剛剛結(jié)束的8月，杭州二手房市場(chǎng)依然火熱。

錢江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房共成交10144套(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日18時(shí))。盡管較7月的11374套下滑約10%，但依然站穩(wěn)萬(wàn)套大關(guān)，成為今年以來(lái)第5個(gè)“破萬(wàn)月”，同時(shí)也創(chuàng)下了杭州二手房市場(chǎng)“破萬(wàn)月”連續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)紀(jì)錄。

這意味著什么?要知道，在二手房成交最為火爆的2017年，也只有4個(gè)月連續(xù)成交破萬(wàn)套(3-6月)，由此可見(jiàn)今年杭州二手房市場(chǎng)的熱度。

不過(guò)，盡管市場(chǎng)熱度不減，但大部分成交熱門小區(qū)的價(jià)格基本平穩(wěn)，仍未回到2018年的最高點(diǎn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至2020年8月31日下午18時(shí)

成交前十小區(qū)都是老面孔，廣廈天都城一天賣出兩套

根據(jù)杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)研究院提供的榜單(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月30日)，8月成交量高居榜首的小區(qū)是廣廈天都城，一共成交了65套，均價(jià)為20736元/㎡。廣廈天都城有多個(gè)苑，目前在透明售房網(wǎng)上顯示掛牌量最高的為天河苑，現(xiàn)有108套掛牌房源。其近月成交均價(jià)23820元/㎡，與今年年初的價(jià)格相差無(wú)幾。

8月成交前十的小區(qū)中，新房時(shí)期“萬(wàn)人搖”的熱門樓盤(pán)占了三個(gè)名額。其中，萬(wàn)科未來(lái)城二期8月成交了49套，單價(jià)為30382元/㎡。透明售房網(wǎng)上顯示的近月成交均價(jià)為32180元/㎡，這就意味著8月成交價(jià)較前期略有下降。

另外，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期8月共成交34套，成交均價(jià)為23616元/㎡。盡管其在4月23日成交了一套61.49㎡的房源，創(chuàng)造了近6月來(lái)最高的成交價(jià)30899元/㎡，但此類高價(jià)出售的情況仍屬于個(gè)例，大部分成交的房源今年價(jià)格都沒(méi)有太大的變化。

上個(gè)月成交第一的綠城桃源小鎮(zhèn)，8月仍成交了38套，排名市區(qū)第三位，成交單價(jià)為22801元/㎡。比起上個(gè)月透明售房網(wǎng)顯示的24000元/㎡，則下跌了約5%。

此外，由于今年新學(xué)區(qū)規(guī)劃，成為星洲二小學(xué)區(qū)房的萬(wàn)科融信西雅圖，近月成交一直十分火熱，8月又成交了32套排名市區(qū)第8位。

“次新房”加上“知名學(xué)區(qū)房”的優(yōu)勢(shì)加持，使得小區(qū)房源均價(jià)也水漲船高。西雅圖于今年1月交付，透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)3月成交均價(jià)僅在34999元/㎡，此后便一路上漲，目前均價(jià)約38000元/㎡。

掛牌量高達(dá)12.3萬(wàn)套，成交火爆背后也有難賣的房子

盡管成交活躍，但目前杭州市區(qū)(不含臨安)二手房掛牌量已達(dá)123313套(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至8月31日晚21時(shí))，處于近幾年以來(lái)的高位，這就意味著房?jī)r(jià)不可能大幅上揚(yáng)。

此外，當(dāng)前市場(chǎng)“二八”現(xiàn)象較為明顯，低總價(jià)的剛需房成交最為活躍，次新房、學(xué)區(qū)房和地鐵房也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，其他二手房其實(shí)并不好賣，更談不上漲價(jià)。

位于三墩的白馬尊邸，雖然房齡只有10年左右，但由于學(xué)區(qū)較為普通，再加上品質(zhì)也乏善可陳，相比周邊樓盤(pán)成交量并不大。

“我有一套85㎡的房子，兩房，打算賣300萬(wàn)元出頭，掛了快半年了，前后也看了數(shù)十組客戶，可一直還沒(méi)賣掉。最近有客戶跟我談價(jià)格，說(shuō)只能接受280萬(wàn)元，實(shí)在太低了。”張清(化名)告訴記者，他原本打算賣掉這套二手房之后再去搖新房，無(wú)奈一直沒(méi)有成交，只好等等再說(shuō)。

不少市區(qū)的老小區(qū)，雖然擁有繁華的地段和便利的交通，但由于房齡偏老，且學(xué)區(qū)一般，依然是市場(chǎng)中的“困難戶”。比如位于建國(guó)北路和鳳起路的四大園，附近有地鐵有醫(yī)院有菜場(chǎng)有超市，但是學(xué)區(qū)一般，戶型格局也不太好，成交一直不溫不火。中介告訴記者，四大園的房子很多掛了一年多都還沒(méi)成交。除非價(jià)格降到位，否則能不能出手要看緣分。

此外，還有一些品質(zhì)一般的小區(qū)，又沒(méi)有學(xué)區(qū)支撐，大戶型成交也非常困難。

杭州人才引進(jìn)創(chuàng)新高，潛在購(gòu)房需求龐大

根據(jù)浙江新聞客戶端的報(bào)道，截至2020年7月底，杭州今年新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生的人數(shù)達(dá)到了234072人，已超過(guò)2019年全年的211913人。

杭州我愛(ài)我家品牌與市場(chǎng)總監(jiān)周包軍認(rèn)為，今年人才的大幅流入，是杭州樓市購(gòu)房熱度的基礎(chǔ)來(lái)源。尤其是35歲以下的大學(xué)生，剛來(lái)到杭州，置業(yè)的需求十分旺盛。

另外，8月杭州市區(qū)(含臨安、富陽(yáng))供應(yīng)新建商品住宅10891套，相比5月的17869套以及6月的14453套大幅縮水。在購(gòu)房需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下，新房市場(chǎng)選擇余地變小，就會(huì)外溢至二手房市場(chǎng)。

而從近月二手房成交的熱門房源來(lái)分析，大部分均為次新房或主城周邊的剛需房源。畢業(yè)兩年的小年輕沈黎(化名)，前兩天剛簽約了一套三塘汶園的二手房，單價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡，面積88㎡。沈黎從畢業(yè)開(kāi)始，就參加了多次新房搖號(hào)，諸如幸福里、天空之城等，均為陪跑。而像沈黎這樣的購(gòu)房者，還有著強(qiáng)烈的居住需求。于是在上個(gè)月，他終于決定在市中心買一套二手房作為首套自住房。

自2017年起，二手房市場(chǎng)就呈現(xiàn)出上半年火熱下半年驟冷的規(guī)律。不過(guò)今年到目前為止，下半年情況仍然較為樂(lè)觀。周包軍認(rèn)為，就目前來(lái)看，二手房市場(chǎng)還有不少潛在的購(gòu)房需求。至于這股需求什么時(shí)候釋放完全，迎來(lái)成交的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，則是個(gè)未知數(shù)。

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