觀點(diǎn)網(wǎng)4月29日，深圳2022年首批集中供地以攬金193.3億元的成績(jī)落下帷幕。

本次深圳掛牌出讓的土地共計(jì)8宗，分別位于寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕等6區(qū)。供地總土地面積約32萬(wàn)平方米，總建筑面積約107.06萬(wàn)平方米，起拍價(jià)168億元。

除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地全部用于建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房，其余7宗用地均建設(shè)“普通商品住房+保障性租賃住房”。

本次深圳依舊保持“控溢價(jià)率15%”，所有出讓地塊當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，且有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買人時(shí)，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。值得一提的，本次土拍成交的所有地塊，均達(dá)到溢價(jià)率通過(guò)搖號(hào)成交。

參與本輪土拍的開發(fā)商具體包括：建發(fā)、中海、金地、華潤(rùn)、招商、保利、深業(yè)、五礦、華僑城、金茂、天健、華發(fā)、萬(wàn)科、越秀、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中鐵建、星河、仁恒、卓越、深汕城投等。

值得注意的是，雖然沒(méi)有可售型人才房、安居房土地，但人才安居集團(tuán)依然沒(méi)有缺席，與萬(wàn)科、深業(yè)成立聯(lián)合體，參與競(jìng)拍。

就拿地情況來(lái)看，除華潤(rùn)置地拿下2宗外，萬(wàn)科聯(lián)合人才安居集團(tuán)、深業(yè)聯(lián)合人才安居集團(tuán)、坪山城投、天健地產(chǎn)、深汕投、龍崗人才安居公司各拿地1宗。單地塊成交最高價(jià)，為萬(wàn)科聯(lián)合人才安居集團(tuán)的70.2億寶安尖崗山宅地。

去年，深圳寶安豪宅片區(qū)萬(wàn)科尖崗山項(xiàng)目備受關(guān)注，不僅是因?yàn)楦咝瓿闪碎_發(fā)建設(shè)，而且該項(xiàng)目還成為了許多房企對(duì)于平衡項(xiàng)目成本與利潤(rùn)問(wèn)題的觀察樣本。

就尖崗山區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，萬(wàn)科是有經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)的，此次更攜手人才安居集團(tuán)重金拿地，以70.51億競(jìng)得寶安新安A012-0112宗地。

該宗地位于尖崗山豪宅片區(qū)，具體位置是曦城南區(qū)南側(cè)、尖崗山公園西側(cè)，鄰近京港澳高速。地塊面積9.8萬(wàn)平方米，建筑面積21.55萬(wàn)平方米，初始建設(shè)保障性租賃住房面積1.91萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，去年同片區(qū)出讓的A122-0372地塊，發(fā)展為佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園項(xiàng)目，目前住宅毛坯限價(jià)83265元/平方米，萬(wàn)科聯(lián)合體此次競(jìng)得地塊在商品住宅限售單價(jià)略微上調(diào)了4000元/平方米。

目前，整個(gè)尖崗山地區(qū)有包括中海、招商華僑城、新世界、越秀在內(nèi)的6個(gè)項(xiàng)目，多為依山而建的150平方米以上高端住宅、洋房和別墅等。

比起萬(wàn)科聯(lián)合體重金再入寶安豪宅區(qū)，華潤(rùn)置地以總價(jià)41.31億拿下光明兩宗地，搖號(hào)“運(yùn)氣”也顯得特別重要。

本次土拍所有土地都觸頂搖號(hào)，華潤(rùn)置地通過(guò)搖號(hào)拿到2宗，分別為19.04億獲光明玉塘地塊及22.27億獲光明鳳凰地塊。

其中，光明鳳凰A503-0095宗地位于光僑路東側(cè)，地塊西側(cè)是光明圖書館，東側(cè)靠近光明高鐵站，且周邊已有特發(fā)觀月臺(tái)、龍光玖瑞府等住宅小區(qū)。

地塊面積1.71萬(wàn)平方米，建筑面積9.80萬(wàn)平方米，初始建設(shè)保障性租賃住房面積9520平方米，建成后毛坯房房銷售均價(jià)不得高于48900元/平方米。去年同區(qū)出讓地塊的中海觀園項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)住宅毛坯限價(jià)44400元/平方米，該地塊限價(jià)上調(diào)了4500元/平方米。

光明玉塘A607-0888宗地，鄰近深圳大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，周邊有深鐵瑞城等小區(qū)，地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站。據(jù)悉，該地塊共吸引了華潤(rùn)、中海、保利、招商、華發(fā)、聯(lián)發(fā)6家參與競(jìng)拍。

地塊面積1.935萬(wàn)平方米，建筑面積8.9萬(wàn)平方米，初始建設(shè)保障性租賃住房面積8010平方米，建成后毛坯房銷售均價(jià)不得高于47150元/平方米。同比去年同區(qū)地塊，毛坯房限價(jià)上調(diào)了3750元/平方米。

今年一季度，華潤(rùn)置地先后在大連、義烏、長(zhǎng)沙、合肥、北京等地均有拿地動(dòng)作。根據(jù)該公司2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上管理層的表態(tài)：“無(wú)論是二級(jí)市場(chǎng)招拍掛還是收并購(gòu)，必須要買對(duì)，不能買錯(cuò)。必須要回報(bào)達(dá)標(biāo)，不能回報(bào)不好，這是大的邏輯?！?/p>

在深圳土拍開始之前，有市場(chǎng)人士跟觀點(diǎn)新媒體透露，天健集團(tuán)會(huì)參與此次供地，并對(duì)此次8宗地塊進(jìn)行了深入研究。果然在今天拍地上，天健集團(tuán)旗下天健地產(chǎn)以25.76億元獲得坪山石井宅地。

宗地臨近深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校及在建的地鐵16號(hào)線石井站，周圍已有在售樓盤。在名校的加持下，地塊競(jìng)爭(zhēng)力還是不錯(cuò)的。地塊面積7.62萬(wàn)平方米，建筑面積23.35萬(wàn)平方米，初始建設(shè)保障性租賃住房面積2.11萬(wàn)平方米，建成后毛坯房房銷售均價(jià)不得高于37500元/平方米。

天健集團(tuán)目前高毛利和營(yíng)收漲幅是由深圳天驕項(xiàng)目支撐，這種具備區(qū)位、體量及毛利率優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目難以復(fù)制，需要新項(xiàng)目去承接未來(lái)的毛利率及營(yíng)收。

據(jù)此前觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，2020年天驕南苑收入達(dá)到42.9億，占天健集團(tuán)當(dāng)年房地產(chǎn)營(yíng)收總額6成，毛利率62.45%。待天驕項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)束，迫切的尋找到下一個(gè)“天驕”。

除了上述4宗地，其他4宗亦分別成功出讓：深圳市科之谷投資有限公司（深業(yè)）聯(lián)手深圳人才安居集團(tuán)以封頂價(jià)37.80億獲龍華民治宅地；深圳市坪山城投城市更新投資有限公司以總價(jià)9.5億元競(jìng)得坪山龍?zhí)颎12303-8078宗地；廣東深汕投資控股集團(tuán)有限公司以封頂價(jià)6.92億元獲深汕E2021-0001地塊；深圳市龍崗人才安居有限公司以總價(jià)1.49億元拿下龍崗寶龍G02310-0001保障性租賃住房地塊。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 安居集團(tuán) 華潤(rùn)置地