南京新房賣不動(dòng)了?最近有不少細(xì)心的買房人發(fā)現(xiàn)，南京商品住宅的可售套數(shù)一直維持在“5”字頭高位上，即便是在“金九銀十”的火熱時(shí)期也沒有什么變化，有人認(rèn)為這是樓市“滯銷”的表現(xiàn)。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，目前南京樓市?ldquo;消化”周期在10個(gè)月左右，仍處于正常水平，居高不下的庫存量是由于剛需產(chǎn)品的不斷涌入所造成。

網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到11月23日12時(shí)，南京可售新房的庫存量“蓄水池”為55334套，自今年6月份以來一直保持在“50000+”的水平線上。記者注意到，今年6月份下旬，南京新房庫存量重回“5”字頭，此后一直穩(wěn)定在50000套以上，甚至在9月底時(shí)超過58000套，創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù)，南京新房庫存曾于2014年底達(dá)到56000套的歷史新高，至2016年年中，新房庫存跌破“3”字頭，較頂峰時(shí)縮水一半;2017年3月，新房可售套數(shù)僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內(nèi)，創(chuàng)下歷史新低。

按照南京新房市場(chǎng)最近半年的表現(xiàn)來看，月均銷售套數(shù)約為6000套，照此推算，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的庫存“消化”周期在10個(gè)月左右，這一數(shù)據(jù)處于什么水平呢?“基本上在正常范圍內(nèi)，相對(duì)市場(chǎng)火熱期確實(shí)偏高一些”，南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的資深人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?，新房庫存?ldquo;消化”周期在2016年-2017年期間，曾因?yàn)槭袌?chǎng)銷售行情火爆，一度降至不到5個(gè)月，引發(fā)人們“房子不夠賣”的擔(dān)憂，其實(shí)，以南京樓市的規(guī)模而言，新房庫存只要保持在4萬套-5萬套之間，都屬于正常水平。

那么，當(dāng)下南京新房“5”字頭庫存量的居高不下，究竟是什么原因?qū)е碌?記者發(fā)現(xiàn)，在所有版塊的可售房源套數(shù)中，浦口的可售房源量最多，接近1.2萬套;其次是溧水的5844套、棲霞的5598套、六合的5378套和高淳的4947套，而主城區(qū)熱門板塊的可售房源普遍在1000套以內(nèi)，不難看出，非熱門或遠(yuǎn)郊板塊的可售套數(shù)居多，是造成南京“新房賣不動(dòng)”現(xiàn)象的主因。近來分布在江北非核心區(qū)、橋林、城東麒麟等幾個(gè)板塊的樓盤紛紛打折促銷，被視為房企“自救”的信號(hào)，在江北自貿(mào)區(qū)板塊的一家樓盤推出6折特價(jià)房，讓利幅度接近100萬;位于橋林的兩家樓盤各推出近10套特惠房，優(yōu)惠幅度在5000元/㎡左右。

種種跡象顯示，南京樓市板塊冷熱不均的現(xiàn)象正日益加劇，非熱門板塊的優(yōu)惠促銷已成常規(guī)動(dòng)作，這也正是庫存“蓄水池”長(zhǎng)期維持高位的原因之一，不過，買房人可以選擇的空間不斷增大，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)。

關(guān)鍵詞： 南京