2021年，房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)不及歷史同期，但部分房企業(yè)績(jī)依然實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比增長(zhǎng)，表現(xiàn)突出。

10月11日，時(shí)代傳媒2021中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)榜的子榜《2021中國(guó)地產(chǎn)銷售榜50強(qiáng)》(以下簡(jiǎn)稱“榜單”)重磅出爐。

本次榜單評(píng)測(cè)依托時(shí)代傳媒旗下的時(shí)代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，以房企今年1―8月全國(guó)樓盤銷售數(shù)量和銷售額進(jìn)行綜合打分。

榜單顯示，今年前8月，共有26家房企銷售額超過(guò)千億元，TOP50房企銷售金額門檻增長(zhǎng)至559.5億元。其中碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科分列榜單前三，合計(jì)銷售金額近1.5萬(wàn)億元。

融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展（600048）、中海地產(chǎn)、綠地控股（600606）、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口（001979）分列榜單第4―10名，其中，融創(chuàng)中國(guó)前8月實(shí)現(xiàn)銷售4151億元，保利發(fā)展前8月實(shí)現(xiàn)3742億元。

TOP10房企門檻值超2000億元

今年前8月，全國(guó)房地產(chǎn)穩(wěn)中向好，商品房銷售面積114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%；比2019年1―8月份增長(zhǎng)12.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%。商品房銷售額119047億元，增長(zhǎng)22.8%；比2019年1―8月份增長(zhǎng)24.8%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。

反觀房企，雖然TOP 50房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及歷史同期，但行業(yè)龍頭房企依然增長(zhǎng)穩(wěn)健、繼續(xù)保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

其中，碧桂園于今年8月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約452.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約550萬(wàn)平方米。經(jīng)此計(jì)算，碧桂園前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額4025.8億元，較2020年同比增長(zhǎng)5.34%。

中國(guó)恒大于今年8月單月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額380.8億元（含向供貨商及承包商出售物業(yè)單位抵扣款項(xiàng)），合約銷售面積534.1萬(wàn)平方米。經(jīng)此計(jì)算，今年1―8月，中國(guó)恒大物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4386.5億元，合約銷售面積5379萬(wàn)平方米。

萬(wàn)科于今年8月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積219.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額370.3億元，同比下降36.94%。1―8月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2718.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額4430.1億元。

1―8月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4151.7億元，同比增長(zhǎng)33%。保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積2296.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.52%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3742.14億元，同比增長(zhǎng)18.03%。中海地產(chǎn)累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2549.29億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1286.91萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)14.7%及6.1%。

與此同時(shí)，TOP 50房企在各梯隊(duì)的銷售門檻也繼續(xù)得到提升。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻達(dá)到2174.2億元。TOP20和TOP50房企的銷售金額門檻也分別為1329.1億元和559.5億元。

備戰(zhàn)下半年

在公布前8月業(yè)績(jī)的同時(shí)，各大房企也同步召開了半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。不出意外，投資者的關(guān)注焦點(diǎn)之一就是關(guān)于全年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)的預(yù)期和將如何保障全年銷售業(yè)績(jī)的順利達(dá)成。

從房企的表述來(lái)看，除了個(gè)別企業(yè)下調(diào)了全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)外，其他企業(yè)仍然保持著年初設(shè)定的目標(biāo)不變，且對(duì)于全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有信心。

“公司上半年銷售去化率為60%，下半年則新推權(quán)益貨量約4500億元，加上6月底帶入約2100億元貨量，下半年權(quán)益可售貨量達(dá)到6600億元?！北坦饒@總裁莫斌在今年上半年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，預(yù)計(jì)公司全年去化率不低于65%。

同樣對(duì)全年銷售目標(biāo)完成充滿信心的，還有中海?！?021年的目標(biāo)沒(méi)有變，無(wú)論銷售目標(biāo)還是投資目標(biāo)等，還是繼續(xù)按照這個(gè)既定的目標(biāo)去全力完成。到目前為止，我們有信心完成這個(gè)目標(biāo)?！敝泻９芾韺釉跇I(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)始終抱有樂(lè)觀的態(tài)度，雖然短期有波動(dòng)，但中長(zhǎng)期始終有信心。

“公司全年整體可售貨值4700億元，整體的去化率達(dá)到66%，未來(lái)幾個(gè)月，龍湖集團(tuán)整體的鋪排和準(zhǔn)備還是非常充分，3100億元的目標(biāo)沒(méi)有問(wèn)題?！饼埡瘓F(tuán)管理層也在業(yè)績(jī)會(huì)上表達(dá)了信心。

億翰智庫(kù)指出，從1―8月各房企的銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)程度來(lái)看，多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)達(dá)成率已經(jīng)在60%以上。其中，首開股份（600376）、濱江集團(tuán)（002244）、綠城中國(guó)、金輝集團(tuán)等企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度已經(jīng)超過(guò)70%，在各房企位居前列。

編輯 洪若琳

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關(guān)鍵詞： 強(qiáng)房 銷售 整體 不及