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低于制造業(yè)的凈利率水平,濱江為什么還要在杭州拿地?

時間 : 2021-05-21 09:50:42來源 : 環(huán)球網(wǎng)

12個熱點城市首輪集中供地已收官,總成交額達(dá)5700億元,回顧整個過程,搶地現(xiàn)場硝彌漫,房企競買人在一線激烈廝殺,甚至不惜犧牲利潤也要將心儀地塊收入囊中。

當(dāng)硝散盡,真相逐漸清晰。在激烈的競爭下房企盈利空間很小,基本被壓縮到了極致。克而瑞發(fā)布報告稱,土拍情緒高漲、地價明顯上漲的城市,毛利率處于較低水,多低于10%。

5月14日,濱江集團(tuán)董事長戚金興關(guān)于拿地凈利潤僅1%-2%的表述,將真相公之于眾。

在濱江集團(tuán)舉行的2020年度業(yè)績網(wǎng)上說明會上,有投資者詢問杭州集中供地中,濱江集團(tuán)拍下的幾塊地,凈利潤能有幾個點?戚金興回應(yīng),公司最在杭州集中土地出讓中共獲取了5塊土地,在濱江團(tuán)隊的精干高效管理下,公司融資能力強(qiáng),融資成本低,品牌影響大的狀況下,努力做到1%-2%的凈利潤水

據(jù)悉,濱江集團(tuán)在杭州集中供地中共摘得五塊土地,在集中供地首日,融信與濱江聯(lián)合體斬獲了4宗地塊,總價172.5億元;同時,濱江也單獨斬獲1宗,總價10.07億元。雖然濱江以及聯(lián)合體拿地區(qū)域涉及城區(qū)和郊區(qū),權(quán)益拿地總價96.4億元,均拿地成本仍高達(dá)3.5萬元/方米。

濱江一向以成本管控為優(yōu)勢,在杭州這個主戰(zhàn)場上捉襟見肘,背后的原因則是由于幾年杭州土拍市場的限價+自持組合,項目利潤率持續(xù)下滑。

根據(jù)觀點地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2019年下半年杭州限房價宅地整體利潤率仍在7.8%左右,2020年上半年下降至5.66%,下半年開始則已有不少宅地的利潤率不到3%。

2020年12月在濱江年度媒體交流會上,戚金興針曾對媒體表示,“從現(xiàn)狀情況看,濱江利潤率僅有5%,不過,5%還算高的了,其他兄弟單位可能還達(dá)不到這個數(shù)字”。

可見,低利潤已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)常態(tài)。億翰智庫發(fā)布的《2020年E50房企營業(yè)收入與凈利潤率》榜單中指出,過去,在房地產(chǎn)行業(yè)周期上行期間,房企通過大量融資,推動土地市場熱度上漲、地王頻現(xiàn),但隨著政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)收緊,房住不炒及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期等一系列政策的實施,使房企利潤空間不斷被壓縮,行業(yè)整體利潤率呈下降趨勢。

中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》也顯示,2020年全國百強(qiáng)房企凈利潤率只有11.2%,同比上年下跌0.7個百分點。

凈利率僅有1-2%,甚至低于制造業(yè)的凈利率水,濱江為什么還要在杭州拿地?

一方面,杭州仍然濱江是基本盤,去化高,現(xiàn)金流有保證,盤面一直很穩(wěn)。2020年前11月,濱江集團(tuán)在克而瑞統(tǒng)計的杭州市場流量和權(quán)益銷售額排行榜上均獲得第一名,其中流量銷售金額為354.94億,權(quán)益銷售額為245.26億。

另一方面,在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的帶動下,杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好,人才凈流入名列前茅,購房需求的支撐較強(qiáng),亞運會舉辦城市的利好消息將進(jìn)一步推動城市價值提升。

濱江為了穩(wěn)住基本盤不得不在杭州拿地,哪怕盈利空間極低,畢竟在集中供地以及三道紅線的背景下,對于房企而言,充足現(xiàn)金流比利潤更重要

關(guān)鍵詞: 濱江集團(tuán) 凈利潤 土拍 房企