繼成壽寺集體土地租賃住房后，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)的又一個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目于近期入市，總共可提供房源約3130間，其中開(kāi)間戶型的實(shí)際月租金水平不足3000元。截至9月底，全市已有39個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目開(kāi)工，可提供房源5.3萬(wàn)余間。

“和女朋友一起來(lái)云中圖書(shū)館看房子，原來(lái)不只是個(gè)圖書(shū)館，而是很大的青年社區(qū)。”提起不久前的看房經(jīng)歷，租客小林覺(jué)得很新奇。以前看房，打開(kāi)房門就是居室;可這次看房，先看到的是活潑靈動(dòng)的公共圖書(shū)館，年輕人可以在這里讀書(shū)、游戲、交朋友，“沒(méi)想到租賃社區(qū)可以做成這樣”。

小林口中的租賃社區(qū)，是位于豐臺(tái)花鄉(xiāng)的泊寓高立莊社區(qū)，也是繼成壽寺集體土地租賃住房后本市又一個(gè)入市的集體土地租賃住房項(xiàng)目。記者了解到，項(xiàng)目總共有房源3130間，目前已對(duì)外出租的房源達(dá)1050間，年底前還將有約600間房源入市，剩余的約1400間房源將于明年6月底前入市。從戶型上看，高立莊集體土地租賃住房主要是18平方米到34平方米的兩種開(kāi)間戶型，目前實(shí)際成交的月租金價(jià)格水平在1800元到2800元之間。“在這個(gè)項(xiàng)目中，我們實(shí)現(xiàn)了將小套型的月租金水平控制在3000元以下的目標(biāo)。”泊寓北京區(qū)域首席合伙人孫漠林說(shuō)。

作為增加特大城市住房供給，緩解住房供需矛盾的新嘗試，2017年，北京開(kāi)始籌劃利用集體土地建設(shè)租賃住房，計(jì)劃在五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房。截止到今年9月底，全市已有39個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目開(kāi)工、可提供房源5.3萬(wàn)余間。

從目前已經(jīng)入市的兩個(gè)項(xiàng)目看，年輕人對(duì)集體土地租賃住房很是青睞。“住這兒最大的好處是放心，不擔(dān)心房東隨意漲價(jià)或臨時(shí)解約，因?yàn)槎加幸?guī)范文件在監(jiān)管。”租客小蕾住進(jìn)成壽寺的集體土地租賃住房后，獨(dú)立的居住空間和豐富的配套體驗(yàn)讓她覺(jué)得很舒服。運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人則介紹，在成壽寺已經(jīng)入住的租客中，約九成都是年輕人，其中20歲到30歲的租客占到了65%。

作為新生事物，多位參與方也提到，不同于市場(chǎng)中常見(jiàn)的以租金差為主要營(yíng)收來(lái)源的長(zhǎng)租公寓，集體土地租賃住房從建設(shè)到運(yùn)營(yíng)是一個(gè)長(zhǎng)周期、重投資的模式，投資回報(bào)周期普遍在10年以上，從規(guī)劃、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)都沒(méi)有一套成熟標(biāo)準(zhǔn)，仍處于探索之中。

關(guān)鍵詞： 土地租賃房