近日，上海市房管局出臺(tái)二手房新政，明確在已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)，以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

去年以來(lái)，一些熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，房產(chǎn)中介哄抬房?jī)r(jià)、騙取經(jīng)營(yíng)貸購(gòu)房等投機(jī)炒作行為多發(fā)，樓市“虛火”旺盛。并且，此前調(diào)控措施多集中在新房，導(dǎo)致一些地區(qū)一二手房?jī)r(jià)格明顯“倒掛”，二手房漲價(jià)效應(yīng)外溢到新房市場(chǎng)，又推動(dòng)了“打新潮”和“搶房熱”。

上海的二手房交易價(jià)格新政正是基于這一背景出臺(tái)的針對(duì)性措施，通過(guò)引導(dǎo)房產(chǎn)中介合理發(fā)布掛牌價(jià)格，推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性，從而遏制炒作投機(jī)行為。早在今年2月，深圳率先發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，隨后，成都和西安相繼跟進(jìn)。政策實(shí)施后，市場(chǎng)降溫效果明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，深圳二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，二手房過(guò)戶(hù)套數(shù)同比下跌75%，價(jià)格環(huán)比下降0.1%。

作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，顯示出監(jiān)管層穩(wěn)樓市的決心。2016年以來(lái)，各地堅(jiān)持因城施策、一城一策，調(diào)控政策的精準(zhǔn)度和力度不斷提升，市場(chǎng)預(yù)期逐漸回歸理性。不過(guò)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定的同時(shí)，部分房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的熱點(diǎn)城市炒作氛圍仍較為濃厚。

炒房投機(jī)套路百出，樓市調(diào)控必須及時(shí)跟進(jìn)。近年來(lái)，各地調(diào)控工具箱更加豐富，限購(gòu)、限售、處罰等已成為常態(tài)化措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年，各地發(fā)布調(diào)控措施就超過(guò)200次。從效果來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想真正實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，斬?cái)鄟y象根源，調(diào)控政策除注重短期效果外，還要鞏固和完善長(zhǎng)效機(jī)制。

鞏固和完善樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，要加強(qiáng)政策前瞻性。樓市調(diào)控政策加強(qiáng)前瞻性，就是要實(shí)時(shí)關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，充分預(yù)估可能出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，預(yù)先出臺(tái)針對(duì)性措施;密切跟蹤調(diào)控政策落地執(zhí)行情況，因時(shí)因勢(shì)調(diào)整更新。另外，還應(yīng)及時(shí)向公眾披露樓市相關(guān)信息，增強(qiáng)樓市調(diào)控的可預(yù)期性。

鞏固和完善樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，要提高政策科學(xué)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大、涉及面廣，牽一發(fā)而動(dòng)全身。要解決房地產(chǎn)問(wèn)題，功夫還應(yīng)下在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外。去年以來(lái)，人民銀行等部門(mén)先后出臺(tái)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度穩(wěn)步實(shí)施，房地產(chǎn)金融化、泡沫化勢(shì)頭得到遏制。

鞏固和完善樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，要增強(qiáng)政策保障性。完善住房供應(yīng)和保障相結(jié)合、租購(gòu)并舉的住房制度是近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，也是下一步各地發(fā)力的重要方向。一方面要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，另一方面要大力整頓租房市場(chǎng)秩序。近日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，推動(dòng)城市住房保障邁出重要一步。

當(dāng)前，資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)環(huán)境加速凈化。未來(lái)，在堅(jiān)持“房住不炒”基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控仍要牢牢把握住一個(gè)“穩(wěn)”字，既要鞏固好前期調(diào)控成果，保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，又要利用好窗口期，穩(wěn)妥落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 炒房 樓市調(diào)控 套路 穩(wěn)樓市