北京正式開啟宅地首次集中出讓，在首批出讓的30宗地塊中，除去此前以底價成交的5宗宅地，剩余的25宗地塊將在5月10日、11日線下競價環(huán)節(jié)中確認買家。5月10日，共有12宗地塊完成競價出讓，以516.19億元成交。

5月11日下午，昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期CP00-1805-6001、6002地塊舉行現(xiàn)場競價，該宗地吸引了中海、金地+華潤+保利聯(lián)合體、金茂+城建聯(lián)合體、萬科+華僑城聯(lián)合體、旭輝+招商+雅居樂聯(lián)合體、首開+住總+建工聯(lián)合體、綠城+平安聯(lián)合體、金融街、中冶、卓越+中交聯(lián)合體、懋源、電建+建發(fā)聯(lián)合體、中鐵、信達、中糧+金隅聯(lián)合體、鐵建，共16家房企及聯(lián)合體報名參與。

根據(jù)掛牌文件顯示，昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及北四村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目CP00-1805-6001、6002等地塊起拍價47.5億元，起始樓面價約31873元/㎡。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，建設(shè)用地面積67586.427㎡，建筑控制規(guī)模≤149027㎡。地塊容積率2.2-2.5、建筑控高45米(局部80米)，將以“五通一平”形式供地。

該地塊位于回龍觀板塊，在生命科學(xué)園站和龍澤站之間，昌平海淀交界處。介于京新高速、京藏高速之間，北側(cè)為北清路。周邊有永旺國際商城、北店時代廣場、積水潭醫(yī)院、回龍觀醫(yī)院等。

由于開拍前已達到地價上限，因此競拍時直接進入競報“公共租賃住房”面積環(huán)節(jié)。

據(jù)掛牌文件顯示，本次出讓宗地中配建及競建的“公共租賃住房”將由競得人完成建設(shè)，并由北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司回購并持有，回購價格9000元/平方米。其中，CP00-1805-6009地塊基礎(chǔ)教育用地，由競得人代建后無償移交政府相關(guān)管理部門;CP00-1805-6001、6002地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老驛站、衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動室，由競得人建設(shè)后無償移交政府相關(guān)管理部門。

此外，本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

經(jīng)過58輪的競爭，最終，卓越+中交以49.9億+2.95萬㎡公租房競得，可售住宅樓面價約5萬元/㎡，溢價率5.05%。

關(guān)鍵詞： 地塊 昌平 卓越 北京