觀點網(wǎng)訊：4月25日，株洲市住房公積金管理中心發(fā)布了《株洲市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》。

該實施細(xì)則表示，商轉(zhuǎn)公貸款的適用范圍為職工已辦理的個人住房商業(yè)貸款，包括購買新建商品房和二手房貸款；原個人住房商業(yè)貸款符合人民銀行和銀監(jiān)會的住房貸款相關(guān)規(guī)定；原商業(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，不存在抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形，可以正常設(shè)定抵押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供抵押物擔(dān)保。

不能進行商轉(zhuǎn)公的有職工辦理其他各類非購房類商業(yè)性貸款，均不能轉(zhuǎn)為公積金貸款；經(jīng)審核，職工以購房貸款名義取得但貸款資金實際并非用于購買住房的商業(yè)性貸款，不能轉(zhuǎn)為公積金貸款；期房也不能辦理商轉(zhuǎn)公。

商轉(zhuǎn)公貸款申請人在申請貸款時前6個月按時足額正常繳存住房公積金，其公積金賬戶處于"正常"狀態(tài)。公積金賬戶欠繳、封存、或銷戶的，不能申請商轉(zhuǎn)公貸款。

借款申請人應(yīng)為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人，信用狀況良好，具有還貸能力等外，還要求應(yīng)為原個人住房商業(yè)貸款的借款人，配偶是商轉(zhuǎn)公住房的共有產(chǎn)權(quán)人的，也可作為商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人。另外，借款申請人、配偶和未成年子女名下已有2套及以上有效產(chǎn)權(quán)住房的，或已因2套自住住房使用過住房公積金貸款的，或本套商轉(zhuǎn)公住房已辦理購房提取或結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款提取的，或結(jié)清原商貸超過6個月的，不能申請商轉(zhuǎn)公貸款。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款的額度確定問題，依據(jù)該細(xì)則，額度不超過原商貸結(jié)清時的貸款本金余額；貸款房屋價值原則上按照原購房總價確定，其中，新建商品房價值按照原購房合同中登記的購房總價確定；二手房屋價值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價確定；商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋價值的規(guī)定比例，第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%；第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬元，株洲市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬元。

申請人需要自籌資金結(jié)清原商貸，并在結(jié)清之日起6個月內(nèi)申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。商轉(zhuǎn)公貸款受理后，經(jīng)審核符合政策、資料齊全的，公積金中心與借款申請人和共同申請人簽訂住房公積金貸款合同并辦理抵押。從受理到合同簽訂，工作人員當(dāng)場辦結(jié)。公積金中心自收到《不動產(chǎn)登記證明》（抵押權(quán)登記）時起5個工作日內(nèi)將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行賬戶。

關(guān)鍵詞： 住房公積金貸款 商業(yè)貸款 實施細(xì)則