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蘇州2021年首批雙集中供地于今日10點正式開拍

時間 : 2021-06-01 09:48:21來源 : 環(huán)球網(wǎng)

根據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局公布的土地出讓計劃,蘇州2021年首批雙集中供地于5月31日10點正式開拍。

據(jù)了解,蘇州發(fā)布2020年首批集中供地的出讓公告,共計32幅地塊,包括18宗住宅用地、6宗商住用地、4宗商業(yè)用地、4宗綜合用地,起拍總價約405.9億元。

蘇州集中供地規(guī)則與上海類似,即到達價格上限后采用“一次報價”規(guī)則。具體而言,本輪蘇州集中供地中28幅土地設(shè)置了市場指導價,分為網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段,在網(wǎng)上自由報價階段,如果報價超過中止價,轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價,房企需要在規(guī)定時間內(nèi)完成一次報價資格確認和報價,所有報價中,報價最接各家出價均價的競拍人將獲得土地。

以5月31日首先上拍的蘇地2021-WG-16號為例,該地塊位于姑蘇區(qū)虎丘街道西園路、碩房莊路以南、冶坊浜以東,起拍總價為4.97億元,市場指導總價為5.08億元,中止價為5.58億元時,當報價觸及中止價時轉(zhuǎn)入網(wǎng)上一次報價,參與競拍的房企需要在5.58億元到5.68億元有效區(qū)域間進行一次報價。

一次報價區(qū)間僅1015萬元,報價區(qū)間的狹窄將房企競爭的顆粒度限制在百萬、幾十萬元級別,可以說,幾十萬元的報價差就能決定這塊土地的最終歸屬,對于房企而言,大概率“只能拼運氣”。

據(jù)最新消息,蘇地2021-WG-16號地塊已由南京新僑文化旅游發(fā)展有限公司(華僑城)以5.64億元一次報價競得,最終樓面價27778元/方米,溢價率為13.38%。

之后競拍的蘇地2021-WG-17號地塊,位于姑蘇區(qū)滄浪街道胥江路以南、巴里河以北,起始價19.07億元,其一次報價的區(qū)間僅為3814萬元,同樣由南京新僑文化旅游發(fā)展有限公司(華僑城)以21.63億元競得,樓面價28352元/方米,溢價率13.41%。

蘇地2021-WG-18號地塊則由蘇州馳貴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(綠城)以20.01億元一次報價競得,樓面價12328元/㎡,溢價率11.72%。

在長三角經(jīng)濟圈中,蘇州樓市雖然不似上海、杭州火爆,但由于本次土拍采取“價格上限+一次報價”規(guī)則,大部分地塊即便達到價格上限,對于競拍房企而言仍有不錯的利潤空間。

根據(jù)經(jīng)濟觀察報此前報道,某房企投拓人士曾對媒體表示,蘇州土地整體利潤空間相對較大,以蘇地 2021-WG-35號地塊為例,該地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)馬澗路綠化地北、羅家門路西,建筑面積35.96萬方米,按照一次報價最高上限對比,折合樓面價1.17萬元/方米,而周邊新房售價普遍在2.5萬元/方米左右,房地比為46.8%,留給了企業(yè)足夠的利潤空間。

據(jù)悉,蘇州集中供地的首批32宗地塊將于5月31日至6月2日連拍3天

關(guān)鍵詞: 蘇州 集中 供地 房企