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A股逾30家房企業(yè)績預減:疫情影響業(yè)績表現(xiàn) 轉(zhuǎn)型能否奏效有待觀察

時間 : 2021-03-03 10:10:43來源 : 中國網(wǎng)財經(jīng)

A股上市房企業(yè)績預告逐漸出爐。同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)顯示,截至3月2日,A股共有56家上市房企披露了2020年業(yè)績預告,其中34家凈利潤可能出現(xiàn)下滑,占比60.71%。

凈利潤下滑幅度最大的是天房發(fā)展,2020年預計虧損19.69億元-24.69億元,與上年同期相比下滑14.9-18.44倍;緊隨其后的是濟南高新,2020年預計虧損6.5億元-9.5億元,與上年同期相比下滑了11.3-16倍;泰禾集團則預計2020年虧損41.74億元-55.2億元,同比降幅為9.95-12.83倍。此外,奧園美谷、嘉凱城、粵泰股份凈利潤預減幅度可能超過10倍;大悅城、新華聯(lián)、榮豐控股等凈利潤下滑的幅度在1倍以上。

疫情影響業(yè)績表現(xiàn)

在談及凈利潤下滑原因時,多數(shù)房企都提到了“疫情影響”。天房發(fā)展稱,受新冠肺炎疫情影響,公司房產(chǎn)開發(fā)項目銷售、工程進度均被迫放緩,部分項目較正常周期延緩3至5 個月,導致報告期內(nèi)項目結算收入和利潤出現(xiàn)下滑。

新華聯(lián)也表示,受新冠疫情影響,公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場等收入均出現(xiàn)較大幅度下降。

中房股份等存退市風險

在業(yè)績下滑的房企中,全新好、中房股份、云南城投以及綠景控股面臨退市風險。

2020年12月,A股退市新規(guī)出臺。新規(guī)制定了更為完善的退市標準和程序,比如,在財務類指標中,退市標準由“連續(xù)三年或四年虧損”,改為“連續(xù)兩年凈利虧損且營收低于一億。”

1月28日,中房股份發(fā)布公告,稱按照最新修訂的退市規(guī)則,公司股票在2020年年報披露后可能被實施退市風險警示。中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到,此前多年,中房股份一直保持著“隔年微利”的狀態(tài),即當年虧損、次年盈利,這也令公司在原有規(guī)則下得以維持住上市地位。但在退市新規(guī)下,中房股份“隔年微利”的策略已不再奏效。

綠景控股同樣近況不佳。截至2020年,綠景控股連續(xù)4年扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為負值,連續(xù)2年凈利潤為負值。也就是說,無論是否按照退市新規(guī),公司都已經(jīng)滑落到退市邊緣。

而云南城投方面,中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到,該公司一直在通過出售資產(chǎn)等方式緩解資金難題,這也導致公司期末凈資產(chǎn)由正轉(zhuǎn)負。若以扣非后的凈利潤來算,云南城投已經(jīng)連續(xù)第三年虧損。

中小企業(yè)轉(zhuǎn)型謀生

在業(yè)績壓力下,部分房企走上轉(zhuǎn)型之路。不過,對中小房企來說,轉(zhuǎn)型似乎也不是一件容易的事。

榮豐控股自去年5月以來就準備轉(zhuǎn)型醫(yī)療。據(jù)記者了解,榮豐控股目前房地產(chǎn)銷售收入主要來源于長春國際金融中心項目,且自2016年以來就沒有新增土地儲備,而公司擁有的最后一塊土地也即將賣出。有分析稱,轉(zhuǎn)型醫(yī)療對榮豐控股而言可以說是背水一戰(zhàn),從退市新規(guī)所設立的標準來看,留給榮豐控股的時間并不多。

積極布局醫(yī)美的奧園美谷,公司預計2020年虧損9600萬元至1.37億元。2020年11月,奧園美谷宣布進軍美麗健康產(chǎn)業(yè),以成為國內(nèi)美麗健康產(chǎn)業(yè)第一股為戰(zhàn)略目標;同年12月23日,該公司發(fā)布公告稱,企業(yè)將為上海東方美谷項目提供醫(yī)美產(chǎn)業(yè)咨詢顧問服務。

而面臨退市風險的綠景控股,在轉(zhuǎn)型醫(yī)療和在線教育行業(yè)失敗后,近期試圖通過收購數(shù)據(jù)公司挽救公司業(yè)績。1月18日,該公司公告稱擬現(xiàn)金收購深圳盤古數(shù)據(jù)持有的三河雅力51%股權,目前已簽訂框架協(xié)議。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示,轉(zhuǎn)型需要更多的資金支持,如果沒有傳統(tǒng)的業(yè)務支持,房企轉(zhuǎn)型壓力不小。

中指研究院在研報中提到,房地產(chǎn)行業(yè)還有較大空間,開發(fā)業(yè)務仍是推動企業(yè)發(fā)展的核心動力,相關多元業(yè)務的協(xié)同更加有利于企業(yè)快速成長,而一些盲目轉(zhuǎn)型與進行非相關多元化的房企,由于業(yè)務領域不熟悉以及協(xié)同效應低等原因,經(jīng)營問題層出不窮,導致資金鏈吃緊影響企業(yè)發(fā)展。

關鍵詞: 房企