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“寓小二”拔刀相助 接手蘑菇租房

時(shí)間 : 2021-02-23 09:49:17來源 : 華夏時(shí)報(bào)

2月19日,馬曉軍再度發(fā)文,宣布蘑菇租房已正式被“寓小二”接手,未來“雙系統(tǒng)”將共同服務(wù)公寓市場(chǎng)。而至于公眾最為關(guān)心的欠款清償問題,公司擬最晚不遲于2月28日公布具體欠款清償方案。

由于平臺(tái)租金提現(xiàn)延期已長達(dá)近2月,長租公寓服務(wù)平臺(tái)“蘑菇租房”被曝出現(xiàn)資金危機(jī)?!度A夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),蘑菇租房總部已人去樓空。危機(jī)之下,蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍近日發(fā)文致歉,堅(jiān)稱卷款跑路、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)為謠言,表態(tài)不會(huì)逃避,將積極解決問題。2月19日,馬曉軍再度發(fā)文,宣布蘑菇租房已正式被“寓小二”接手,未來“雙系統(tǒng)”將共同服務(wù)公寓市場(chǎng)。而至于公眾最為關(guān)心的欠款清償問題,公司擬最晚不遲于2月28日公布具體欠款清償方案。

“寓小二”拔刀相助

沸沸揚(yáng)揚(yáng)數(shù)日,陷入爆雷危機(jī)的蘑菇租房終于迎來曙光。

“老蘑菇退出歷史舞臺(tái),新蘑菇將聯(lián)合寓小二,‘雙系統(tǒng)’共同服務(wù)公寓市場(chǎng)。”2月19日,蘑菇租房創(chuàng)始人兼CEO馬曉軍在一封公開信中表示,在經(jīng)歷了10多天反復(fù)、緊張、密集的洽談后,蘑菇租房正式被“寓小二”接手,未來“雙系統(tǒng)”將共同服務(wù)公寓市場(chǎng)。

公開資料顯示,寓小二成立于2015年7月,是一家專注于智能公寓系列產(chǎn)品研發(fā)、生態(tài)體系建設(shè)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。據(jù)“天眼查”平臺(tái)顯示,寓小二的運(yùn)營公司為上海和住信息科技有限公司,現(xiàn)已完成A輪融資,實(shí)際控制人為黃冠文,持股72.14%。

“寓小二團(tuán)隊(duì)是所有參與談判的潛在合作方中的最優(yōu)選擇。”馬曉軍在公開信中解釋說,寓小二與蘑菇租房完成產(chǎn)品整合后,將快速上線包括托管、短租、業(yè)主端等必備模塊。“寓小二在20個(gè)城市配置直營團(tuán)隊(duì),有能力服務(wù)全國公寓用戶。無論是資金實(shí)力還是盈利能力都占據(jù)優(yōu)勢(shì),是擁有自我造血能力的垂直行業(yè)SaaS企業(yè)。寓小二是業(yè)內(nèi)極少數(shù)解決’二清’問題的SaaS服務(wù)商,這也是我們選擇由寓小二來承接蘑菇用戶后續(xù)服務(wù)的重要原因。” 馬曉軍提到。

雙方達(dá)成的總體方案包括,寓小二接手蘑菇租房的后續(xù)服務(wù)后,針對(duì)在蘑菇平臺(tái)欠款的用戶,其欠款金額將沖抵可選年限的系統(tǒng)服務(wù)、硬件現(xiàn)金券、運(yùn)營耗材(電子簽名、實(shí)名認(rèn)證)、流量服務(wù)、增值服務(wù)等。

同時(shí),寓小二繼續(xù)向蘑菇租房提供部分現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物,這些將全部用于用戶的欠款清償。蘑菇將根據(jù)用戶的欠款數(shù)額情況,發(fā)起公平、公正、公開的清償流程。寓小二將接收蘑菇的團(tuán)隊(duì),以確保蘑菇系統(tǒng)的后續(xù)迭代更新及線上線下服務(wù)支持。

至于公眾最為關(guān)心的欠款清償方案,馬曉軍稱蘑菇公寓通過與律師和會(huì)計(jì)師等第三方機(jī)構(gòu)的反復(fù)論證、調(diào)整,希望爭取能夠最大程度依法保障用戶的利益。“公司擬最晚不遲于2月28日公布具體欠款清償方案,并在3月陸續(xù)在蘑菇伙伴上線相關(guān)清償輔助工具”。不過,此項(xiàng)工作牽涉面眾多,馬曉軍懇請(qǐng)大家再給予一些時(shí)間。

之前的報(bào)道顯示,今年2月初,蘑菇租房因租金遲遲無法提現(xiàn)、最多長達(dá)2個(gè)月而傳出“爆雷”消息,據(jù)傳涉及資金多達(dá)上億元。深圳青沐公寓創(chuàng)始人高兢透露,青沐公寓此次損失近百萬,僅在深圳,受連累的房東“累計(jì)金額已經(jīng)接近3000萬了”。彼時(shí),多名房東代表趕到蘑菇租房位于上海的公司總部聯(lián)合維權(quán),場(chǎng)面激烈。春節(jié)前夕,《華夏時(shí)報(bào)》記者來到位于上海市靜安區(qū)江寧路212號(hào)凱迪克大廈的蘑菇租房總部,被大廈方告知公司已經(jīng)關(guān)門,所在樓層也已被封閉,如果有投訴需求可以去位于地庫的臨時(shí)辦公室進(jìn)行信息登記。同時(shí),包括蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平在內(nèi)的相關(guān)人士也無法取得聯(lián)系。

之后,該事件引發(fā)監(jiān)管層關(guān)注:2月4日,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等十部門正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》。文件為規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序,提出了九條規(guī)范性的意見。從嚴(yán)控租金貸、明確收取租金周期、加強(qiáng)信息發(fā)布管理三方面加強(qiáng)監(jiān)管。

不過,2月4日凌晨,馬曉軍發(fā)出公告,坦承公司由于決策失誤等因素陷入經(jīng)營危機(jī),但自己并沒有卷款跑路、也沒有轉(zhuǎn)移資產(chǎn),“望房東方能夠給一些時(shí)間,讓蘑菇租房能夠與潛在資方、并購重組方的談判提供一個(gè)平穩(wěn)的環(huán)境,撐過難關(guān)”。值得一提的是,在這封公開信中,馬曉軍稱,在2月初的風(fēng)波之前,“公司前輪估值實(shí)際超過10億”。而在2月19日第二封公開信中,馬曉軍也為蘑菇租房遭遇風(fēng)波帶來的聲譽(yù)受損表達(dá)了惋惜。

危機(jī)背后

據(jù)“天眼查”平臺(tái)顯示,于2014年在上海創(chuàng)立的長租公寓服務(wù)平臺(tái)“蘑菇租房”,現(xiàn)已匯聚超30000家公寓出租機(jī)構(gòu),入駐平臺(tái)房源超過400萬間,業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、深圳、杭州等近20個(gè)城市。截至2018年1月完成5輪融資,投資人包括螞蟻金服、云鋒基金、IDG資本、平安創(chuàng)新投資基金等知名投資機(jī)構(gòu),投資總額近8億元,一度被視為行業(yè)中的“小獨(dú)角獸”。

看起來發(fā)展平順、資金實(shí)力雄厚的蘑菇租房,為何此次陷入危機(jī)?

“租房市場(chǎng)聽起來很大,實(shí)際上利潤很薄。”馬曉軍對(duì)此次危機(jī)的解釋是,由于2019年初融資未到位,加上戰(zhàn)略失誤、人力成本激增,公司陷入經(jīng)營危機(jī)。而疫情的影響令公司雪上加霜,公司核心團(tuán)隊(duì)停薪、員工欠薪緩發(fā)、創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)向銀行貸款、向朋友借款籌資了千萬元加上機(jī)構(gòu)股東貸款支持才算是度過難關(guān)。

之后在一家自媒體的采訪中,馬曉軍坦言,蘑菇租房沒有想清楚(公寓SaaS系統(tǒng)“蘑菇伙伴”)收費(fèi)的問題。而在“蘑菇伙伴”收費(fèi)之前,“我們補(bǔ)貼到市場(chǎng)上面就已經(jīng)大概3億左右資金了”。同時(shí),面對(duì)“沖得太猛了”的公司,投資人也變得更為謹(jǐn)慎,資金未能及時(shí)到位,多重因素最終導(dǎo)致了蘑菇租房的危機(jī)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到,蘑菇租房的商業(yè)模式為“收租平臺(tái)”,通過輸出公寓SaaS系統(tǒng)收取系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)用,即公寓運(yùn)營商把房源錄入至該系統(tǒng),按照房源合同數(shù)量支付服務(wù)費(fèi);蘑菇租房則代收租客房租,再定期支付給公寓方。

在上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦看來,蘑菇租房寄生于長租公寓市場(chǎng)。“它其實(shí)是做一個(gè)切入點(diǎn),要取決市場(chǎng)規(guī)模有多大,能提供多少服務(wù),中間能有多少資金使用期等。”盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言,蘑菇租房盡管商業(yè)模式十分清晰,但想要在房東收入里“切蛋糕”并不容易,“尤其是在疫情沖擊的2020年,市場(chǎng)不好房東收入減少,這種模式怎么賺錢呢?”

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為,此次蘑菇租房雖然轉(zhuǎn)危為安,但這一事件也提醒行業(yè)要關(guān)注資金沉淀的風(fēng)險(xiǎn)性。胡景暉向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào),未來在長租公寓領(lǐng)域,一個(gè)十分值得重視的問題,就是租金結(jié)算的資金沉淀和資金管理的問題,而目前包括上海、北京在內(nèi),多地都注意到了這個(gè)問題。

“風(fēng)險(xiǎn)防范非常重要。如果未來我們對(duì)資金,不管是押金還是租金沉淀進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管,我舉雙手贊成。”胡景暉解釋說,資金監(jiān)管政策有效避免了租賃經(jīng)營企業(yè)挪用資金池和押金所帶來的風(fēng)險(xiǎn),這對(duì)保障租客和房東權(quán)益是非常有利的;另一方面,這也對(duì)租賃經(jīng)營企業(yè)的自有資金和融資能力提出了更高的要求,未來行業(yè)格局將因此發(fā)生重大變化。“在規(guī)范的同時(shí),聽話的孩子就有糖吃,糖從哪來?融資怎么解決?作為一個(gè)關(guān)乎民生的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè),要想大規(guī)模發(fā)展,資金問題后續(xù)應(yīng)得到有效解決。” 胡景暉表示。(記者 李貝貝 上海報(bào)道)

關(guān)鍵詞: 寓小二 蘑菇租房