隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的到來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)走上跨界合作的道路。近期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”)與中國(guó)人壽簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，積極推進(jìn)在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)和養(yǎng)老這六大領(lǐng)域開(kāi)展合作。

這并非遠(yuǎn)洋集團(tuán)首次與非地產(chǎn)企業(yè)合作。

2020年9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)牽手華住，在酒店及公寓業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金、客戶共享、商務(wù)差旅、商品房銷售、物業(yè)服務(wù)六大方面展開(kāi)深度合作;同年10月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又與中國(guó)能建結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方合作領(lǐng)域包括房地產(chǎn)、土地資產(chǎn)盤(pán)活、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、公共設(shè)施及房建業(yè)務(wù)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“圍繞房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展多元合作是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)，有助于進(jìn)一步發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)共贏。”

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，類似加強(qiáng)跨領(lǐng)域合作的方式說(shuō)明企業(yè)在不斷尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)。不過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)變動(dòng)很快，企業(yè)在推進(jìn)各類戰(zhàn)略時(shí)需積極關(guān)注后續(xù)變化。

除了探索跨行業(yè)合作，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還在積極進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整。2020年年初，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布啟動(dòng)全新五期戰(zhàn)略，致力于聚焦主業(yè)發(fā)展，持續(xù)精細(xì)化管理，打造更健康的人居產(chǎn)品，為股東和客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還在鞏固原有京津冀等核心區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，適度進(jìn)行“南移西拓”，即重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)以及長(zhǎng)江中游和西部區(qū)域的熱點(diǎn)城市圈。隨后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，形成北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中、華西六大開(kāi)發(fā)事業(yè)部。

數(shù)據(jù)顯示，2020年遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公開(kāi)市場(chǎng)拿地項(xiàng)目有40余個(gè)，其中“南移西拓”項(xiàng)目占比達(dá)70%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)在回復(fù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)的采訪函中提到：伴隨著“南移西拓”成效的顯現(xiàn)，公司將迎來(lái)全新的發(fā)展階段。

在上述戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年也順利完成了1300億元的銷售目標(biāo)。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額1310.4億元，同比微幅增長(zhǎng)1%。而克而瑞日前披露的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企的同期銷售金額與上年相比增長(zhǎng)了12.4%。

不過(guò)，完成銷售目標(biāo)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，也受到業(yè)內(nèi)“以價(jià)換量”的質(zhì)疑。因?yàn)檫h(yuǎn)洋集團(tuán)2020年12月協(xié)議銷售均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，同比下降26%，全年累計(jì)協(xié)議銷售均價(jià)為18600元/平方米，同比下降9%。

對(duì)于銷售均價(jià)的變動(dòng)，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者分析道：“這體現(xiàn)出企業(yè)追趕銷售業(yè)績(jī)時(shí)適當(dāng)采取了‘以價(jià)換量’的做法，同時(shí)在完成銷售目標(biāo)方面或略顯被動(dòng)。”而遠(yuǎn)洋集團(tuán)給出的解釋是：主要由城市布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)所致。

在記者問(wèn)及2021年的銷售目標(biāo)時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)并未正面回答，僅表示：公司將繼續(xù)堅(jiān)定聚焦發(fā)展、聚焦主業(yè)，在“南移西拓”和“城市深耕”的戰(zhàn)略布局下，積極獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，通過(guò)深耕主力市場(chǎng)、聚焦主力產(chǎn)品、打造主力團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；鲩L(zhǎng)、穩(wěn)健式躍升;并深掘精細(xì)化管理之道，以運(yùn)營(yíng)質(zhì)量提升改善經(jīng)營(yíng)效益;發(fā)揮“建筑?健康”產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以匠心服務(wù)用戶，走贏高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展道路。

關(guān)鍵詞： 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 銷售目標(biāo)