去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，確定了今年要抓好的若干重點(diǎn)任務(wù)，其中就包括解決好大城市住房突出問(wèn)題。會(huì)議指出，住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

近日有媒體報(bào)道，2021年春節(jié)假期樓市成交呈現(xiàn)明顯的地域分化特征，三四線(xiàn)城市樓市成交遇冷，而一線(xiàn)城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常，北京、廣州、深圳春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高。

一些媒體報(bào)道的樓市“井噴”，其實(shí)主要是指一線(xiàn)城市的個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)成交熱絡(luò)，并不能代表目前一線(xiàn)城市樓市整體交易狀態(tài)。近期，北京、廣州等城市樓市淡季不淡，具有一定的合理性。與以往春節(jié)不同，牛年春節(jié)樓市受益于“就地過(guò)年”，多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度因此高于往年同期。有統(tǒng)計(jì)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量同比上升了133%，與2019年同期相比升幅也達(dá)34%。還有數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州等熱點(diǎn)城市春節(jié)期間累計(jì)成交量創(chuàng)3年來(lái)新高。

近期發(fā)布的一系列牛年春節(jié)假期消費(fèi)數(shù)據(jù)引人關(guān)注，無(wú)論是快遞包裹數(shù)量、春節(jié)檔電影實(shí)時(shí)總票房，還是全國(guó)重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)的銷(xiāo)售額，均是刷新了紀(jì)錄。其他春節(jié)假期消費(fèi)數(shù)據(jù)的火爆，可以視為奔涌社會(huì)活力的體現(xiàn)，唯獨(dú)部分樓市“井噴”的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，令人感到暗藏著隱憂(yōu)。

事實(shí)上，春節(jié)前夕，北京、上海等一線(xiàn)城市監(jiān)管部門(mén)已多次發(fā)文，要求嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)樓市問(wèn)題，防止出現(xiàn)局部量?jī)r(jià)上漲苗頭。核查發(fā)現(xiàn)，一些城市存在經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等違規(guī)流入樓市情況。例如，某購(gòu)房人于2020年新注冊(cè)了一家企業(yè)，該購(gòu)房人之后網(wǎng)簽了該區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)一套二手房，在隨后幾個(gè)月里，該購(gòu)房人先后從兩家銀行申請(qǐng)數(shù)百萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)貸。另外，還有購(gòu)房人無(wú)法“湊夠”首付資金，通過(guò)“假流水”等方式申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或小微企業(yè)房抵經(jīng)營(yíng)貸等湊夠首付資金用于購(gòu)房。

牛年春節(jié)假期一些城市樓市成交“井噴”，其中是否存在違規(guī)資金流入問(wèn)題，目前還不得而知。但相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)需要高度警惕，必須嚴(yán)格核查，要堅(jiān)決防范經(jīng)營(yíng)貸等流入樓市。去年，隨著我國(guó)疫情防控取得階段性重要成果，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)從“冰凍”狀態(tài)快速恢復(fù)，一些城市甚至是深“V”反轉(zhuǎn)，一度出現(xiàn)“眾籌打新”“萬(wàn)人搶房”等不正?，F(xiàn)象。之后，全國(guó)多地出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控加碼態(tài)勢(shì)，不斷出臺(tái)調(diào)控舉措，熱點(diǎn)城市樓市這才逐漸降溫。牛年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，再次趁機(jī)而出，應(yīng)迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保樓市穩(wěn)定。

嚴(yán)查各類(lèi)投機(jī)炒房，是今年樓市重中之重。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，確定了今年要抓好的若干重點(diǎn)任務(wù)，其中就包括解決好大城市住房突出問(wèn)題。會(huì)議指出，住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

樓市平穩(wěn)健康發(fā)展離不開(kāi)“房住不炒”定位。樓市明顯升溫甚至再次大幅反彈，勢(shì)必帶來(lái)更大民生問(wèn)題，勢(shì)必累積和加大金融風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)樓市可能出現(xiàn)的“暗流”涌動(dòng)，各地應(yīng)以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，采取更加有效有力的精準(zhǔn)措施，鞏固樓市調(diào)控成果，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 樓市 調(diào)控