從發(fā)出房貸延期求助信號(hào)到拿到銀行回應(yīng)，張明（化名）僅用半個(gè)月時(shí)間。

4月初，家住甘肅白銀市靖遠(yuǎn)縣城的張明在媒體平臺(tái)上反映，因疫情原因，小區(qū)已封控十多天。平日打零工的他因無法出門而沒有收入，房貸、車貸無法償還，希望當(dāng)?shù)劂y行能推遲還款時(shí)間。

4月11日，張明在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，自己于2017年12月購買了房子，按照當(dāng)時(shí)銀行方面的政策，每個(gè)月需要還款的住房貸款金額大約為2400元，一共貸了15年。

張明透露，其貸款的工商銀行(行情601398,診股)回應(yīng)稱，對于受疫情影響的個(gè)人貸款用戶，可以在解封后的半年內(nèi)，帶好身份證、封控證明等相關(guān)證明材料，去貸款的網(wǎng)點(diǎn)辦理申請延期的手續(xù)，最長可以延期6個(gè)月。

張明順利申請貸款延期的案例，給予廣大“房奴”信心。近期，“因疫情推遲還房貸”相關(guān)話題頻頻沖上熱搜，多名受疫情影響的購房者希望能延期還貸。

4月12日，時(shí)代周報(bào)記者致電多家商業(yè)銀行個(gè)貸部門，其工作人員均表示，受疫情影響的購房者可延期還房貸，且不影響征信，實(shí)際辦理過程中為“一人一策”，利率、延期時(shí)間、還款方式等因人而異。

辦理房貸延期“一人一策”

房貸成功延期后，張明嘗試申請延期償還車貸。

張明告訴時(shí)代周報(bào)記者，他已經(jīng)將向車貸機(jī)構(gòu)申請延遲還款。不過相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)表示，目前暫時(shí)沒有車貸延期還款的政策，但可以幫助其向上級(jí)部門先進(jìn)行申請，同意后再協(xié)商延期。

于張明而言，房貸延期已減輕巨大負(fù)擔(dān)。成功延期后，房貸利息能否調(diào)整？若到期后依舊沒有還款能力，能否順延還款時(shí)間？關(guān)于房貸延期相關(guān)問題，購房者仍有諸多問題。

一位工行個(gè)貸經(jīng)理告訴張明，貸款利息是否會(huì)調(diào)整，需要根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。

和張明一樣，位于上海的購房者李云（化名）在自己的小區(qū)被管控后，第一時(shí)間聯(lián)系了他所貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)，咨詢了延期貸款事宜。

4月11日，相關(guān)工作人員向李云表示，暫時(shí)還未接到統(tǒng)一的回復(fù)，需要等待進(jìn)一步的消息。

4月12日，時(shí)代周報(bào)記者從多家銀行個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，目前部分地區(qū)的銀行，已經(jīng)針對此類情況發(fā)布相關(guān)延遲還款的通知，對因參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、確診患者、隔離人員等重點(diǎn)人群的個(gè)人按揭、消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，采取延期還款、征信保護(hù)等金融便民措施。

不過，對于購房者需要提交的資料以及延期時(shí)長、貸款利息變化等，各銀行標(biāo)準(zhǔn)并未統(tǒng)一。

對于房貸利息計(jì)算方式，4月10日，時(shí)代周報(bào)記者從廣州某大型商業(yè)銀行處獲悉，該行對延期期間的房貸采用“復(fù)利”的計(jì)算方式，即在寬限期內(nèi)未還款的房貸利息，仍需按房貸利率計(jì)算，待開始還款后支付該筆費(fèi)用。

防斷供潮

2020年，銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)金融服務(wù)配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，提出對受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

受疫情反復(fù)沖擊，“房貸延期”呼聲漸高，執(zhí)行政策備受關(guān)注。

4月12日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向時(shí)代周報(bào)記者分析指出，與2020年初的階段性政策不同，當(dāng)前各家銀行對是否予以延期支持以及延期申請用戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面有所不同。這主要是由于當(dāng)前全國并沒有統(tǒng)一的政策，制度也沒有確定，在一定程度上導(dǎo)致各銀行處理態(tài)度不明、執(zhí)行力度不一。

近期，受疫情影響，部分購房者因無法工作而失去收入來源，短期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)壓力較大。若無法支付房貸，將會(huì)影響購房者信用，甚至對房地產(chǎn)業(yè)和銀行也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

4月11日，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對時(shí)代周報(bào)記者表示，延期只是在合理的情況下，經(jīng)過允許以后推遲還款，并非免于還款。為確保房貸延期的政策不被濫用，銀行應(yīng)該要求申請者提供必要的因疫情而造成工作或收入中斷的證明，進(jìn)行必要的核實(shí)，且延期的期限也要保持在合理的范圍內(nèi)。

“若房貸斷供現(xiàn)象過多，將會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)金融板塊連鎖反應(yīng)，不利于房地產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展。同時(shí)，也會(huì)擾亂銀行資金鏈結(jié)構(gòu)，不利于銀行的良好運(yùn)作。此時(shí)銀行推出房貸延期還款政策，可緩解部分還款能力偏弱人群的資金壓力。” 梁楠表示。

梁楠表示，由于本輪疫情持續(xù)時(shí)間不長，多數(shù)購房者經(jīng)濟(jì)條件尚可支持還款，銀行在部分地區(qū)執(zhí)行的延期還款政策整體影響不大。但未來行情仍具有不確定性，建議銀行盡快出臺(tái)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化政策，以保障困難群體渡過難關(guān)。

據(jù)六大行披露的2021年財(cái)報(bào)，多家銀行個(gè)人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定。截至2021年12月末，工行、建行、中國銀行(行情601988,診股)、農(nóng)行、交行和郵儲(chǔ)銀行(行情601658,診股)個(gè)人住房貸款不良率分別為0.24%、0.2%、0.27%、0.36%、0.34%和0.44%。僅建行不良率較2020年末微漲0.01個(gè)百分點(diǎn)，其它五家銀行均有所下降。

關(guān)鍵詞： 計(jì)算方式 多家銀行 房地產(chǎn)業(yè)