觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：4月22日，首幅設(shè)有面積下限280平方呎的官地、屯門(mén)青山公路 - 大欖段住宅用地中午截標(biāo)。就現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，地皮獲至少4間發(fā)展商入標(biāo)，包括信置、嘉華國(guó)際獨(dú)資、恒地等。

嘉華地產(chǎn)發(fā)展及租務(wù)總監(jiān)尹紫薇表示，集團(tuán)以獨(dú)資入標(biāo)，地盤(pán)具規(guī)模及有海景，故感興趣，而計(jì)價(jià)時(shí)已有考慮地皮設(shè)面積下限的因素，但有見(jiàn)區(qū)內(nèi)單位面積與要求相約，未來(lái)設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)處理相關(guān)問(wèn)題。

地皮為屯門(mén)青山公路—大欖段的屯門(mén)市地段第561號(hào)用地，地盤(pán)面積約36.29萬(wàn)平方呎，指定作私人住宅用途。最高的樓面面積可達(dá)130.64萬(wàn)平方呎，預(yù)計(jì)可以提供2,020伙。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，地皮估值介乎72億約90億港元。

是次招標(biāo)住宅地皮面積大，設(shè)計(jì)彈性比較高，不過(guò)現(xiàn)時(shí)在地盤(pán)中央前方有一加油站，對(duì)設(shè)計(jì)有一定影響。由于大部分地皮位于斜坡上，導(dǎo)致地盤(pán)平整及建筑費(fèi)用較高。此外，發(fā)展商需要自費(fèi)保護(hù)及不影響到位于地盤(pán)斜坡上的泥土釘及提供斜坡保護(hù)工程。

地皮附近一帶以低密度別墅豪宅為主，預(yù)計(jì)將會(huì)建成中密度住宅及別墅。由于所處位置地勢(shì)比較高，相信絕大部分單位可享有優(yōu)質(zhì)海景。該地皮亦是首次限制最低單位實(shí)用面積，不過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)影響不大?，F(xiàn)時(shí)第五波疫情稍微緩和，地產(chǎn)發(fā)展是長(zhǎng)線(xiàn)投資，發(fā)展商的意欲不太受近期疫情左右，相信入標(biāo)者出價(jià)將較進(jìn)取。

附近屋苑有琨侖、漣山、浪濤灣，以及正在興建的OMA by the Sea等。地皮未來(lái)落成后，預(yù)計(jì)大部分單位可享向南開(kāi)揚(yáng)海景。

關(guān)鍵詞： 住宅用地 青山公路 嘉華國(guó)際