這個春節(jié)樓市有點不一樣。以往春節(jié)一直是樓市的淡季,受益于“就地過年”,2021年春節(jié)期間,中國多地房地產(chǎn)市場熱度高于往年。
記者走訪發(fā)現(xiàn),廣州樓盤的熱門板塊從初四初五開始,看房的剛需客開始回升,部分知名樓盤一日帶看量能達到幾十組。對于后市,業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著調(diào)控的加碼和升級,將會趨于平穩(wěn),尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制,而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷而保持平穩(wěn)。
市場情況:從初四初五開始,看房的剛需客開始回升
購房立減大優(yōu)惠、到場抽取福袋、到訪即送年貨或年橘……在廣州,多家房企推出新春活動,吸引購房者前往。
記者了解到,地鐵六號線黃陂站附近的融創(chuàng)翔龍·廣府壹號推出的是77~140平方米獨梯入戶的三房、四房,且春節(jié)期間項目活動比較豐富,包括祈福、拍攝全家福、逗利是等。“春節(jié)期間,來看房的人還不少。具體來看,初一至初三期間,人比較少,一天也就個位數(shù),但到了初四,來看房的人就多起來,一天幾十組人應該是有的。”在融創(chuàng)翔龍·廣府壹號門口負責接待的工作人員表示。
即使在上班第一天(2月18日)下午,記者在該樓盤現(xiàn)場看到,整個營銷中心還有五六組人群正在看房,人群中不僅有年輕小夫妻,還有帶著兩個孩子的四口之家。記者觀察到,有的購房者正向工作人員詳細詢問樓盤情況,有的購房者在工作人員帶領下參觀樣板房,有的購房者正在簽訂購房意向書。
作為科學城板塊的熱盤——大壯名城,春節(jié)不打烊。“我每天基本上可以接待六到七組客戶,但客人主要以到店問詢的為主。”該樓盤的工作人員告訴記者。另有中介人員透露,春節(jié)假期市民的重點還是會放在過節(jié)上,因此門店到訪更像是出門“遛彎”。
“一開市就很火爆,成交飄紅,尤其名望天下,初三開市就有很多人來看樓買樓,但具體成交數(shù)據(jù)還沒統(tǒng)計出來。”記者從祈福集團的相關人士處獲悉。
成交數(shù)據(jù):十城新房成交套數(shù)比去年春節(jié)增長224.8%
“春節(jié)期間,從房地產(chǎn)交易來看,同比出現(xiàn)十分明顯的正增長。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者透露。
根據(jù)貝殼研究院18日公布的數(shù)據(jù)顯示,與往年重點城市春節(jié)假期二手房實際成交幾乎為零不同,今年春節(jié)假期(2月11日~2月17日)重點監(jiān)測的18個城市二手房成交量普遍好于去年同期,18城中有一半城市鏈家成交量在5套及以上。
新房市場同樣“淡季不淡”。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年春節(jié),受監(jiān)測的10個城市新房成交1416套,比去年春節(jié)上漲224.8%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年春節(jié)期間,樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面:一是多地號召“就地過年”,而且今年疫情形勢明顯好于去年,在此背景下,重點城市有一部分購房需求釋放,鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場預期處于近三年高位,今年春節(jié)期間,貝殼重點城市二手房市場景氣指數(shù)約41,2019年及2020年同期分別為35和29。
落地到廣州,克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉接受記者采訪時表示,由于今年春節(jié)假期留穗過年客戶增加,廣州不少項目也根據(jù)自身營銷情況,推出特色新春活動,如時代中國旗下16盤舉行“春節(jié)不打烊,過年買新房”活動,普遍項目打折幅度在9.8折左右,而萬科、越秀、保利則通過線上線下聯(lián)動,推出2萬元購房補貼、送家電、9.9元抵扣1萬元房款等營銷舉措。“不過,總體來看,由于節(jié)前政策環(huán)境趨緊,包括全國多地升級調(diào)控以及廣州房貸額度吃緊等,假期市場觀望氣氛偏濃,未有明顯亮點。”肖文曉說。
后市分析:隨著調(diào)控的加碼和升級,將會趨于平穩(wěn)
業(yè)內(nèi)普遍認為,市場難以持續(xù)走熱。許小樂表示,今年1月下旬,重點城市尤其是一線城市調(diào)控密集出臺,調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),市場預期降溫。例如:上海2月上半月二手房業(yè)主調(diào)價中漲價占比較1月下降4個百分點;2月份以來,深圳二手房業(yè)主周度漲價占比也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。他預計,熱點城市二手房市場熱度低于去年,價格漲幅收窄。
展望廣州樓市,“樓市過熱必然會引來調(diào)控的加碼和升級,廣州目前也步深圳、上海的后塵開始對樓市房貸采取限制和加息的措施。”廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同告訴記者,因此,今年樓市雖然還會乘勢有一定的漲勢,但隨著調(diào)控的加碼和升級,將會趨于平穩(wěn),尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制,而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷而保持平穩(wěn)。