遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)與經(jīng)營。

公告稱，本著互利共贏的原則，各方將進(jìn)一步整合優(yōu)勢(shì)資源，充分發(fā)揮在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量和更廣闊前景的共同發(fā)展。

新增待售貨值近千億

據(jù)悉，紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)。目前，紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市;從區(qū)域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%。

此外，紅星地產(chǎn)項(xiàng)目多通過招拍掛方式，底價(jià)獲取項(xiàng)目多，分布城市能級(jí)較高，毛利率可達(dá)到25%至30%;于2020年，紅星地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)凈利率達(dá)到15%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

遠(yuǎn)洋可謂收獲頗豐。

遠(yuǎn)洋方面稱，合作開啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻(xiàn)300-400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。

一個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包

據(jù)了解，本次合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)知名的商業(yè)項(xiàng)目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占整體估值70%以上;同時(shí)，超過30%項(xiàng)目位于華東區(qū)域。目前，商業(yè)項(xiàng)目已有3個(gè)處于開業(yè)狀態(tài)，預(yù)計(jì)今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個(gè)。

遠(yuǎn)洋方面稱，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛琴海集團(tuán)對(duì)21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理。

紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)亦是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)包。

紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。未來3年內(nèi)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積有望突破2,000萬平方米。

可以看出，以此次合作為契機(jī)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的布局更加完善，并進(jìn)一步發(fā)揮城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動(dòng)拿地機(jī)制優(yōu)勢(shì)，以多元化方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

2020年以來，監(jiān)管層陸續(xù)出臺(tái)房企融資“三道紅線”等政策，明確房企舉債標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。

回看紅星地產(chǎn)，整體資產(chǎn)負(fù)債表結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)、安全性也較高。截至2020年底，紅星地產(chǎn)總資產(chǎn)約1,000億元，其中存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預(yù)收賬款近500億元、有息負(fù)債168億元、凈資產(chǎn)167億元。

不難推測(cè)，本次合作將使得遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本的現(xiàn)金流進(jìn)一步充裕，后續(xù)將通過紅星地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款和商業(yè)凈現(xiàn)金流不斷回籠資金。

關(guān)鍵詞： 遠(yuǎn)洋 紅星地產(chǎn) 股權(quán) 千億