gv在线无码男男gay,亚洲无av码一区二区三区,色窝窝在线无码中文,污污网站在线观看,免费无毒不卡AV网站,精品国产综合成人亚洲区,少妇无码一区二区三区,亚洲午夜老牛国产精品无码 ,中文字幕aⅴ人妻一区二区苍井空,亚洲精品有码在线观看

當(dāng)前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修資訊企業(yè)資訊

史上最好一季度 二手房拐點(diǎn)或?qū)⒂诙径瘸霈F(xiàn)

時(shí)間 : 2021-03-30 10:44:25來(lái)源 : 華夏時(shí)報(bào)

從去年年末至今年年初呈現(xiàn)出較熱態(tài)勢(shì)的樓市,在各地集中出臺(tái)調(diào)控政策的背景之下,漸現(xiàn)冷卻:全國(guó)新房、二手房市場(chǎng)一季度成交量同比漲幅較大,卻在3月快速回調(diào)。3月29日,貝殼研究院發(fā)布2021年一季度市場(chǎng)季報(bào)(以下簡(jiǎn)稱“季報(bào)”))指出:調(diào)控之下,新房市場(chǎng)進(jìn)入降溫通道,二手房市場(chǎng)規(guī)模見(jiàn)頂,拐點(diǎn)可能在二季度出現(xiàn)。相反,租賃旺季歸來(lái),市場(chǎng)將持續(xù)升溫。

“金三”成交不及1月

調(diào)控之下新房市場(chǎng)快速回調(diào)

基于低基數(shù)及各地集中推盤,2021年新房市場(chǎng)成交量大漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年一季度,66城新房成交量同比增長(zhǎng)一倍,與2019年同期相比,增幅亦達(dá)到40%。一線城市開局市場(chǎng)尤其活躍,延續(xù)2020年年底的集中放量勢(shì)頭。與2019年同期相比,2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%,二線城市增長(zhǎng)32.6%,三四線城市增長(zhǎng)43.8%。

樓市熱情隨頻出的調(diào)控政策下滑,一季度以來(lái),北上廣深及???、杭州、西安、成都等城市對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格審查,對(duì)于違規(guī)使用者要求提前還貸。此外,銀行針對(duì)房地產(chǎn)的定向加息窗口開啟,3月,貝殼研究院監(jiān)測(cè)60個(gè)城市均首套、二套房貸款利率較去年12月分別提高6個(gè)、7個(gè)基點(diǎn)。

盡管市場(chǎng)成交增速最快,但一線城市在調(diào)控之下回調(diào)速度亦最快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月,一線城市成交面積相較2019年同期增速回調(diào)17.3個(gè)百分點(diǎn)。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳,“金三”成交甚至不及1月;二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn);三四線則在核心城市拉動(dòng)下整體成交增速上漲,3月成交面積較2019年同期增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是,杭州、南京、廈門、寧波等全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期,有0.8-2.3倍的增長(zhǎng)。廈門、南京等城市在人才安居政策推動(dòng)下保持較高活躍度。貝殼研究院方面表示,市場(chǎng)不斷向核心城市聚焦,疊加區(qū)域規(guī)劃利好,二線及強(qiáng)三線城市將成為拉動(dòng)整體市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ鞘蟹只鄬⒚黠@。

史上最好一季度

二手房拐點(diǎn)或?qū)⒂诙径瘸霈F(xiàn)

與新房市場(chǎng)共振,全國(guó)重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來(lái)單季成交新高,較去年四季度增長(zhǎng)14%,約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲,3月,35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%,較去年12月上漲3.0%。

一季度前期一線城市熱度較高,特別是1月深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%,上海環(huán)比增長(zhǎng)20%,房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)前列,較熱態(tài)勢(shì)引發(fā)調(diào)控收緊,2、3月市場(chǎng)熱度被抑制。貝殼研究院季報(bào)指出:二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)于深圳樓市的調(diào)控效果顯著,新政周深圳二手房成交較新政前下降70%,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅在1月后持續(xù)收窄,至3月止?jié)q;上海一季度二手房成交量環(huán)比微降,春節(jié)后較春節(jié)前下降23%,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,熱度向二線城市轉(zhuǎn)移。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,一季度,合肥成交量環(huán)比增約60%,廈門環(huán)比增約50%,成都、武漢環(huán)比增幅超過(guò)30%。北方城市則在經(jīng)歷3年調(diào)整之后,積累的購(gòu)房需求帶來(lái)市場(chǎng)周期修復(fù),廊坊3月成交量?jī)H低于2017年一季度成交高峰,青島二手房?jī)r(jià)格指數(shù)3月止跌轉(zhuǎn)漲,濟(jì)南、臺(tái)等城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)穩(wěn)上漲。

一季度以來(lái),地方密集調(diào)控,重心向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。東莞、無(wú)錫、成都等城市出臺(tái)政策明確建立或完善二手房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月,35城二手房景氣度指數(shù)降至40以內(nèi),為去年下半年以來(lái)首次出現(xiàn)回調(diào)。貝殼研究院預(yù)計(jì),本輪由金融寬松、市場(chǎng)過(guò)熱預(yù)期帶來(lái)的上行周期將進(jìn)入尾聲,向下調(diào)整的拐點(diǎn)可能在二季度出現(xiàn)。

旺季歸來(lái)

九成城市房租指數(shù)環(huán)比上漲

不同于新房與二手房市場(chǎng)回調(diào)之勢(shì),春節(jié)后住房租賃旺季歸來(lái),市場(chǎng)回歸常態(tài)化。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降,在今年2月首次止跌上揚(yáng),3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度,全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%,均月租金42.1元/米,租金指數(shù)環(huán)比上漲2.2%,九成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲。

分城市來(lái)看,一季度,除廊坊、重慶市租金水環(huán)比微降外,其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì),西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大,超過(guò)3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水出現(xiàn)同比上漲,上海同比漲幅最大,為3.3%,西安漲幅為2.6%,其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí),房源成交周期在3月開始下降,3月房源成交周期為57.8天,環(huán)比縮短4.2天,同比縮短2.4天。業(yè)主出租信心有所回升,新增房源掛牌均價(jià)在2020年11月至12月連續(xù)回升之后,在2021年1月至3月保持基本持。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2021年一季度,重點(diǎn)18城新增房源掛牌均價(jià)為44.5元/米,環(huán)比上漲1.8%,同比去年一季度下降1.7%。

貝殼研究院季報(bào)首次提出租賃房源空置期指標(biāo)。根據(jù)統(tǒng)計(jì),3月18城個(gè)人租賃房屋空置期下降,一年青島、西安和杭州出租率最高,空置期最短。通過(guò)對(duì)空置期、庫(kù)存房源兩個(gè)指標(biāo)衡量評(píng)估,北京、上海、深圳租賃市場(chǎng)復(fù)蘇程度最高,大連、西安和重慶隨后。貝殼研究院預(yù)計(jì),二季度住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)升溫,租金水保持穩(wěn)定,或?qū)⑿》蠞q。

關(guān)鍵詞: 新房 市場(chǎng)