12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，一二線城市中，廣州新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙領(lǐng)跑，分別為0.9%和0.8%;合肥新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙位居第二，分別為0.6%和0.7%;深圳、北京、沈陽(yáng)二手房漲幅次之，分別為0.6%、0.5%和0.5%。三線城市中，濟(jì)寧漲幅1.2%領(lǐng)跑。

新房?jī)r(jià)格方面，11月份，4個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同;35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格方面，11月份，一線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同;二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

4個(gè)一線城市中，廣州新房?jī)r(jià)格漲幅第一，環(huán)比上漲0.9%。上海和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，一線城市今年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較大。從11月的數(shù)據(jù)看出，無(wú)論是環(huán)比還是同比，一線城市的房?jī)r(jià)漲幅都超過(guò)二三線城市。這主要跟上半年流動(dòng)性相對(duì)比較充裕有關(guān)，核心城市的房子受到資金的追捧。此外，一線城市二手房的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)新房。

對(duì)于濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格漲幅居首位，許小樂(lè)認(rèn)為，濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格漲幅居首主要在于土地市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)。從土拍數(shù)據(jù)看，9-10月濟(jì)寧住宅用地成交平均溢價(jià)率分別為29%和34%，土地市場(chǎng)升溫帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大。“這些城市房?jī)r(jià)基數(shù)不高，短期里出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)不一定代表市場(chǎng)過(guò)熱，需要繼續(xù)觀察。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)先全國(guó)，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.7%，廣州二手住宅市場(chǎng)熱度居高，在深圳和東莞調(diào)控逐漸收緊后，使得部分購(gòu)房需求外溢至廣州，一定程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，70城中僅濟(jì)寧，環(huán)比價(jià)格上漲超過(guò)1%，絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。隨著各地精準(zhǔn)調(diào)控不斷落地，同步強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管、實(shí)行差別化調(diào)控政策、優(yōu)化土地供應(yīng)管理，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，保障了房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

“一線城市年底翹尾情況明顯。”張波指出，從京滬兩地年底的二手房成交不斷創(chuàng)出新高，一手房認(rèn)籌度也在不斷提升，在推高了市場(chǎng)熱度的同時(shí)也對(duì)房?jī)r(jià)起到了一定的助推作用。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，一線城市一手房?jī)r(jià)上漲幅度低于二手房，二手房中廣州的上漲表現(xiàn)最為明顯，其中深圳的外溢需求起到了不小的推動(dòng)作用。深圳在史上最嚴(yán)的調(diào)控之下，新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，而二手房的市場(chǎng)熱度已有一定降溫。

整體來(lái)看，張波表示，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的傾向性表現(xiàn)明顯，城市間的政策出現(xiàn)分化，多地樓市政策的收緊對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調(diào)控的精準(zhǔn)度和本地化特點(diǎn)愈加明顯。杭州、長(zhǎng)沙、徐州等熱點(diǎn)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，以哈爾濱市為代表的政策放松也折射出總分城市加快新建商品房去化，保持樓市市場(chǎng)穩(wěn)定的態(tài)度。

展望未來(lái)，許小樂(lè)表示，2021年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步弱化。11月下旬以來(lái)，調(diào)控密度再度提升。中長(zhǎng)期看房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房?jī)r(jià)波動(dòng)，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將進(jìn)一步弱化。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)