豪宅里的故事真多……
近日，京東網(wǎng)司法拍賣平臺顯示，又一套江南里的豪宅即將開始拍賣。
提到這個江南里，基金報的粉絲們都應(yīng)該知道。此前，在法拍市場上，曾經(jīng)出現(xiàn)過2套江南里中式合院。一套是2019年，女股神的江南里別墅被拍賣；還有一套是2020年，前安邦董事長吳小暉的江南里豪宅被拍賣。
每次江南里的豪宅被拍賣，都引來了社會的強烈關(guān)注。這次被拍賣的豪宅的主人又是誰呢？
杭州又一頂級豪宅被拍賣
我們先來看看這個被拍賣的豪宅有多壕。
根據(jù)拍賣平臺顯示，這套位于拱墅區(qū)大河宸章公寓江南里1幢7號的中式合院將于10月19日進行公開拍賣，評估價約為1.356億元，起拍價為1.0847億元，相當于評估價的8折。
起拍價折合每平方米為15.3027萬元，參拍保證金為2160萬元。
截至目前，尚未有人報名，卻有4500多人圍觀此次拍賣。
據(jù)評估報告介紹，這套江南里1幢7號中式合院法拍房，建筑面積為708.83㎡，總樓層共2層， 結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土，朝向南北，空間布局好，帶花園、假山、涼亭，該房產(chǎn)目前空置狀態(tài)。
從內(nèi)部照片上看，房主應(yīng)該還沒有入住過該套房產(chǎn)。截止2021年5月12日房產(chǎn)調(diào)查時止，這套房拖欠能耗費、物業(yè)管理費、車位費共計134789.40元。
想當年2015年，江南里開盤時的火爆場面，因為號稱“自魏晉以來中國士流階層的棲居理想”，吸引了全國不少富豪連夜來到杭州選房。
在普通老百姓看來，這套法拍房的總價已經(jīng)高不可攀，其實這套房子，在新房銷售的時候已然是個天價。
根據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價顯示，早在2016年，這套房子就以1.05億元的價格出售，當時的單價達14.82萬元/平。
值得注意的是，該房產(chǎn)為一房兩證。因為杭州法拍房限購，也就是說競得者除了要有錢之外，需要兩張房票。
豪宅主人是54歲上市公司實控人
根據(jù)拍賣網(wǎng)站的信息，這套房子所有人系美盛文化（002699）（002699）實際控制人趙小強、石煒萍，因債務(wù)糾紛而被債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行。
據(jù)公開資料顯示，趙小強于1967年出生,中國國籍,無永久境外居留權(quán)。趙小強于1988年開始個人創(chuàng)業(yè)，起家于紹興新昌，曾先后創(chuàng)辦新昌縣通利針織制衣廠、新昌泰盛織造有限公司、新昌美盛飾品有限公司、新昌縣萬盛進出口有限公司、新昌美源工藝有限公司、美盛控股集團有限公司，是美盛文化的主要創(chuàng)立者之一、實際控制人。
趙小強先生曾被評為浙江省中小企業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家。
2012年9月，美盛文化作為國內(nèi)主要的動漫服飾制造商之一，登陸深市中小板。趙小強曾任美盛文化董事長，石煒萍系趙小強配偶，曾任美盛文化董事。趙小強夫婦均于2019年12月8日美盛文化董事會換屆時離任。
財報顯示，2020年營業(yè)收入約9.90億元，虧損約9.38億元；美盛文化2021年上半年營業(yè)收入5.13億元，同比增加6.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2613萬元，同比增加43.72%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤-701萬元。
美盛文化2021半年報顯示，美盛控股及其一致行動人、趙小強所持美盛文化絕大多數(shù)股份被質(zhì)押，且全部被司法凍結(jié)。
實控人股權(quán)和多處房產(chǎn)被拍賣
據(jù)了解，此次公司實控人名下的豪宅進入法拍市場，是因為債務(wù)糾紛而被債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行。
根據(jù)廣東省深圳市中級人民法院的執(zhí)行裁定書，此次拍賣系興證證券資產(chǎn)管理有限公司與被執(zhí)行人美盛控股集團有限公司、趙小強公證債權(quán)文書一案。申請執(zhí)行人向法院申請強制執(zhí)行，請求強制被執(zhí)行人償付人民幣221251856.6元及利息等，法院于2019年4月24日依法立案執(zhí)行。
在執(zhí)行中，法院依法查封、凍結(jié)被執(zhí)行人所持該案質(zhì)押證券美盛文化無限售流通股2790萬股、未對外質(zhì)押證券美盛文化53.5751萬股等證券、股權(quán)、房產(chǎn)等財產(chǎn)。
其中，美盛文化2790萬股拍賣，占總股本 3.07%已于2021年9月9日至9月10日二拍成功。
除了這套江南里豪宅，趙小強及一致行動人石煒萍名下位于上海市黃浦區(qū)延安東路175號1708室房產(chǎn)、浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號1幢、2幢房產(chǎn)，也同樣將于10月19日到10月20日之間拍賣，起拍價分別為684.7萬元、453萬元。
10月8日，美盛文化發(fā)布公告，美盛控股及其一致行動人因股票質(zhì)押業(yè)務(wù)糾紛，其所持有的美盛文化部分股份被法院在阿里網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公開拍賣，如本次司法拍賣事項最終成交并完成過戶，趙小強及一致行動人合計持有的公司股份數(shù)量為 33203.0684萬 股，合計持股比36.5%，仍為公司實際控制人。上述事項不會導致公司控制權(quán)發(fā)生變更，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、公司治理等造成重大影響。
實控人曾找人合伙配資投8億炒自家股票
2020年6月2日，一封法院判決書揭示了美盛文化趙小強的隱秘操作。
浙江省紹興市中級人民法院下發(fā)的關(guān)于林亢峰、趙小強的二審判決書顯示，趙小強和林亢峰雙方各出資1億元，以2億元保證金配資6億元，再由林亢峰以8億元的股票賬戶買入趙小強指定的股票，其中一只就是趙小強作為實際控制人和董事長的上市公司的股票。雙方約定盈利平分，虧損由趙小強承擔。
不過，買入了趙小強自己上市公司的股票后，其股價就不斷地下跌，連2億保證金都被虧光。
被告林亢峰認為，原告趙小強當初是利用被告給原告的股票托盤，甚至可能是騙被告接盤，在8個億買入股票的同時，原告控制的賬戶也在賣出股票。同時，林亢峰自己的資金虧完之后，卻被要求歸還原告趙小強的借款8000萬元。
這件事情發(fā)生在2017年7月到2018年9月之間，數(shù)據(jù)顯示，這段時間，美盛文化的股價下跌了約50%。
這場歷時一年的案件，經(jīng)過一審二審，以趙小強勝訴畫上了句點。
但是值得注意的是，根據(jù)林亢峰本人在庭審現(xiàn)提及，其與趙小強協(xié)商合作、利潤巨大的項目，是上市公司股權(quán)合作方面的項目。
據(jù)清流工作室報道，林亢峰在陳述過程中反復提及了自己對趙小強有所求，“有項目想讓上市公司來收購”；也稱“如果做成了分他一個億、兩個億沒有問題”。不過，林亢峰也稱，項目最終都沒有成功。
美盛文化自2012年9月掛牌上市后，一路“買買買”，成就了“收購王”的稱號。
早在2017年，該公司董事、總裁郭瑞就對外稱，截止當年公司累計投資、收購的項目已經(jīng)有30多個。部分收購標的，來自于趙小強控制的美盛控股。而2018年、2019年年報顯示，美盛文化依然沒有停止對外收購的步伐。
根據(jù)該公司公告，美盛文化收購項目質(zhì)量良莠不齊，多個項目收購第一年就無法完成業(yè)績對賭。
2019年11月4月，因控股股東占用資金、違規(guī)使用募集資金、信披違規(guī)等問題，美盛文化曾收到來自浙江證監(jiān)局的警示函。警示函顯示，美盛文化控股股東美盛控股，曾通過間接劃轉(zhuǎn)款項的形式違規(guī)占用美盛文化資金高達15.38億元。
2019年底，趙小強夫婦在美盛文化董事會換屆時離任。
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