周五下午，“南京房協(xié)”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，“自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求”。

上述南京限購(gòu)放開(kāi)的消息剛一發(fā)布，便“刷爆”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)圈，有房產(chǎn)中介人士直呼“520大禮包”。

但周五晚間，財(cái)聯(lián)社記者從南京地區(qū)多位房產(chǎn)中介處了解到，該政策僅“存在”兩個(gè)小時(shí)就被叫停實(shí)施，且上述文章也已被刪除。

市場(chǎng)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者分析，此次南京二手房限購(gòu)取消在極短時(shí)間內(nèi)被叫停，說(shuō)明在政策松綁過(guò)程中或出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。

“從二手房角度來(lái)看，類似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，因此，各地政策在放松過(guò)程中，也需要堅(jiān)持“房住不炒”的基本紅線，要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

對(duì)于此前五一假期的交易量情況，南京當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人士透露稱，與去年同期相比，今年五一期間的新房成交情況較好，但二手房交易量比上年有所下降。

房貸利率方面，財(cái)聯(lián)社記者還了解到，南京地區(qū)已有銀行按照周五發(fā)布的5年期LPR（4.45%）執(zhí)行房貸利率，即首套房貸款利率在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)20個(gè)基點(diǎn)至4.65%，此前普遍為4.8%至4.9%。

但截至記者發(fā)稿，南京地區(qū)暫時(shí)還沒(méi)有銀行按照差別化住房信貸政策，將利率下限調(diào)整為不低于5年期LPR減20個(gè)基點(diǎn)的價(jià)位，即最低可至4.25%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，整體來(lái)看，LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對(duì)市場(chǎng)的回穩(wěn)有著重要作用，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端動(dòng)力不足的一個(gè)重要原因在于市場(chǎng)信心不足，央行多次實(shí)質(zhì)性支持，對(duì)提振購(gòu)房者的市場(chǎng)信心起到很好的支撐，在信貸寬松的政策支持下，市場(chǎng)修復(fù)的速度會(huì)加快，預(yù)計(jì)疫情好轉(zhuǎn)后積累的需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售有望加速回升。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)中介 南京地區(qū) 市場(chǎng)信心