觀點(diǎn)網(wǎng)趕在4月底，寶龍地產(chǎn)終于給出了經(jīng)過(guò)審核的2021年成績(jī)單。

4月29日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告表示，公司此前公布披露的2021年度未經(jīng)審核業(yè)績(jī)已經(jīng)由核數(shù)師開(kāi)元信德會(huì)計(jì)師事務(wù)所根據(jù)聯(lián)交所上市規(guī)則協(xié)定同意，公告中所載的2021年度業(yè)績(jī)維持不變。

相比于一些同行，寶龍地產(chǎn)無(wú)疑交出了一份令投資者比較滿(mǎn)意的業(yè)績(jī)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)2021年實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣399.02億元，同比增長(zhǎng)約12.4%；毛利125.19億元，同比下降2.3%；擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為人民幣59.92億元，同比下降約1.7%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約為人民幣37.66億元，同比上升約4.7%。

銷(xiāo)售方面，寶龍地產(chǎn)2021全年銷(xiāo)售額首次突破千億，累計(jì)合約銷(xiāo)售1012.3億，同比增長(zhǎng)24.1%；合約銷(xiāo)售總面積641萬(wàn)平米，合約均價(jià)15,791元/平方米。其中，長(zhǎng)三角區(qū)域銷(xiāo)售金額占比78.6%，寧波、南京、杭州三個(gè)城市銷(xiāo)售金額占比位列前三。

此前國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普曾在報(bào)告中指出，如果寶龍地產(chǎn)在2022年4月底之前未能發(fā)布經(jīng)審計(jì)的財(cái)報(bào)，那么包括美元優(yōu)先債券和境外銀團(tuán)貸款在內(nèi)的部分借款，可能會(huì)被要求加速還款。

如今對(duì)于寶龍地產(chǎn)這份及時(shí)公布且沒(méi)有變動(dòng)的財(cái)報(bào)，資本市場(chǎng)似乎給予了認(rèn)可。當(dāng)日寶龍地產(chǎn)股價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，最終收?qǐng)?bào)于2.70港元/股，較前一個(gè)交易日上漲14.41%，總市值約111.8億港元。

上午，寶龍地產(chǎn)于線(xiàn)上補(bǔ)辦了投資者交流會(huì)，出席會(huì)議的管理層有總裁許華芳；聯(lián)席總裁陳德力；副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜；副總裁兼資本管理中心總經(jīng)理黃文鐘；資本部總經(jīng)理劉泊旸。

有參會(huì)投資者透露，針對(duì)寶龍地產(chǎn)2022年發(fā)展方向，總裁許華芳給出了“穩(wěn)字第一、積極開(kāi)源”八個(gè)大字。

首先，許華芳對(duì)投資者表示，從企業(yè)角度，從國(guó)家、行業(yè)角度來(lái)看，“穩(wěn)”是最重要的，而要做到“穩(wěn)”，最重要的便是大幅減債。

根據(jù)年報(bào)顯示，三道紅線(xiàn)方面，截至報(bào)告期末，寶龍地產(chǎn)扣除預(yù)收賬款后的總資產(chǎn)負(fù)債率69.72%，凈資產(chǎn)負(fù)債率67.74%，現(xiàn)金短債比0.88%（2020年末該數(shù)字為1.226），公司由“綠檔”房企退回了“黃檔”房企。

截至2021年12月31日，寶龍地產(chǎn)借款總額為729.58億元，同比增幅約9.6%。其中，一年內(nèi)到期的借款為220.23億元，占總借款的30.2%，包含銀行借款76億，境內(nèi)債75億，境外債59億以及信托10多億。

據(jù)投資者轉(zhuǎn)述，首席財(cái)務(wù)官廖明舜透露，截至到4月20日，寶龍地產(chǎn)已經(jīng)償債125.6億，占今年應(yīng)歸還總債的57%。

針對(duì)之后的償債計(jì)劃，寶龍地產(chǎn)有以下三個(gè)方面的措施。

第一，寶龍經(jīng)常性收入已經(jīng)超過(guò)50億，足夠覆蓋整年利息；第二是上半年物業(yè)銷(xiāo)售回款；第三是大單銷(xiāo)售以及資產(chǎn)抵押。

除了減負(fù)債，投資者透露許華芳于會(huì)上表示，寶龍地產(chǎn)還要節(jié)約細(xì)化開(kāi)支，“要把每一個(gè)資源都用在最有效的地方，要更科學(xué)地管理好、規(guī)劃好，做到有的放矢?！?/p>

值得注意的是，期內(nèi)寶龍地產(chǎn)銷(xiāo)售成本為273.83億元，較2020年同期增長(zhǎng)20.7%。此外，公司銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)成本及行政開(kāi)支也出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，由2020年26.42億元上漲至33.04億元，增長(zhǎng)約25.1%。

“積極開(kāi)源”作為寶龍地產(chǎn)2022年發(fā)展方針的后四個(gè)字同樣重要，據(jù)悉，寶龍地產(chǎn)積極開(kāi)源主要來(lái)自銷(xiāo)售、融資、大單三個(gè)維度。

銷(xiāo)售方面，或許是因?yàn)榍?個(gè)月的艱難表現(xiàn)，對(duì)于2022年寶龍并沒(méi)有制定一個(gè)具體目標(biāo)。

據(jù)了解，寶龍地產(chǎn)2022年可售貨值總計(jì)1477億，按照銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)鋪排，三季度貨值占比最高達(dá)32%，四季度次之為28.4%；從區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角貨值占比最多達(dá)長(zhǎng)67.5%；從業(yè)態(tài)來(lái)看，住宅占比70.8%，商業(yè)29.2%。

許華芳還對(duì)投資者表示，為了實(shí)現(xiàn)積極開(kāi)源，目前寶龍地產(chǎn)采取的是全員、全渠道營(yíng)銷(xiāo)，“從寶龍來(lái)講，以前是非?？咕芮赖模彩切袠I(yè)里用渠道比較少的，但是為了能有更好增長(zhǎng)，過(guò)去半年逐步把渠道給打開(kāi)?！?/p>

除了增強(qiáng)銷(xiāo)售這個(gè)各房企都在使用的策略外，寶龍地產(chǎn)在融資和大單方面則有些不同。

據(jù)參會(huì)投資者透露，許華芳指現(xiàn)在要做信用融資很困難，更多是要依靠資產(chǎn)端融資，而這正是寶龍的優(yōu)勢(shì)。目前寶龍擁有39個(gè)已開(kāi)業(yè)且沒(méi)有抵押的商場(chǎng)和酒店，總貨值有200多億，大概能補(bǔ)充80-120億的新增融資額度。

此外，寶龍地產(chǎn)還有很多大單銷(xiāo)售的資產(chǎn)，例如公司在上海、杭州、南京、天津等底擁有辦公、長(zhǎng)租公寓長(zhǎng)期發(fā)展，這部分貨值大概有150億到200億，希望這部分今年能額外補(bǔ)充50-80億現(xiàn)金流。

不過(guò)，資產(chǎn)端融資和大單銷(xiāo)售這兩部分，雖然寶龍都在積極推進(jìn)，有實(shí)際在談的業(yè)務(wù)，但相比市場(chǎng)好的時(shí)候，談判效率肯定要慢一點(diǎn)。

關(guān)鍵詞： 寶龍地產(chǎn) 同比下降 同比增長(zhǎng)