近期，知名長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓“爆雷”，再度刺痛租房者的脆弱神經(jīng)。長(zhǎng)租公寓問題已經(jīng)像一頭闖入房間的“灰犀牛”橫沖直撞，該好好管管了。

2016年以來，在“租購并舉”的政策東風(fēng)之下，長(zhǎng)租房市場(chǎng)上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體的活力被激發(fā)，運(yùn)營商各顯神通，租房市場(chǎng)一時(shí)風(fēng)頭無兩。為了爭(zhēng)搶市場(chǎng)份額，部分長(zhǎng)租公寓在資本助力下，開始采取“高收低租”等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段“跑馬圈房”，北京、上海等地核心地段更一度競(jìng)價(jià)拿房。

違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的泡沫終究會(huì)破裂。2018年以來，逾百家長(zhǎng)租公寓陸續(xù)“爆雷”，給房東和租客留下“一地雞毛”。

為了彌補(bǔ)虧空、維持企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，一些運(yùn)營商強(qiáng)迫或誘導(dǎo)租客大量使用“租金貸”，讓金融機(jī)構(gòu)一次性付清租期內(nèi)所有租金，卻讓租客背上貸款;對(duì)房東則采取月付方式。

“長(zhǎng)收短付”雖在短期內(nèi)維持了企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定，但此做法無異于飲鴆止渴。“只虧不賺”的企業(yè)就像一頭“灰犀牛”，一旦跑路，社會(huì)危害性更大更廣。近年來發(fā)生的此類“爆雷”案件中，房東收不到租金，租客不僅無房可住還要繼續(xù)還貸，金融機(jī)構(gòu)的壞賬數(shù)以十億元計(jì)……

監(jiān)管滯后讓租房市場(chǎng)魚龍混雜。這其中，既有幾乎全靠“租金貸”維生的企業(yè)，亦有不少為圈錢跑路而生的P2P變種公司。他們要么做大規(guī)模，提高自身估值上市套現(xiàn);要么卷走房東租客的血汗錢“金蟬脫殼”，再換殼重生繼續(xù)“割韭菜”。

完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，促進(jìn)租房市場(chǎng)健康發(fā)展，關(guān)鍵在監(jiān)管。當(dāng)市場(chǎng)“無形之手”失靈，政府的“有形之手”就要重拳整治。否則，租房市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象，動(dòng)搖“租購并舉”的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

關(guān)鍵詞： 蛋殼公寓