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新規(guī)明確指出:子女繼承父母房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣,將“全額征稅”

時間 : 2021-06-08 09:25:14來源 : 房產(chǎn)走向

年終歲尾,一般來說是房地產(chǎn)市場的“淡季”,但今年情況似乎有點(diǎn)不一樣,一二線城市開始集體躁動了。

統(tǒng)計局發(fā)布的70大大中城市房價指數(shù)顯示,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。

貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2020年一線城市二手房的量價表現(xiàn)明顯好于低能級城市,需求升溫明顯,全年二手住宅總體成交量同比增長23%。

上海成交大增26%,廣州成交量同比增幅為25%,深圳同比增加23%,北京成交量及增幅均為2017年以來最高。

看得出來,越是前景不明朗,人們越愿意把錢換成房產(chǎn),房子對于國人來說,不僅僅是鋼筋水泥那么簡單,而是精神的寄托、養(yǎng)老的居所、扎根城市的重要載體,更是家庭財富的傳承。

根據(jù)央行去年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),家庭持有的房產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重高達(dá)59.1%,接六成,城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到96.0%,有一套住房家庭的占比為58.4%,有兩套住房的占比為31.0%,有三套及以上住房的占比為10.5%,戶均有住房1.5套。

尤其對獨(dú)生子女家庭來說,如何把這份沉甸甸的財富,傳到“獨(dú)苗”手中,盡可能減少財富代際傳承的成本,是每個家庭應(yīng)該重視的問題。

一般來說,房產(chǎn)過戶給子女,有三種方式,稅費(fèi)規(guī)定也不盡相同。

1,贈與,不需要繳個稅和增值稅,但需要繳納契稅。

2,買賣,房子滿兩年,不管是不是名下唯一的住房,會免除增值稅,契稅、個人所得稅還要繳納。

如果房子產(chǎn)證滿五年,還是唯一住房的話,那么增值稅和個稅都會免去,只需要交契稅。

3,繼承。只需很少的登記費(fèi),沒有其他任何稅費(fèi),費(fèi)用最低,但有一個前提:只有被繼承人死亡,法定繼承人才有權(quán)獲得房屋的所有權(quán),單這一條,就很麻煩,只要父母還在世,就沒辦法按繼承方式過戶。

而2021年開始,原有的《繼承法》已經(jīng)不再實施,取而代之的是《民法典》。

這是中國首部以法典命名的法律,也被稱作社會生活的百科全書,一系列關(guān)乎中國民眾婚姻、居住、網(wǎng)絡(luò)生活,甚至是如何起名的新規(guī)也正式施行。

在房產(chǎn)繼承方面,新規(guī)也明確指出:子女繼承父母房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣,將“全額征稅”。

原文是這樣說的:受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”,繳納20%稅率。

如果子女打算轉(zhuǎn)賣房子,而且房子不是“產(chǎn)權(quán)滿5年,家庭唯一”的住房,就會繳納20%的個人所得稅。

因為子女接受贈與房產(chǎn)時的成本為0,相當(dāng)于要足額計算房屋差價,再次交易時要繳納差價的20%,對一套百萬以上的房子來說,動輒就是幾萬乃至十幾萬的費(fèi)用。

舉個例子,小張是家里的“獨(dú)苗”,父母名下有2套房子,市值都是100萬,這2套房子都通過贈與方式過戶給了小張,父母離世后,小張想把房子給賣掉,此時就會“全額征稅”。

因為小張接受贈與房產(chǎn)的成本為0,差價就達(dá)到了100萬,20%的個人所得稅就達(dá)到了20萬之多,轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的成本非常高。

那么,怎樣才能讓子女們轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)時,不交稅或少交稅呢?

有兩個辦法。

1,房產(chǎn)滿五唯一。

所謂“滿五唯一”,指的是“產(chǎn)權(quán)滿5年,家庭唯一”的住房,如果父母手里有兩套房,可以先把其中一套賣掉變現(xiàn),剩下的房子就成了家庭唯一住房,只要交契稅或還房貸的時間超過5年,子女再轉(zhuǎn)賣房子的時候就不會“全額征稅”,只需要交契稅就行了。

2,以二手房買賣的形式過戶給子女。

假如房子不是滿五唯一,可以用買賣交易的方式把房子給子女,相當(dāng)于子女變成了房屋“買方”。

這種方式需按正常房屋買賣流程進(jìn)行,要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個稅等。

一般的流程是:帶上身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記,需要交契稅1%(首次購買90以下的)或1.5%(90到140)或3%(二套房),另有交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)(如有貸款)、配圖費(fèi)等。

房子滿兩年的話,不管是不是名下唯一的住房,可以免增值稅,契稅、個人所得稅還要繳納。

也就是說,房屋在過戶給子女時已經(jīng)交過個稅了,未來再轉(zhuǎn)賣就不會再重復(fù)“全額”征稅,至于子女轉(zhuǎn)賣時是免交個稅、交房款的1%,還是按上次過戶價征差額稅,每個城市的規(guī)定都不盡相同。

最后,我們做個總結(jié)。

1,《繼承法》已經(jīng)廢止,今年開始實施《民法典》新規(guī)。

2,獨(dú)生子女家庭,更要注意房產(chǎn)過戶的方式,如果是贈與房產(chǎn),最好是“滿五唯一”,否則還是“二手房買賣”方式過戶房產(chǎn)更省錢。

關(guān)鍵詞: 新規(guī) 獨(dú)生子女 房產(chǎn) 征稅