觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月25日，穆迪首次授予杭州錢(qián)塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司“Baa3”發(fā)行人評(píng)級(jí)，還授予其“Ba2”的基準(zhǔn)信用評(píng)估(BCA)，展望“穩(wěn)定”。

據(jù)悉，穆迪方面表示，錢(qián)塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)Baa3的發(fā)行人評(píng)級(jí)反映了其Ba2的基準(zhǔn)信用評(píng)估以及穆迪的預(yù)期，即在需要時(shí)，杭州錢(qián)塘區(qū)政府及中國(guó)政府(A1穩(wěn)定)向其提供特別支持的可能性非常大，以及該公司對(duì)政府的高度依賴(lài)，使其基準(zhǔn)信用評(píng)估上調(diào)了兩個(gè)子級(jí)。

觀點(diǎn)新媒體還獲悉，錢(qián)塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)Ba2的基準(zhǔn)信用評(píng)估反映出，該公司在杭州錢(qián)塘區(qū)作為工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商占據(jù)著市場(chǎng)主導(dǎo)地位，其從工業(yè)園區(qū)組合中獲得的經(jīng)常性和穩(wěn)定的收入，以及鑒于其國(guó)有企業(yè)背景所持有的優(yōu)質(zhì)融資渠道。其基準(zhǔn)信用評(píng)估還考慮到該公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)周期方面的風(fēng)險(xiǎn)敞口。

而政府提供的特別支持反映出該公司90%的股權(quán)由杭州市錢(qián)塘區(qū)政府持有并密切監(jiān)管，剩下10%的股權(quán)由浙江省財(cái)政廳監(jiān)管；對(duì)杭州錢(qián)塘區(qū)具有高度的戰(zhàn)略意義，是錢(qián)塘區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)平臺(tái)和運(yùn)營(yíng)商；該公司若違約將給杭州市錢(qián)塘區(qū)政府帶來(lái)的較高聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)及政府由始至終的支持。

據(jù)了解，錢(qián)塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)從其工業(yè)園區(qū)投資組合中獲得的經(jīng)常性和穩(wěn)定的收入，為公司提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并分散其周期性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。穆迪估計(jì)，2021年，該公司的經(jīng)常性租金和相關(guān)收入約占總收入的55%，而來(lái)自工業(yè)園輔助服務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售的收入分別約占30%和15%。

此外，穆迪估計(jì)，以?xún)魝鶆?wù)/EBITDA之比衡量，錢(qián)塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的債務(wù)杠桿在未來(lái)1-2年內(nèi)將趨于8.5倍至8.6倍，而在截至2021年6月的12個(gè)月里，這一比例約為8.9倍。

在此期間，該公司可能的租金收入增長(zhǎng)，支撐了預(yù)期中的杠桿率小幅改善。同樣，穆迪預(yù)測(cè)，該公司的EBITDA利息覆蓋范圍在同一時(shí)期將增至2.3倍至2.4倍，而截至2021年6月的12個(gè)月為2.1倍?？紤]到收入的穩(wěn)定性，這些信用指標(biāo)使公司的基準(zhǔn)信用評(píng)估符合Ba2的標(biāo)準(zhǔn)。穆迪表示，錢(qián)塘新區(qū)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)未來(lái)1-2年將需要發(fā)行新債，以滿(mǎn)足約22億元人民幣的再融資需求。杭州市錢(qián)塘區(qū)政府對(duì)該公司的所有權(quán)，將支持其繼續(xù)獲得境內(nèi)融資，并以合理的成本籌集新的資金。

關(guān)鍵詞： 工業(yè)園區(qū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商業(yè)地產(chǎn)