各地樓市

北京二手房遇冷，“銀十”成交量或跌破萬套

北京成交5宗商品住宅用地

上海二輪供地次日共攬金229億元

廣州公租房可落戶

杭州第二輪集中供地：14宗地塊攬金超250億元

云南新規(guī)：住房租賃企業(yè)將享稅收優(yōu)惠

煙臺住建局：嚴(yán)格管理商品房現(xiàn)售行為

【1】據(jù)北京市住建委網(wǎng)站披露的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日，北京二手房合計網(wǎng)簽量僅91套。北京國慶假期間二手房成交“慘淡”的現(xiàn)狀，由此可見一斑。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從2020年9月份至今，北京二手房單月成交量均在1萬套以上，但今年10月份至今成交量還不足1000套。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。

【2】今年8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地。10月11日，競買申請截止，北京市土地市場共收到16宗地50余家（次）企業(yè)的競買申請。從北京市規(guī)自委獲悉，北京市今年第二批商品住宅用地掛牌報價截止，根據(jù)報名及報價情況，有5宗地當(dāng)日成交，分別位于朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)和房山區(qū)，另外11宗地進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

【3】繼10月11日兩宗“城中村”地塊底價出讓后，12日上海集中出讓9宗涉宅地塊，總出讓面積36.52萬平方米，最終9宗地攬金228.6億元。其中，4塊位于青浦、2塊在楊浦，同時金山、奉賢、嘉定也各有1塊。值得一提的是，單幅地塊最高溢價率均未超過10%。其中較高溢價地塊主要來自青浦、奉賢兩區(qū)。位于青浦區(qū)的西虹橋地塊成交價63.95億元、溢價率9.9%，同板塊的華新鎮(zhèn)地塊溢價率也達(dá)到8.9%。奉賢新城地塊成交價14.48億元，溢價率僅次于西虹橋地塊，為9.5%。

【4】日前，廣州印發(fā)的《廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法》中規(guī)定，符合條件的公共租賃住房的承租人、共有產(chǎn)權(quán)住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。公共租賃住房租賃合同解除，或共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)同時履行將公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房內(nèi)的戶籍遷出的義務(wù)。無處落戶的，遷至區(qū)政府公共集體戶口。

【5】幾經(jīng)波折后，杭州于10月12日開啟第二輪集中供地。14宗地塊總出讓面積1213畝，總建筑面積174萬方，總起價246.2億元。當(dāng)日合計攬金約257.48億元。其中，9宗地塊底價成交。據(jù)了解，杭州第二輪集中供地原計劃出讓31宗地，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元。據(jù)悉，10月11日晚間，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭州第二次土拍的“終止公告”，終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。其中，包含預(yù)計13日出讓需競品質(zhì)的10宗地塊和12日出讓的7宗地塊。

【6】10月9日晚間，云南印發(fā)《關(guān)于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知》明確，相關(guān)企業(yè)只要在開業(yè)報告或備案城市中持有或者經(jīng)營租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，即可享受到特定的稅收優(yōu)惠。其中，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

【7】10月11日，煙臺住建局發(fā)布的《關(guān)于加強商品房現(xiàn)售管理的通知》稱，要加強商品房現(xiàn)售備案管理，要求房企現(xiàn)售前須備案。《通知》明確，要嚴(yán)格管理商品房現(xiàn)售行為，要求煙臺各區(qū)市住建部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)項目開展監(jiān)督檢查，要依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，重點加強對以下違法違規(guī)行為的檢查，及時將違法違規(guī)情況移送相關(guān)部門予以處置。

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