觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月29日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年年度報(bào)告。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，報(bào)告期內(nèi)，金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,123.10億元，同比增長(zhǎng)28.05%；結(jié)算面積1200.96萬平方米，同比增長(zhǎng)18.34%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)66.88億元，同比下滑31.08%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.01億元，同比下滑48.78%。

金科股份表示，業(yè)績(jī)下滑的主要原因?yàn)椋褐饕苣玫爻杀旧仙绊?，?bào)告期結(jié)算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致毛利潤(rùn)下降9.74億元；對(duì)存在預(yù)期減值的存貨等資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備，計(jì)提金額21.62億元，同比增長(zhǎng)427%；受聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目收益減少影響，投資收益較上年減少5.09億元，同比下降39.06%

期內(nèi)，金科股份有息負(fù)債規(guī)模由上年末的976.64億元下降至806.10億元，同比壓降規(guī)模約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模近300億元。銀行融資余額為419.39億元，占比52.03%；非銀行金融機(jī)構(gòu)融資余額降至197.13億元，占比降至24.45%；公開市場(chǎng)融資余額為189.58億元，占比提升至23.52%。

報(bào)告期內(nèi)，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售回款1853億元，回款率達(dá)到101%，創(chuàng)歷史新高；通過動(dòng)態(tài)調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)節(jié)奏等方式實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~142億元，連續(xù)四年為正；處置風(fēng)力發(fā)電資產(chǎn)收到股權(quán)處置款12.5億元，通過金科服務(wù)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者貢獻(xiàn)現(xiàn)金超40億元。

截至報(bào)告期末，金科股份資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，其中資產(chǎn)負(fù)債率降為79.07%，同比降低1.65個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為69.51%，同比降低5.56個(gè)百分點(diǎn)，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.17%，同比降低0.68個(gè)百分點(diǎn)，存貨周轉(zhuǎn)率為39.99%，同比增長(zhǎng)9.99個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，金科股份累計(jì)新增土地儲(chǔ)備47宗，土地購(gòu)置合同金額為376億元，計(jì)容建筑面積976萬平方米，投資銷售比控制在40%以內(nèi)，在保證現(xiàn)金流安全的前提下有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源；其中通過“地產(chǎn)+商業(yè)”、“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”、收并購(gòu)等方式獲取的土地計(jì)容建筑面積為549萬平方米，占比56%；新增土地儲(chǔ)備按計(jì)容建筑面積計(jì)算二三線（含新一線）城市占比約87%。

報(bào)告期內(nèi)，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1,840億元，同比下降17.56%；房地產(chǎn)銷售面積約1,966萬平方米，同比下降12.23%；報(bào)告期內(nèi)，在華東、重慶、西南（不含重慶）、華中、華南地區(qū)銷售金額占比分別達(dá)到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，區(qū)域布局日趨合理。

關(guān)鍵詞： 金科股份 萬平方米 個(gè)百分點(diǎn)