四個(gè)一線城市一手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、深圳分別上漲0.6%、0.3%、0.5%。

4月，廣州兩次加碼調(diào)控，從新建商品房限價(jià)、人才購房限售加碼、9區(qū)增值稅免征年限由2年提高至5年等方面進(jìn)一步鎖緊樓市上漲通道。但盡管如此，廣州的房價(jià)還是在上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局5月17日公布的4月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，廣州一手房環(huán)比上漲1.1%，二手房環(huán)比上漲1.2%，漲幅在4個(gè)一線城市中均處首位;在70城里，廣州漲幅也居前列，一、二手房漲幅分列第二、第三位。

整體來看，4個(gè)一線城市一手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、深圳分別上漲0.6%、0.3%、0.5%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，京、滬、深調(diào)控效果比較顯著，新房價(jià)格漲幅淡出前30。廣州4月底調(diào)控政策收緊后，限價(jià)政策明顯嚴(yán)格。結(jié)合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現(xiàn)。

與廣州一樣“亮眼”的還有重慶。4月份，重慶一手房漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅達(dá)1.4%;二手房上漲1.3%，在70城市中排名第二，僅次于漲幅1.4%的江蘇徐州。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶最高樓面價(jià)紀(jì)錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

李宇嘉稱，重慶首次環(huán)比領(lǐng)漲熱點(diǎn)城市，顯示隨著調(diào)控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導(dǎo)至了二線熱點(diǎn)、一般二線城市。漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。一二線熱點(diǎn)被控制，但非熱點(diǎn)二線開始上漲。

4月份，武漢、海口、昆明一手房均環(huán)比上漲1.0%，在70城中并列第三。同比方面，銀川、濟(jì)寧、廣州、徐州、揚(yáng)州一手房漲幅排前五位，分別上漲13.7%、10.0%、9.9%、9.9%、8.5%。

李宇嘉認(rèn)為，上述城市均為補(bǔ)漲、慣性上漲或調(diào)控政策力度較小的城市。隨著調(diào)控逐級收緊，熱點(diǎn)城市新房價(jià)格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱，“一城一策”下非熱點(diǎn)城市繼續(xù)上漲。但此輪樓市成交量集中，非熱點(diǎn)對全局影響不大。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則撰文稱，經(jīng)合組織37個(gè)國家的房價(jià)從去年4季度到今年一季度上漲了7%，達(dá)過去20年最大的漲幅。在過去的一年里，英國的房價(jià)上漲了8.5%，創(chuàng)2014年以來最高年度漲幅;美國房價(jià)上漲了9%，房價(jià)中位數(shù)創(chuàng)下329100美元的歷史最高水平。他認(rèn)為，新冠肺炎疫情并沒有改變房價(jià)的邏輯，好城市的房價(jià)鮮少會(huì)下跌。

從今年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況看，熱點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場仍保持較高增長。前4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。，銷售面積增長51.1%。

分地區(qū)看，東部、中部地區(qū)房地產(chǎn)市場行情明顯好于西部和東北地區(qū)。從房地產(chǎn)開發(fā)投資金額看，東部地區(qū)為22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)為8325億元，增長29.7%。另外，東部地區(qū)商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56.4%;銷售額31741億元，增長80.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積13691萬平方米，增長52.4%;銷售額10468億元，增長71.2%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，預(yù)計(jì)集中供地政策對開發(fā)投資的促進(jìn)作用將逐步顯現(xiàn)。1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增速為21.6%，已有一定下滑。新開工面積為53906萬平方米，同比增長12.8%，較1-3月增速明顯下滑。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，全國351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬平方米，占比54%，5月集中供地持續(xù)進(jìn)行，土地成交面積還將進(jìn)一步提升，疊加房企為年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售回款，上半年開工意愿較為強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)下階段新開工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動(dòng)開發(fā)投資增長。

關(guān)鍵詞： 北京 一手房 重慶 上漲