流入樓市的經(jīng)營貸、消費(fèi)貸正在被全面圍剿。

近日，多份歸屬地為上海的《個(gè)人貸款提前收回告知函》(下稱《告知函》)在坊間流傳。據(jù)稱，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸用于購房的被要求提前還款。

與此同時(shí)，3月以來，多家銀行因貸款違規(guī)、貸后不嚴(yán)而吃罰單。

盡管監(jiān)管從嚴(yán)，但仍有中介人士對記者宣稱，目前仍可操作“經(jīng)營貸”購房。他表示，未來政策可能會(huì)更嚴(yán)，最好抓緊。

“違規(guī)貸款買房”被揪出

據(jù)房產(chǎn)博主牛春寶爆料，上海樓市已出現(xiàn)第一例經(jīng)營貸被查出違規(guī)流入樓市的案例。其附上的《告知函》顯示，由于借款人未按約履行借款合同“貸款用途”的相關(guān)規(guī)定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時(shí)歸還全部貸款本息。

“我行現(xiàn)宣布本合同項(xiàng)下全部貸款提前到期，要求您于2021年3月31日前歸還全部貸款本息。”這份《告知函》指出，若未歸還全部貸款本息，銀行將有權(quán)進(jìn)行法律訴訟，并采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

根據(jù)《告知函》的信息，這位借貸者1月25日簽的合同，4天后撞上房貸最強(qiáng)加碼調(diào)控，上海銀保監(jiān)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》(下稱《通知》)，強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性的審核。隨后，該借貸者收到《告知函》，其前后不過兩個(gè)月的時(shí)間便被揪出清理。

某國有大行人士向《國際金融報(bào)》記者透露：“如果確認(rèn)是違規(guī)貸款，是要客戶提前歸還的，目前正在排查短時(shí)間內(nèi)申請經(jīng)營貸和個(gè)人按揭貸款的借貸者，但沒有抽貸。”

中介宣稱仍可“經(jīng)營貸”購房

開年以來，北上廣深各地的監(jiān)管部門集體出擊。有購房者向《國際金融報(bào)》記者表示，原本再過一禮拜就能拿到的房貸被緊急按下暫停鍵。也有銀行人員向記者確認(rèn)，目前放款速度降低，大致需要3個(gè)月。

消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況正遭最強(qiáng)監(jiān)管。3月以來，各地銀保監(jiān)局多次因相關(guān)銀行貸款業(yè)務(wù)違規(guī)下發(fā)罰單，涉及重慶銀行(11.620, -0.92, -7.34%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.330, -0.03, -0.89%)南湖支行、民生銀行(5.180, -0.02, -0.38%)、建設(shè)銀行(7.220, -0.12, -1.63%)大連瓦房店支行、中信銀行(5.250, 0.03, 0.57%)呼和浩特分行等。

被罰原因包括違規(guī)發(fā)放個(gè)人商品房貸款，對貸款三查嚴(yán)重不合規(guī)且貸款資金被擔(dān)保公司挪用、個(gè)人經(jīng)營性貸款貸后管理不到位等。

“各商業(yè)銀行要對2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。借款人存在違反合同約定行為的，按照合同約定給予懲戒。”上海銀保監(jiān)局在《通知》中指出，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。

“現(xiàn)在做經(jīng)營貸的話，年息在3.85%到4.35%之間就能幫你做。”一名專業(yè)中介告訴《國際金融報(bào)》記者。據(jù)其介紹，具體的買房方法是，先讓銀行批準(zhǔn)經(jīng)營貸，接著中介可以為購房者墊資買房，待經(jīng)營貸放款后，再把資金歸還中介。“購房后經(jīng)營貸才放款，這樣和按揭不沖突且避免被查”。

不過他也表示，如果做經(jīng)營性貸款購房，會(huì)在征信系統(tǒng)上看出來，且未來政策可能會(huì)更嚴(yán)，最好抓緊。

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