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買房的人多了,會不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況?

時間 : 2021-02-26 14:15:12來源 : 北京日報

超過60個樓盤“不打烊”的2021年春節(jié)假期,讓北京樓市相比于往年處于交易的相對活躍期。買房的人多了,會不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況?有購房人不禁產(chǎn)生了這樣的疑問。

昨天,市住建委公布一組數(shù)據(jù)。截至目前,市場上可售新建商品住房約9.4萬套,其中包括2.8萬套“限競房”和1.4萬套共有產(chǎn)權(quán)房。再加上拿地未開工和開工未入市的約15萬套在途商品房,可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。

●春節(jié)超60個樓盤不打烊

“給您拜年了,春節(jié)7天假期都不打烊,請您提前預(yù)約。”農(nóng)歷大年三十下午,市民李女士收到了一條“特殊”的拜年短信,發(fā)信人是融創(chuàng)香山壹號院一位售樓員,送祝福語的同時還不忘提醒,春節(jié)7天假期售樓處全天開放,可預(yù)約看房。

除了商場、電影院外,喊出2021年“春節(jié)不打烊”口號的還有北京樓市。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,小長假期間,北京有超過60個樓盤不打烊,新春折扣96折、一口價房源、300套特價房、自購權(quán)益立減……為吸引看房人,各大開發(fā)商也推出了五花八門的優(yōu)惠活動。

有分析說,響應(yīng)“就地過年”號召留京的群體為開發(fā)商打開了一扇窗,2021年春節(jié)算是一個賣房子的好時機。從事后反饋看,相比以往基本暫停的“冰點”狀態(tài),今年春節(jié)小長假看房相對活躍。幾個新盤都表示,春節(jié)期間的到訪客戶均突破100組,最多的能到215組。而從成交數(shù)據(jù)上看,盡管春節(jié)期間北京暫停商品房網(wǎng)簽,但假期結(jié)束后的2月18日到2月24日,新建商品住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽894套,相比2020年同期和2019年同期均有明顯增加,實現(xiàn)了“淡季不淡”。

●還有在途房源約15萬套

“看房人多了,需求大了,庫存相對就會減少,若出現(xiàn)供不應(yīng)求,房價豈不是就得上漲?”看到春節(jié)樓市熱絡(luò)的消息,有購房人提出疑問。

北京的新房市場庫存究竟有多少?昨天,北京市住建委公布了最新數(shù)據(jù):截至目前,市場上可售新建商品住房約9.4萬套,其中包括2.8萬套“限競房”和1.4萬套共有產(chǎn)權(quán)房,分別占比29.8%和14.9%。這也意味著,目前市場上可售的新房房源中,約45%都是已經(jīng)確定銷售均價、不得隨意亂漲價的房源。

“2017年以來,北京已經(jīng)持續(xù)保持年均新增8.5萬套左右商品住房的節(jié)奏,總體上形成了‘限競房’、共有產(chǎn)權(quán)房、普通商品住房5∶3∶2的供應(yīng)格局。”市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,根據(jù)估算,還有拿地未開工和開工未入市的在途商品房1600萬平方米左右、約15萬套。“新房房源儲備充足,可為滿足剛需家庭居住需求提供有力保障。”

同時,今年北京商品住房土地供應(yīng)規(guī)模不減,供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍將進一步優(yōu)化。據(jù)介紹,今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地,并提高共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)比例;加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應(yīng)力度,在土地供應(yīng)計劃中單列;在供地空間布局上更加優(yōu)化,重點供應(yīng)在需求旺、軌道交通等配套設(shè)施完善的區(qū)域;在熱點區(qū)域和地塊,推出“限地價、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式,引導(dǎo)企業(yè)理性購地。

●信貸監(jiān)管趨嚴(yán)市場有望平穩(wěn)

23日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1月70個大中城市房價數(shù)據(jù),北上廣深四個一線城市的新房、二手房價格環(huán)比雙漲。除了學(xué)區(qū)房需求釋放、“打新潮”刺激外,經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市被視為推動房價上漲的主要因素。

“實際上,在1月下旬多城市密集出臺調(diào)控政策后,2月樓市已有所降溫。”在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,房地產(chǎn)市場調(diào)控的主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到金融信貸領(lǐng)域,加強對購房資金監(jiān)管將有效抑制投資客入場,并對市場看漲預(yù)期起到平抑作用。對于3月樓市成交會不會再創(chuàng)新高,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,只要管住經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的情況,市場便有望回歸平穩(wěn)。

市住建委重申,北京將始終保持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的堅定信心和決心,支持合理住房需求,鼓勵先租后買梯度消費;堅決遏制、精準(zhǔn)打擊惡意炒作學(xué)區(qū)房的投機行為,嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購房問題。

關(guān)鍵詞: 買房 供不應(yīng)求