江蘇省蘇州市首批“兩集中”供地正式開始。本次集中出讓32宗地塊,總出讓面積為247.8萬平方米,起始總價為405.84億元。
從用地性質(zhì)來看,涉宅用地25宗,商服用地4宗,動遷安置用地3宗。從區(qū)域分布來看,姑蘇區(qū)2宗、吳中區(qū)8宗、高新區(qū)6宗、工業(yè)園區(qū)2宗(含1宗蘇相合作區(qū)地塊)、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)11宗。
經(jīng)過31輪競價,無錫華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司(華僑城)以57.77億元競得2021-WG-31號地塊,樓面價13790元/㎡,溢價率11.10%。
資料顯示,該地塊位于相城區(qū)元和街道相城大道西、紀元路兩側(cè)。出讓面積17.11萬平,起始價52億元,競買保證金15.6億元。
出讓文件顯示,該地塊住宅部分(6層及6層以下住宅除外)100%成品住宅,且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米。
A區(qū)商服部分僅允許設(shè)置商業(yè)(B1)、商務(wù)(B2),總計容建筑面積≥140000平方米,除商務(wù)(B2)部分可整體轉(zhuǎn)讓外,其余部分不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓,不得設(shè)置批發(fā)市場(B12),不得設(shè)置服務(wù)型公寓。其中商業(yè)(B1)計容建筑面積≥110000平方米,須集中設(shè)置,商務(wù)(B2)計容建筑面積≥25000平方米。
B區(qū)商服部分僅允許設(shè)置商業(yè)(B1),不得設(shè)置批發(fā)市場(B12),不得設(shè)置服務(wù)型公寓,不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓。須設(shè)置體育設(shè)施計容建筑面積≥15000平方米,露天場地≥3000平方米,包含羽毛球、籃球及游泳館等設(shè)施,其中游泳館總建筑面積≥5000平方米,可設(shè)置于地下。
A、B、C區(qū)地下可設(shè)置零售商業(yè)(B11)、餐飲(B13),總建筑面積5000-10000平方米,不得設(shè)置于住宅部分對應(yīng)地下空間。地下空間用途為零售商業(yè)、餐飲、體育設(shè)施、人防、停車場及設(shè)備用房,地下空間限低-15米(相對標(biāo)高),建筑面積不計入地塊綜合容積率;
C區(qū)上空部分可設(shè)置空中連廊,連廊用途可包含通道、零售商業(yè)(B11)、餐飲(B13),其計容建筑面積計入B區(qū)綜合容積率;
區(qū)上空部分須整體設(shè)置天橋連通A、B區(qū)以及東側(cè)現(xiàn)狀地塊,天橋用途僅為通道,寬度≤12米,且須對公眾無條件開放,建成后無償移交屬地政府,不動產(chǎn)權(quán)歸屬地政府所有。其詳細設(shè)計須在項目報審的規(guī)劃設(shè)計方案中明確,且須征求屬地政府意見,天橋部分若涉及計容面積,其計容建筑面積計入B地塊綜合容積率。天橋總造價不少于5000萬元。
A、B區(qū)須同步開發(fā)建設(shè)。A區(qū)集中商業(yè)和B區(qū)體育設(shè)施建設(shè)進度達到出正負零之前,商品住宅預(yù)售計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的60%;建設(shè)進度達到主體結(jié)構(gòu)封頂之前,商品住宅預(yù)售計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的80%。