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年內首次降準如期而至 對房地產市場影響幾何?

時間 : 2022-04-15 19:31:08來源 : 財聯(lián)社

財聯(lián)社(北京,記者 李潔)訊,年內首次降準如期而至。

4月15日,央行宣布,為支持實體經濟發(fā)展,促進綜合融資成本穩(wěn)中有降,決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業(yè)和“三農”的支持力度,對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行,在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上,再額外多降0.25個百分點。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

央行稱,此次降準共計釋放長期資金約5300億元。

“此次降準的目的,一是優(yōu)化金融機構資金結構,增加金融機構長期穩(wěn)定資金來源,增強金融機構資金配置能力,加大對實體經濟的支持力度。二是引導金融機構積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是此次降準降低金融機構資金成本每年約65億元,通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本?!敝袊嗣胥y行有關負責人表示。

多位房地產業(yè)內專家認為,此次降準在意料之中,銀行的貸款額度將有所增加,這對房地產市場會形成一定利好,樓市有望逐步企穩(wěn)回升。

中原地產張大偉:降準后下半年市場有望更快企穩(wěn)

中原地產首席分析師張大偉認為,去年7月份和12月份降準之后,整體經濟穩(wěn)定發(fā)展,如今再次推出降準工具,向市場釋放出金融持續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長的明確信號。

本次降準釋放的長期資金,不僅有助于降低金融機構資金成本,從而引導實體經濟融資成本下降,發(fā)揮逆周期調節(jié)作用,而且有助于銀行等機構擁有充足資金配置國債、地方政府專項債等,配合財政政策靠前發(fā)力。

對于房地產市場而言,降準代表了信貸政策會繼續(xù)邊際寬松。從目前來看,降準主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業(yè)的支持力度,但降準必然帶來整體社會資金面的變化,對于當下樓市來說,穩(wěn)定將成為趨勢。

降準能釋放較多低成本的長期資金,從房地產企業(yè)角度看,開發(fā)貸有望逐漸增加,部分民企有望增加流動性;另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格,房貸利率有望全面降到5字頭以下。

整體看,降準不是為了救房地產市場,但已經明顯調整的房地產市場有望逐漸企穩(wěn)。降準后,下半年市場有望更快企穩(wěn)。

易居嚴躍進:降準有助于促進房貸市場平穩(wěn)發(fā)展

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,此次降準符合預期,充分體現了當前進一步對貨幣政策環(huán)境進行寬松的導向,對于房地產等行業(yè)也具有積極意義。

此次降準對于房地產市場的影響主要有三方面。首先,一季度房地產市場行情表現不佳,需要給予更大的政策支持,在降準后,銀行對于房地產業(yè)的支持力度會增加。

其次,從實際過程看,二季度房貸方面的額度會有繼續(xù)增加的可能、利率有望進一步下調、放貸的節(jié)奏有望進一步加快。對于一些改善性購房需求來說,結合各地降低首付等政策,可以更好享受到此次降準政策帶來的利好。

再次,降準的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程,對于一些特殊業(yè)務也可以有更好地應對能力,尤其是涉及到對月供的暫緩、一些風險企業(yè)的貸款融資需求等層面,換而言之,有助于促進房貸市場平穩(wěn)和風險化解。

中指研究院陳文靜:降準后,今年仍存降息預期

中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,降準后,金融機構可以發(fā)放的貸款總量增加。

降準有利于房地產市場預期穩(wěn)定。一方面,降準有利于增加市場資金流動性,在當前滿足合理資金需求的要求下,購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好支持,對房地產市場形成一定利好;另一方面,當前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定樓市預期亦將產生積極效果。

降準落地后,今年降息仍存在一定預期。從歷年降息降準對房地產市場的影響來看,降息的影響更直接和明顯。對于當前房貸利率來說,更多或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點幅度上。

從政策措施上看,除了降準外,降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力,調整不合時宜的調控政策,提高購房者的購房意愿和能力,來對沖疫情反復等因素帶來的不確定性。企業(yè)端的支持政策亦需要跟進,如加大對底層資產較好的房企或有價值企業(yè)的扶持力度,為企業(yè)債務展期提供支持等。

整體來看,短期購房需求并未消失,信貸環(huán)境和調控政策持續(xù)改善下,購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度,政策改善到市場見效尚需一定時間。

關鍵詞: 金融機構 房地產市場 存款準備金率