gv在线无码男男gay,亚洲无av码一区二区三区,色窝窝在线无码中文,污污网站在线观看,免费无毒不卡AV网站,精品国产综合成人亚洲区,少妇无码一区二区三区,亚洲午夜老牛国产精品无码 ,中文字幕aⅴ人妻一区二区苍井空,亚洲精品有码在线观看

當前位置:太平洋裝修網(wǎng)裝修資訊行業(yè)動態(tài)

蘇州二手房取消限售年限!房地產(chǎn)板塊再度拉升,各地樓市松綁呈井噴之勢,這類房企是主要選擇方向

時間 : 2022-05-09 10:31:27來源 : 金融界

金融界5月9日消息 今日早上據(jù)多家媒體報道,蘇州市進一步完善房地產(chǎn)政策,自5月9日起,新房限制轉讓時間由3年調(diào)整為2年,二手房對限制轉讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉讓年限。同時,非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。

受此消息影響,房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升,陽光城(行情000671,診股)、蘇州高新(行情600736,診股)、西藏城投(行情600773,診股)、黑牡丹(行情600510,診股)、中國武夷(行情000797,診股)、福星股份(行情000926,診股)、新華聯(lián)(行情000620,診股)等多股漲停,招商蛇口(行情001979,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)、萬科A(行情000002,診股)、金地集團(行情600383,診股)也迎來大漲。

各地樓市松綁呈井噴之勢

近日,各地樓市松綁呈井噴之勢。梅州、連云港(行情601008,診股)均發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政,其中,均降低了購房首付比例,梅州是將二套房公積金首付比例降至2成,連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

此外,無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽出臺多項措施穩(wěn)樓市:契稅優(yōu)惠、購房補貼,土地出讓金分期。

徐州市住建局等部門召開了房地產(chǎn)行業(yè)復工復產(chǎn)及紓困解難工作會,提出了下調(diào)房貸利率、降低首付比例、放松限售、延續(xù)人才購房補貼、降低土拍保證金等多項措施。

另外,贛州市于5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬,首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的,首付款比例下調(diào)至20%。同日,建行贛州市分行首套房貸利率下調(diào)至5.2%,二套房利率下調(diào)至5.35%;購房者年齡放寬至70周歲;首付比例調(diào)至國家政策規(guī)定最低比例。

被認為是樓市調(diào)控典范的長沙也做出松綁動作。5月7日起,長沙市限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第2套商品住房的間隔時間,統(tǒng)一按滿4年計算。此前,長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買家庭首套商品住房不動產(chǎn)權屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年的,才可在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買家庭第2套商品住房。

四部門表態(tài)支持房地產(chǎn)融資

近日,央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、深交所等多部門分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神,其中均提到保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,支持房企發(fā)債等合理融資需求。

央行會議強調(diào),執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,支持剛性和改善性住房需求。

銀保監(jiān)會會議指出,要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策落實好差別化住房信貸政策,支持首套和改善性住房需求,靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則,做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。

證監(jiān)會會議要求,科學合理把握IPO和再融資常態(tài)化,豐富科技創(chuàng)新公司債、中小企業(yè)增信集合債等債券融資工具和品種,積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資,研究拓寬基礎設施REITs試點范圍,適時出臺更多支持實體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

深交所會議表示,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動,允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目,促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

百強房企4月銷售金額 同比下降近六成

據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計,TOP100房企4月單月僅實現(xiàn)銷售金額4284.7億元,環(huán)比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,較3月降幅進一步擴大,且處于近年來單月業(yè)績同比降幅最高水平。累計業(yè)績來看,百強房企1~4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%,降幅較一季度進一步擴大。

在前四個月的銷售榜單上,僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元,去年同期有9家達到千億水平;百強房企門檻也隨之下降至41.7億元,而去年同期為90.5億元。

在克而瑞30個重點監(jiān)測城市中,4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%,同比跌幅擴至58%。其中,長三角地區(qū)市場近乎全面熄火;京津冀地區(qū)僅限于北京市場轉暖,天津、河北市場觀望情緒依舊濃重;大灣區(qū)市場復蘇進度弱于預期,深圳仍未扭轉頹勢,新盤平均去化率小幅回落至32%。

克而瑞研究認為,房地產(chǎn)市場能否真正回穩(wěn),關鍵在于更大力度的刺激性政策落地,尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例,才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn),三四線城市調(diào)整周期更長,唯有等待一二線城市市場回穩(wěn),三四線城市才有輪動的可能性。

信用資質(zhì)良好、流動性充裕、土儲量足質(zhì)優(yōu)房企是主要選擇方向

中銀國際徐高近日接受采訪表示,現(xiàn)在反而不應該放松限購。從去年上半年到現(xiàn)在,房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積和在建面積增速都下滑得非常明顯。這實際上導致地產(chǎn)供給收緊。這個時候如果還放松限購,很有可能形成房價大幅上漲的態(tài)勢,從而導致地產(chǎn)調(diào)控的政策空間更小。

現(xiàn)在最重要的應該是增加土地和房產(chǎn)的供給,核心就是要給地產(chǎn)開發(fā)商提供足夠多的融資。這是我們現(xiàn)在政策需要做的。

國盛證券認為,本輪政策刺激的核心點在于需求側(銷售)和企業(yè)資金側(融資),組合拳式的收緊應對應組合拳式的放松。今年是一個大級別政策寬松周期,是beta級別的行情。信用資質(zhì)良好、流動性充裕、土儲量足質(zhì)優(yōu)的房企是主要選擇方向。

綜合證券時報、證券市場紅周刊等

關鍵詞: 首付比例 房地產(chǎn)融資 房地產(chǎn)企業(yè)