近日，幸福里研究院發(fā)布了《“新青年”落戶意愿調(diào)查報告》(以下簡稱《報告》)，通過在線調(diào)研、定向訪談等多種方式，洞察了年齡在20-35歲之間的城市“新市民”和潛在青年落戶群體的購房需求。《報告》顯示，一線城市仍是“新青年”落戶熱門地，其中北京、上海、深圳位列前三。成都、重慶、長沙等城市因購房難度相對較低和生活宜居便利，位列宜居城市前三名，新一線城市人才吸引力“崛起”漸成趨勢。九成受訪者表示落戶后會有購房需求，房價、收入和工作穩(wěn)定性是影響購房意愿的主要因素。

幸福里研究院分析師認(rèn)為，隨著中國人口老齡化進(jìn)程推進(jìn)，能否“搶奪”更多高素質(zhì)年輕人成為城市發(fā)展的核心競爭力之一。預(yù)計未來人口向大城市和都市圈集中的趨勢會繼續(xù)，但各級城市對人口的吸引力會呈現(xiàn)分化的態(tài)勢。

京滬吸引力強但落戶壓力大

《報告》顯示，一線城市仍然是“新青年”落戶的主要選擇。在此次調(diào)研中，北京以20.4%的比率占據(jù)第一，上海、深圳、廣州、杭州分別排在2-5位。值得注意的是，即將畢業(yè)以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的“新青年”和其他青年群體的選擇有所差別。在這一群體中，目標(biāo)落戶TOP5城市的排序為：上海、北京、深圳、廣州、杭州。上海超越北京成為第一位的選擇，選擇占比達(dá)到24.4%。

為何上海在年輕人中出現(xiàn)了“彎道超車”的現(xiàn)象?幸福里研究院負(fù)責(zé)人對《中國消費者報》記者分析表示，在擁有相似的城市發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會、公共服務(wù)水平的前提下，上海憑借比北京更低一些的落戶門檻，獲得了更多“新青年”的青睞。

2019年，上海市開放了清華、北大畢業(yè)生落戶門檻;2020年9月，上海市發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，將落戶福利擴(kuò)大到在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”;同年11月底，上海市頒布了留學(xué)生落戶新政，留學(xué)生群體落戶更為快捷;2021年，上海市更是優(yōu)化了碩士學(xué)歷的人才引進(jìn)政策，把“滿兩年”變成了“滿一年”即可落戶。

而北京市的人才政策則顯得“姍姍來遲”。2021年7月5日，北京市才發(fā)布《北京市引進(jìn)畢業(yè)生管理辦法》，提到清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)本科生等符合一定條件可辦理落戶。而廣州、深圳則一改之前“來了就是廣州人、深圳人”的態(tài)度，開始逐漸收緊對于人才的判定標(biāo)準(zhǔn)。

整體來看，一線城市一直以來在戶籍管理上較為嚴(yán)格，并且大城市住房供給量偏少、房價偏高、租賃市場結(jié)構(gòu)不合理等問題，也成為了“新青年”落戶的“攔路虎”。

在購房壓力最大的三個城市的調(diào)查中，受訪者的選擇非常集中，北京被近39.9%的人認(rèn)為是購房壓力最大的城市，其次是上海、深圳，三個城市集中了95%的選擇。雖然對于“新青年”而言，理想的落戶目標(biāo)仍然是京滬深，但是各城市的人才政策、落戶門檻對青年群體落戶決策的影響也很大。

新一線城市崛起成渝雙圈更宜居

《報告》顯示，比起一線城市，杭州、成都、長沙、重慶、天津等城市的關(guān)注度明顯提升，“新青年”理想落戶城市為新一線城市的占比達(dá)32.8%，新一線城市的人才吸引力崛起漸成趨勢。

在“生活和購房成本適宜的城市”中，成都、長沙、重慶、杭州和廣州名列前茅。成渝雙圈作為一個整體，成為近幾年“新青年”的“新寵”。數(shù)據(jù)顯示，大約有23%的受調(diào)查者選擇了成都，11%的用戶選擇了重慶。

為何成渝雙圈受到年輕人的青睞?幸福里研究院負(fù)責(zé)人對《中國消費者報》記者表示，國家戰(zhàn)略對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生了明顯的驅(qū)動力，2020年1月3日中央財經(jīng)委員會第六次會議作出的推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)重大決策，又一次把成都和重慶推到合作共贏的新起點。

《報告》顯示，2021年，成都25-34歲年齡段人口占總?cè)丝诘?9.1%，重慶占34.8%，而全國的這一比例是25.3%，這充分說明了成渝雙圈對“新青年”的吸引力。

幸福里研究院認(rèn)為，“新青年”群體如果離開京滬深，購房壓力就會陡然變小，選擇也更多樣化。相比其他城市而言，一線城市雖然能夠有更豐厚的收入，但是人才競爭比較激烈，落戶條件嚴(yán)格，對于青年群體的落戶購房還是很有挑戰(zhàn)性，相對而言，新一線城市房價便宜、工作輕松，從而更受“新青年”的歡迎。

房價收入比成購房決定因素

“新青年”們在落戶后的購房意愿如何?對于這一問題，90%以上的受調(diào)查者選擇了“會考慮買房”。而在影響“新青年”購房意愿的因素中，排名前三位的分別是收入水平(占比23.2%)、房價水平(占比21.8%)、工作前景(占比17.0%)，這些因素都和當(dāng)?shù)胤績r、收入強相關(guān)?！秷蟾妗凤@示，首付能力(占比12.3%)、婚戀狀況(占比11.2%)是影響購房意愿的第四和第五位因素，這兩個因素和購房群體的家庭狀況有關(guān)聯(lián)。相比之下，家庭能夠支撐首付，以及處在備婚或者備孕狀態(tài)的“新青年”購房意愿會更強烈。

在購房能力方面，根據(jù)目前家庭收入情況，需要4-6年能夠買房的人群占比50.9%;1-3年能夠買房的人群占比16.4%;7-9年能夠買房的人群占比20.9%。從年限上看，目標(biāo)城市較高的房價收入比仍然會給新青年落戶定居帶來不小的壓力。

(記者 孫蔚)

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