近日舉辦的華遠地產(chǎn)2020年度網(wǎng)上業(yè)績說明會上，首次公開面對公眾的華遠地產(chǎn)董事長王樂斌遭遇了“靈魂拷問”，被問到“華遠地產(chǎn)作為老牌房地產(chǎn)公司，為何與萬科、恒大、碧桂園等頭部房企差距如此大?”而這也正是華遠地產(chǎn)多年來一直面臨的發(fā)展規(guī)模掉隊的問題。2020年，華遠地產(chǎn)的銷售規(guī)模不足200億元，與三年前管理層立下的“三到五年實現(xiàn)500億銷售規(guī)模”的目標，仍有不小的差距。

2021年業(yè)績目標不增反降

財報顯示，2020年華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入77.31億元，同比上升4.16%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.14億元，同比下滑45.32%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為2.89億元，同比減少51.23%。

近幾年來，華遠地產(chǎn)的發(fā)展步伐稍顯加速，從“小而美”轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極擴張規(guī)模。2020年，華遠地產(chǎn)操盤和并表項目完成銷售簽約額191.39億元，同比增長27%;完成銷售簽約面積188萬平方米，同比增長55%;完成銷售回款147.69億元，同比增長34%。

三年前，時任華遠地產(chǎn)董事長杜鳳超曾為企業(yè)畫下美好藍圖，“未來3-5年，華遠地產(chǎn)力爭實現(xiàn)500億的銷售規(guī)模”，華遠地產(chǎn)走上了規(guī)模提速的快車道。但如今三年已過，杜鳳超卸任，今年1月，王樂斌當選為華遠地產(chǎn)新任董事長，新的領(lǐng)導層在業(yè)績目標上顯得信心不足。

華遠地產(chǎn)財報提出，2021年，公司計劃開復工面積約537萬平方米，其中，新開工約57萬平方米，竣工約147萬平方米;計劃實現(xiàn)銷售簽約額約180億元。而這180億元的目標，還比不上2020年實現(xiàn)的191.39億元的銷售額。

實際上，華遠地產(chǎn)自1983年創(chuàng)立至今，已經(jīng)經(jīng)歷了三十余年的發(fā)展，是中國第一批房地產(chǎn)企業(yè)，可以說是最老牌的開發(fā)商之一。在2000年之前，華遠地產(chǎn)一度風頭無兩，是當時全國最大的開發(fā)商之一，甚至有“南萬科”和“北華遠”的提法。如今二十年過去了，華遠地產(chǎn)的銷售額還在200億元徘徊，與500億的目標尚有一定的距離，而萬科的規(guī)模已經(jīng)直奔7000億而去，兩者的差距越來越大?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，華遠地產(chǎn)排在第107位，已經(jīng)成為行業(yè)中的中小企業(yè)。

在2020年度網(wǎng)上業(yè)績說明會上，有投資者提問稱，“華遠地產(chǎn)作為老牌房地產(chǎn)公司，為何與萬科、恒大、碧桂園等頭部房企差距如此大?”面對企業(yè)規(guī)模掉隊的提問，華遠地產(chǎn)董事長王樂斌回應(yīng)稱，華遠地產(chǎn)作為老牌房地產(chǎn)公司，將充分利用公司多年形成的良好管理經(jīng)驗和品牌效益，并積極融入行業(yè)發(fā)展新趨勢，努力加強公司投融管一體化，同時積極發(fā)揮國有企業(yè)優(yōu)勢，持續(xù)將公司做大做優(yōu)做強。

對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，華遠已經(jīng)錯過了2015-2016年左右擴張最好的時代，現(xiàn)在房企利潤率持續(xù)下滑，在三道紅線、集中供地的大背景下，房企自身能力和素質(zhì)備受考驗，企業(yè)拿地需要強大的實力做后盾，很多時候，一旦錯過時代，就很難再超越了。

凈利大降45.32%，高管薪酬水平被質(zhì)疑過高

2020年華遠地產(chǎn)營收增長了4.16%，凈利卻下跌了45.32%，出現(xiàn)如此明顯的增收不增利現(xiàn)象的背后，是大額計提存貨減值的損失。

其公告顯示，截止2020年末，公司在長沙、西安、天津、佛山的9個項目存在存貨減值的情況，2020年合計計提存貨跌價準備金額6.62億元，對公司凈利潤影響為-6.58億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響為-5.02億元，對歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的影響為-5.02億元。

與此同時，華遠地產(chǎn)高管的薪酬也屢屢被質(zhì)疑。數(shù)據(jù)顯示，華遠地產(chǎn)某董事兼總經(jīng)理的年薪在2018年至2020年中，連續(xù)三年上漲，其中2018年他的年薪為327萬元，2020年漲到了845萬元。4位副總經(jīng)理2020年稅前年薪從154萬到347萬不等。華遠地產(chǎn)某董事會秘書2020年年薪為244萬元，比上一年上漲了14萬元。在2019年機構(gòu)做出的A股上市房企董秘薪酬榜中，其2019年的薪酬水平位居行業(yè)第16位，排名位于其前面的均為萬科、招商蛇口、保利地產(chǎn)等頭部企業(yè)。

實際上，華遠地產(chǎn)高管的年薪在上市房企中一直處在較高水平，早在任志強掌舵華遠時期，媒體就屢屢報道其高年薪問題。在近期上證e互動上，有投資者質(zhì)問，“你們拿這么高的薪水合理嗎?”對此，華遠地產(chǎn)表示，公司高級管理人員的薪酬是嚴格按照上市公司相關(guān)審核程序確定，公司高級管理人員在當年度獲得的報酬主要包含在當年度初發(fā)放的上年度獎金和當年度獲得的基本年薪。上述提到的公司董事總經(jīng)理自2018年2月就任公司總經(jīng)理，之前任公司副總經(jīng)理，2018年度領(lǐng)取的327萬元稅前報酬中包含的獎金部分為按2017年度副總經(jīng)理任職領(lǐng)取，自2018年2月之后的報酬按新的任職領(lǐng)取。

關(guān)于企業(yè)增收不增利、銷售目標降低等問題，《華夏時報》記者已經(jīng)發(fā)送給華遠地產(chǎn)，但截至發(fā)稿，未獲回復。(記者 陸肖肖 北京報道)

關(guān)鍵詞： 華遠地產(chǎn) 2020年 凈利 業(yè)績