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天津首批集中供總成交金額約498.55億元,底價成交地塊16宗

時間 : 2021-05-19 09:27:47來源 : 環(huán)球網(wǎng)

歷時長達四天的2021年天津首批居住用地集中供應(yīng)正式收官。相比北京、深圳等跌宕起伏的土拍大戲,天津首輪集中供地,參與房企冷靜克制的多,45宗成功出讓的地塊,總成交金額約498.55億元。其中底價成交地塊16宗,進入競價環(huán)節(jié)29宗,僅4宗地塊競價達最高限價,2宗地塊進入競報自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)。

冷熱不均 兩日攬金498億

3月31日,天津市公布了首輪“兩集中”出讓地塊信息,公告顯示,58宗掛牌地塊覆蓋除和區(qū)外的市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)域。

集中報價前夜的5月13日,天津市土地利用事務(wù)中心發(fā)布公告,位于濱海新區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)等區(qū)域的13宗地塊因故停牌。

最終進入出讓環(huán)節(jié)的地塊剩下45宗,其中市區(qū)六區(qū)6宗地塊無疑最為搶手,包括紅橋報春里地塊、河?xùn)|東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開新裕里棚改地塊、南開天拖二期地塊及河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)F11-F12打包地塊。

5月14日,天津集中供地進入現(xiàn)場競拍階段,當(dāng)日競拍的19宗地中,16宗地塊底價成交,總出讓土地面積約114萬方米,總成交額119.12億元。

首日遇冷,次日的競爭突然進入白熱化。當(dāng)天出讓的30幅地塊中,有26宗進入競價環(huán)節(jié),全部溢價成交。包括市區(qū)4宗、環(huán)城四區(qū)19宗、遠(yuǎn)郊3宗,總建筑面積約264萬方米,總成交金額327.89億元。

毫無疑問,市中心南開區(qū)的兩宗地是本輪土拍中最耀眼的明星。其中,南開區(qū)服裝街津南南(掛)2021-021號“新裕里棚改地塊”由綠城中國競得,溢價約33%,包含自持1000方米(建筑面積)租賃住房,樓面價35857元/方米,是本場土拍單價最高地塊。

招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%、樓面價30303元/方米、自持3000方米(建筑面積)租賃住房,競得位于南開區(qū)的津南保(掛)2021-010號“天拖二期”地塊,成為本次土拍溢價率最高地塊。

房企忙補倉溢價空間令人擔(dān)憂

從各大房企在本輪土拍中的表現(xiàn)來看,拿地宗數(shù)最多的房企為大連同岳,斥資44.78億元摘得5宗地塊,新城以26.92億元競得4宗地塊,綠城以42.6億元競得3宗地塊,旭輝以21.94億元競得3宗地塊,融創(chuàng)以聯(lián)合體形式競得兩宗地塊,成交金額為72.8億元。除上述房企外,中海、萬科、正榮、遠(yuǎn)洋、中駿、金地、金科、龍湖、金隅、朗詩等均有所斬獲。

盡管與北京、重慶、杭州等熱點城市相比,天津首次集中供地市場表現(xiàn)整體穩(wěn),然而熱門地塊的高溢價成交也令人擔(dān)憂,房企未來利潤空間有限。

以南開區(qū)高溢價成交的兩宗地塊為例,市場數(shù)據(jù)顯示,綠城競得地塊周邊小區(qū)城南家園,5月二手房成交均價為40923元/㎡;而招商蛇口競得地塊周邊一手房項目天房天拖三期2019年開盤,至今已售罄,起價約為46000元/㎡,周邊二手房小區(qū)瑞麗園5月二手房均價為31749元/㎡。而此次綠城地塊樓面價達35857元/㎡,招商蛇口地塊樓面價達30303元/方米,與周圍二手房價相比,項目溢價空間有限。

此外,新房去化也是房企不得不面對的問題。年來較大的土地供應(yīng)量及二手房庫存,使天津二手房供應(yīng)量逐年增加,供需之間的差距也進而影響了天津的一手房需求。雖然此輪供地中,部分優(yōu)質(zhì)地塊起價處于低位,部分企業(yè)存在抄底心態(tài),但當(dāng)下市場容錯率有所降低,而去化速度慢將對企業(yè)現(xiàn)金流造成一定壓力,如何消化所得地塊,仍是企業(yè)需要思考的問題。

關(guān)鍵詞: 天津 集中 供地 首批