北京正式開啟宅地首次集中出讓,在首批出讓的30宗地塊中,除去此前以底價成交的5宗宅地,剩余的25宗地塊將在5月10日、11日線下競價環(huán)節(jié)中確認買家。5月10日,共有12宗地塊完成競價出讓,以516.19億元成交。
5月11日上午,北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0019、0020等地塊舉行現(xiàn)場競價,吸引了碧桂園、金地+華潤聯(lián)合體、平安、中駿,共4家房企及聯(lián)合體報名參與。
據(jù)掛牌文件顯示,北京城市副中心1201街區(qū)FZX-1201-0019、0020、0040地塊起拍價35.8億元,起始樓面價約14875.6元/㎡。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A51醫(yī)院用地,建設(shè)用地面積124063.229㎡,建筑控制規(guī)模≤240662.81㎡。地塊容積率2.0,建筑控高36米,將以“臨時三通一平”形式供地。地塊位于東五環(huán)東側(cè),南側(cè)是萬盛南街,東臨通州區(qū)消防支隊,地塊緊鄰地鐵7號線萬盛西站,3站可達北京環(huán)球度假影城。
從競拍過程來看,該地塊在開拍前共獲得4次報價,最后一次報價是36.34億元,未達土地合理上限價格,現(xiàn)場競拍時,在第24輪觸及上限價41.15億元。
根據(jù)競拍規(guī)則,本次出讓宗地FZX-1201-0040地塊需集中建設(shè)建筑規(guī)模約6.46萬平方米的“國際人才社區(qū)住房”,若當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格和配建6.46萬平方米“國際人才社區(qū)住房”的基礎(chǔ)上競報“國際人才社區(qū)住房”面積程序。
此外,本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
經(jīng)過61輪的競爭,最終,碧桂園以41.15億+1.15萬㎡國際人才社區(qū)住房競得,可售住宅樓面價約4.8萬元/㎡,溢價率14.94%。