上海市集中出讓2宗商辦用地，總出讓面積6.19萬平，總起始價10.57億元。最終，2宗地塊均以底價成交。

上海芯道周城市建設有限公司(上海張江高科)8.68億元摘得浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)03單元41-01地塊，樓面價7140元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為202102701，位于浦東新區(qū)，東至規(guī)劃41-02地塊、南至建林路、西至建景路、北至沈梅路。出讓面積48633.4㎡，起始價8.68億元，競買保證金1.74億元。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃要求如下：受讓人應當自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%(計12158.35㎡以上)的商業(yè)物業(yè)不少于20年和建筑面積不低于40%(計43770.06㎡以上)的辦公物業(yè)不少于20年。

該商業(yè)設施須引進員工食堂、咖啡吧、便利店等服務辦公白領的商業(yè)必備型業(yè)態(tài)等。該辦公設施須引進與該地區(qū)功能定位相適應的集成電路相關高科技企業(yè)及配套企業(yè)，竣工后3年內(nèi)引進集成電路相關企業(yè)總部不少于1家。

上海城投(集團)有限公司1.89億元摘得楊浦區(qū)新江灣社區(qū)N091104單元B2-07地塊(新江灣城街道446街坊)，樓面價14304元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為202102703，位于楊浦區(qū)，東至江灣城路、南至清波路、西至政和路、北至B2-06公共綠地。出讓面積13222.2㎡，起始價1.89億元，競買保證金9457萬元。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃要求如下：辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，不設置商業(yè)。受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%的辦公物業(yè)。

本地塊建設項目主要引進城市基礎設施、市政公共服務、城市環(huán)境處理等民生保障領域的投資、建設、運營管理總部企業(yè)。引入的總部企業(yè)注冊地落戶楊浦區(qū)，在土地使用權出讓年限內(nèi)(辦公50年)不變更注冊地，并接受楊浦區(qū)投資促進辦公室履約監(jiān)管。

關鍵詞： 上海 商辦用地