辦公寫字樓租賃數(shù)據(jù)折射出國(guó)內(nèi)科技產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁復(fù)蘇。近日，世邦魏理仕發(fā)布《T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)》。報(bào)告顯示，受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對(duì)更好的業(yè)務(wù)表現(xiàn)及其持續(xù)擴(kuò)張的寫字樓需求，2021年第一季度全國(guó)25個(gè)主要科創(chuàng)園區(qū)的租金指數(shù)止跌反彈，空置率創(chuàng)2015年第四季度以來最低值。

今年一季度科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積占比為42%，繼續(xù)位列各行業(yè)首位，并創(chuàng)下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過2000平方米的交易中，科技新媒體行業(yè)占比超過52%。

報(bào)告從市場(chǎng)規(guī)模、租戶結(jié)構(gòu)和租賃動(dòng)態(tài)三大維度在全國(guó)篩選出具有代表性的25個(gè)寫字樓或商務(wù)園子市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱T25)。

“2021年第一季度，盡管全國(guó)寫字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行，T25科創(chuàng)園區(qū)租金指數(shù)率先止跌反彈，再次驗(yàn)證了國(guó)內(nèi)科創(chuàng)園區(qū)的韌性和成長(zhǎng)性。”世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，2018年到2020年，科技新媒體行業(yè)在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%，目前已經(jīng)超越金融行業(yè)躍居寫字樓市場(chǎng)的第一大需求來源。

未來五年，中國(guó)科技行業(yè)有望迎來加速發(fā)展。報(bào)告顯示，截至2021年第一季度末，T25整體空置率為17.8%，環(huán)比和同比分別下降1.3個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn)，且為2015年第四季度以來的最低值。與此同時(shí)，科技園區(qū)出租情況明顯優(yōu)于全國(guó)整體寫字樓市場(chǎng)，其空置率低于全國(guó)均值5.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度全國(guó)18個(gè)主要城市寫字樓市場(chǎng)在傳統(tǒng)淡季中延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，商務(wù)活動(dòng)和租賃談判在春節(jié)假期后迅速活躍。本季主要城市寫字樓凈吸納量總計(jì)逾154萬平方米，與去年第四季度去化量相當(dāng)，并顯著高于2019年和2020年同期水平。

在供應(yīng)放緩和需求活躍的雙重作用下，全國(guó)整體空置率環(huán)比回落1個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。在18個(gè)主要城市中，有15個(gè)城市本季空置率下調(diào)。租金方面，全國(guó)寫字樓平均租金仍處于下行區(qū)間，季內(nèi)環(huán)比跌幅0.4%，但較2020年底的跌幅進(jìn)一步放緩。(記者 曹政)

關(guān)鍵詞： 科創(chuàng)園