樓市進入“金三”傳統(tǒng)旺季,南京不少板塊的樓盤躍躍欲試,紛紛放出“放風價”。作為近期南京房地產(chǎn)市場的熱點板塊之一,南部新城可謂風光無限,其中的一家純新盤“放風”要賣5.3萬元/㎡,如果成真,將成為當?shù)厥准移?ldquo;5”的項目。
這家純新盤的“放風價”其實包含了精裝包的價格,據(jù)銷售人員向意向客戶介紹,5.3萬元/㎡的價格包括精裝修、科技系統(tǒng)等,而此前區(qū)域內(nèi)的樓盤售價均未超過5萬元/㎡。記者從市場人士處了解到,該新盤主打的是改善產(chǎn)品,首批推出的房源最小的143㎡,最大的接近170㎡,首付預計8成起步,驗資款需要400萬元。
目前,南京南部新城區(qū)域內(nèi)的在售樓盤約有三四家,華著蘭庭的售價在4.5萬元-4.9萬元/㎡;云瀾尚府為4.6萬元/㎡,另可選3500元/㎡的裝修包;還有一家金陵華夏中心的售價在4.3萬元-4.5萬元/㎡,裝修包的價格為2500元/㎡。不難看出,即便加上裝修包,當?shù)氐男路渴蹆r也沒有超過“5”字頭。即將入市的這家新盤將房價預期直接拉升至5.3萬元/㎡,令買家有點措手不及。
打算“汰舊換新”的買房人周先生表示,過去南部新城的樓盤不多,房價也只有兩三萬元/㎡,如今地塊“熱”了,價格也漲了一大截。“雖然我手上的老房子也從2萬多元/㎡漲到了4萬元/㎡,不過現(xiàn)在的樓盤面積大、總價高,想要換新還是有點吃力。”更讓周先生煩惱的是,即便是5萬元/㎡左右的房價,當?shù)氐男卤P報名搖號人數(shù)只多不少,想買到還得靠點運氣。
記者了解到,南部新城的純新盤“放風價”破“5”后,其他樓盤也有調(diào)整的打算,向“5”字頭看齊,如華著蘭庭的洋房產(chǎn)品預計售價在5萬元/㎡以上,其他樓盤也醞釀提高售價。
業(yè)內(nèi)人士指出,年初提價的樓盤不止是在南部新城,南京“金三”首個領證的樓盤萬科燕語光年,房價小幅上漲至34136元/㎡,今年1月位于城南的仁恒城市星光加推新房,銷許價比前期價格43800元/㎡高出了700多元/㎡。據(jù)悉,今年“金三銀四”期間南京預計有50余家樓盤的近萬套房源入市,有改善計劃的購房者可以在河西、南部新城等區(qū)域的樓盤入手,房源的整體入市量與去年同期基本相當,房價則有可能出現(xiàn)微漲行情。