“火，真的火!”經(jīng)歷過現(xiàn)場的購房人向記者這樣描述燕郊樓市現(xiàn)狀。根據(jù)記者最新拿到的數(shù)據(jù)，2020年10月份，燕郊樓市的成交量同比上漲了29倍，但價(jià)格尚維持在2萬元/平米左右的價(jià)格。(因燕郊樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)較為滯后，《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱了廊坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以及包括中原市場研究部和克而瑞等數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，尚未看到燕郊樓市11月份的相關(guān)交易數(shù)據(jù)出爐。)

而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”，福成·理想?yún)R憑借低價(jià)和不限購等優(yōu)勢，受到了購房者的青睞，3天清盤了1700余套房源。這座小鎮(zhèn)的樓市似乎又回到了2017年限購之前，正是一片火熱。

盡管相關(guān)部門已經(jīng)兩次向《華夏時(shí)報(bào)》記者否認(rèn)了限購放松的消息，但仍有多位置業(yè)顧問表示，不需要戶口和社保便可購買燕郊的一手住宅。

3天售完1700余套商住公寓

自2020年4月份開始，燕郊樓市的成交量就進(jìn)入攀升通道。2020年11月底，商住樓盤福成·理想?yún)R“殺入”燕郊樓市，幾乎成為了年底燕郊樓市的明星樓盤。“推出了1700多套房源，開盤3天就全部賣完了。”福成·理想?yún)R的銷售人員程斌(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者描述了樓盤熱銷的盛況。

燕郊距離北京國貿(mào)僅30公里，是北京的“后花園”。盡管僅是一個(gè)面積在108平方公里的小鎮(zhèn)，燕郊卻承載了無數(shù)“北漂們”的樓市夢。“這是一個(gè)商住樓盤，40年的產(chǎn)權(quán)，但是是民水民電，不限購，也不限貸。如果在北京上班，那在燕郊買套房子挺合適的。”程斌向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，福成·理想?yún)R的戶型大多是面積在40平米-80平米左右的中小戶型，大多以開間或者loft的形式為主。“現(xiàn)在的售價(jià)在9500元/平米-10000元/平米，根據(jù)戶型和樓層的不同有不同的價(jià)格。”程斌向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了當(dāng)前福成·理想?yún)R的售價(jià)。

程斌直言，項(xiàng)目所剩的房源已經(jīng)是少之又少，大部分都是之前從認(rèn)購客戶處清退出來的房源。假設(shè)以80平米的戶型、30%的首付來計(jì)算，“北漂們”在燕郊置業(yè)僅僅需要不到24萬的首付款。相比較北京的房價(jià)，對于“北漂們”而言，在燕郊置業(yè)是一個(gè)觸手可及的夢。

12月5日開盤福成·東尚雅苑售樓處的購房者

10月成交量同比上漲29倍

“真的火。因?yàn)槠鋵?shí)在北京工作的一些年輕人，他們是看到了當(dāng)前可以在燕郊購房的這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。在橫盤冷靜了3年之后，今年燕郊的樓市確實(shí)起來了。” 御東悅璟置業(yè)顧問夏林(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

當(dāng)前，燕郊的新房住宅價(jià)格在17000元/平米-27000元/平米之間。“按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，在燕郊購房的首付大概在24萬元-42萬元之間，這里面包括了精裝修項(xiàng)目，也包括了毛坯房項(xiàng)目。”夏林幫《華夏時(shí)報(bào)》記者算了一筆賬。

受益于地理位置和價(jià)格等因素，燕郊的房子令“北漂們”心動(dòng)。北京中原市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份，燕郊住宅成交了508套，同比上漲了29倍。而在2020年1-10月份，廊坊(市區(qū)+燕郊)的商品住宅成交了12912套，成交量同比上漲了39%。

另一點(diǎn)值得關(guān)注的是，在保持著高成交量的同時(shí)，廊坊(市區(qū)+燕郊)樓市的的供應(yīng)量也在不斷走高。北京中原市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-10月份，廊坊(市區(qū)+燕郊)商品住宅累計(jì)供應(yīng)達(dá)到了14360套，供應(yīng)面積為144.09萬平米，供應(yīng)套數(shù)同比上漲了100%。

幾天前，燕郊的福成·東尚雅苑開盤，置業(yè)顧問程斌在朋友圈里發(fā)了一則小視頻，售樓處排滿了購房客戶，現(xiàn)場的新媒體屏幕上在進(jìn)行選房的10秒倒計(jì)時(shí)。10秒之后，原本空白著的房源號一個(gè)個(gè)變成“已選”的紅色，800套房源售罄。

限購“暗地松動(dòng)”

“沒有燕郊的戶口、沒有燕郊的社保都沒有關(guān)系，是可以買70年產(chǎn)權(quán)住宅新房的，只是不能夠買二手房。開發(fā)商有名額，可以幫客戶辦理，完全不需要擔(dān)心。”嘉都的置業(yè)顧問秦琴(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。除了秦琴之外，還有多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問稱，燕郊的限購早已不像之前那般嚴(yán)格。

“是在2020年4月份開始放松的，官方?jīng)]有發(fā)布通知。但是您想想，如果您購買資格不行，銀行還會(huì)給您發(fā)放貸款嗎?” 秦琴對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。值得關(guān)注的是，燕郊的相關(guān)部門已經(jīng)多次否認(rèn)了限購放松這一傳聞。早在2020年5月份和2020年11月份，《華夏時(shí)報(bào)》記者就曾兩次致電廊坊相關(guān)部門進(jìn)行采訪，工作人員表示，仍然是維持原有的限購政策。

燕郊的樓價(jià)經(jīng)歷過“大起大落”。2017年6月，相關(guān)部門發(fā)布了嚴(yán)格的限購政策實(shí)施意見，其表示，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿啃枰U納3年社?；蛘咛峁┘{稅證明，限購一套住房。隨后，幾乎是一夜之間，燕郊樓市價(jià)格腰斬，并最終維持在了目前2萬元/平米左右。

近期，有機(jī)構(gòu)發(fā)布的一則報(bào)告顯示，廊坊的房價(jià)最高點(diǎn)在2017年4月份，其目前的價(jià)格較最高點(diǎn)的跌幅為46.9%。“已經(jīng)限購了3年了，這邊只是一個(gè)鎮(zhèn)，也沒有什么其他的產(chǎn)業(yè)，也是時(shí)候起來了。”在程斌看來，燕郊樓市迎來了“二次發(fā)展”的機(jī)會(huì)。

值得關(guān)注的是，在2020年5月份，廊坊市也開始了人才引進(jìn)，發(fā)布文件表示，全面放開人才落戶條件。在三河市、香河縣、大廠回族自治縣等區(qū)域就業(yè)的大專(含)以上學(xué)歷人員、經(jīng)組織或人社部門認(rèn)定的優(yōu)秀人才、留學(xué)歸國人才、持有綠卡人員、具有初級(含)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員等，可以憑相關(guān)學(xué)歷、人才綠卡、資格證書等，在就業(yè)、居住地辦理常住戶口。

在程斌看來，目前從政策還有市場層面來看，都是在燕郊購房的好時(shí)機(jī)。“馬上地鐵22號線就要開始修了，以后這邊的房價(jià)一定會(huì)漲。如果想買房就找時(shí)間快些來看，搶手的樓盤房源真的不多了。”程斌向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

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