng)等。

從需求端來(lái)看，“哈十六條”提出對(duì)人才和新市民給予購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。

值得關(guān)注的是，哈爾濱一攬子救市措施，并未觸及松綁限購(gòu)、降低首付比例或貸款利率。而在“房住不炒”主基調(diào)下，涉及放松限購(gòu)、限售及限貸方面的政策，顯得更為敏感。

事實(shí)上，本輪調(diào)控以來(lái)，地方試圖大幅松綁限購(gòu)、限售及限貸政策，還沒(méi)有成功的先例。2020年上半年，受疫情等因素影響，樓市成交下滑，多地開(kāi)始試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線，但因松綁尺度較大，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，松綁動(dòng)作很快被叫停。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)多個(gè)城市上演了放松樓市調(diào)控“一日游”或“幾日游”現(xiàn)象，其中包括海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店及青島等。

其中河南駐馬店市曾提出，將公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例降至20%;寶雞擬出臺(tái)降低首套住房貸款首付比例政策;濟(jì)南及海寧提出限購(gòu)放松的內(nèi)容;青島提出在限購(gòu)和限售政策上進(jìn)行“雙放松”;廣州則放寬公寓限購(gòu)，商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象。

但上述政策最終無(wú)一順利“闖關(guān)”。其中寶雞在出臺(tái)政策當(dāng)天文件就被撤回;廣州放寬公寓限購(gòu)政策出臺(tái)2日后被撤回;青島相關(guān)政策發(fā)布4日后被叫停;駐馬店在放松調(diào)控一周后被河南省省委、省政府約談，隨后政策被撤回。

由此可見(jiàn)，在“房住不炒”大背景下，涉及限購(gòu)、限售及限貸方面的政策，或?yàn)檎{(diào)控政策“紅線”。

而哈爾濱此次對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，小心翼翼地避開(kāi)了這些“紅線”。從政策執(zhí)行期來(lái)看，哈爾濱也預(yù)留了足夠的調(diào)整空間，其明確表示，政策將自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和市場(chǎng)形勢(shì)變化適時(shí)予以調(diào)整。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱救市政策因尺度把握較為得當(dāng)，大概率不會(huì)被叫停。

一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，很多城市并不想第一個(gè)出來(lái)救市，擔(dān)心引起輿論反彈，因此都在觀望。哈爾濱此次救市政策如果沒(méi)有被叫停，其它城市將會(huì)紛紛效仿。

“尤其是去庫(kù)存壓力和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市會(huì)跟進(jìn)放松調(diào)控，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示。

而哈爾濱發(fā)布的救市措施，有望成為部分城市松綁調(diào)控時(shí)參照的“樣本”。換言之，其他城市在松綁限購(gòu)、限售及限貸方面會(huì)非常謹(jǐn)慎，而在提供購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶條件、減免交易稅費(fèi)等方面或?qū)⒂兴鶆?dòng)作。

最近一年，房企融資“三條紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等政策，重塑了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的格局。尤其是今年下半年以來(lái)，多地樓市步入深度調(diào)整，房企頻頻曝出樓盤(pán)交付困難、債務(wù)違約等事件。

在行業(yè)發(fā)生深刻變化的前提下，地方政府為防范樓市過(guò)冷而采取的邊際放松，將有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，但多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策大幅放松的可能性很小，房企不應(yīng)抱有太大期望。

關(guān)鍵詞： 放松調(diào)控 進(jìn)行調(diào)整 公寓限購(gòu) 房企融資