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南京41宗地塊收金508億 一眾央企拿地最為搶眼

時間 : 2021-09-27 08:08:37來源 : 觀點地產(chǎn)網(wǎng)

南京正式開啟第二批次土地集中出讓,共出讓42宗地塊,總起價493.75億元。

相較于連拍2天的首場集中供地,本次南京土拍僅持續(xù)不到一日時間,可謂干脆利落。

截至下午收官,共有41宗地塊成功出讓,其中25宗地塊底價成交,11宗地塊觸頂待明日搖號,1宗地塊流拍,總收金508.15億元。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,南京原定推出53宗地塊,但于9月23日,南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱,11宗地塊因故終止出讓,具體交易時間另行發(fā)布公告。

有業(yè)內(nèi)人士認為,終止出讓直接原因便是無人報名。

此前,南京對集中供地的規(guī)則進行調(diào)整,將實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新出讓模式。同一競買人在同一批次報名地塊不得超過總量30%,部分地塊不接受聯(lián)合競買、不得合作開發(fā),后續(xù)項目公司股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓等等。

表現(xiàn)搶眼

不管要求如何提高,總有一些實力房企敢于行動。

從拿地企業(yè)來看,中海、保利、龍湖、濱江、葛洲壩、中鐵建及卓越等知名開發(fā)商均有所獲,其中一眾央企表現(xiàn)最為搶眼。

中海以80.3億元競得3宗地塊奪得頭籌,本次供地起拍價最高的江北新區(qū)浦濱路以東、康安路以南G15地塊亦被收入囊中。

該地塊成交價36.2億元,溢價率0.83%,樓面價21205元/方米。宗地出讓面積7.11萬方米,容積率2.4,建筑面積17.07萬方米,為住宅用地,商品住房(毛坯)銷售均價32620元/方米。

根據(jù)出讓要求,該宗地要求競買人具備一級開發(fā)資質(zhì),且不允許合作開發(fā),地塊內(nèi)建筑須達到綠色建筑二星級標(biāo)準。另外,本地塊還需建設(shè)地上公用開關(guān)站一座。

實際上,這宗地的建設(shè)要求在本場土拍之中并不算多,但門檻卻設(shè)得很高,高昂的價格和嚴格的標(biāo)準都對房企綜合實力提出考量。

同日,重要程度不輸南京的廣州第二場集中供地中,中海以底價35.77億摘得海珠兩宗地,還以63.24億元摘荔灣廣鋼新城地塊,斥資百億元。

中海之外,葛洲壩以36.15億元競得鼓樓區(qū)幕府山街道五佰村路東西兩側(cè)G70地塊及浦口區(qū)橋林街道杜英路以南、白檀路以西G101地塊(09-16)。

保利則32.8億元競得江北新區(qū)浦濱路以東、康華路以南G14地塊,兩者分列本日南京集中供地價格第二第三。

兩極分化

從成交結(jié)果來看,南京土拍呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象。

一方面,位于江心洲,南部新城、江北核心區(qū)、城南軟件谷等核心熱門板塊的11宗地塊達到觸頂價格,需等候明日搖號;另一方面,高達25宗地僅1輪報價就進入公證成交,城市遠郊板塊多為政府持有企業(yè)托底競得。

位于建鄴區(qū)江心洲的G71、G72地塊及位于秦淮區(qū)南部新城的G73地塊均是本場供地達到上限價最快的地塊,拍地僅開始一個多小時就有多輪報價,隨后紛紛觸頂。

可以發(fā)現(xiàn),這3宗地塊即使到達上限價,成交樓面價也僅在2.9萬到3.3萬每方米之間,但商品住房毛坯銷售均價為4.2萬到4.5萬每方米,處于本場土拍的最高檔,房企拿下后仍有不小利潤空間。

再加上這3宗地塊位于配套完善的核心區(qū)域地塊,出讓要求少,門檻僅要求二級資質(zhì)以上開發(fā)商以及不得合作開發(fā),被爭奪也是情理之中。

同樣位于南部新城的G74地塊,盡管具有跟上述地塊同樣的優(yōu)勢,且不禁止合作開發(fā),卻因為出讓要求讓眾多房企望而卻步。

最終,該宗地由金地商置聯(lián)合中江國際以底價31.3億元拿下。

實際上,25宗底價成交地塊并不全屬于資質(zhì)不好,更多原因或許是囿于門檻和要求過高。

其中,除一部分是由地方國有企業(yè)競獲之外,也有不少是由實力房企一輪報價競得,如中海競得的3宗地塊就有2宗是底價拿下,卓越、濱江以及龍湖等亦均是底價奪地。

總的來說,雖然相較于首次集中供地36宗地塊觸頂搖號,本次南京土拍降溫明顯。但作為土地市場熱門城市,南京還是受到很多房企關(guān)注,只是現(xiàn)在都更趨向理智拿地,不復(fù)火熱盛況。

關(guān)鍵詞: 南京 集中供地 41宗 央企