焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 近日，全國(guó)政協(xié)委員莫天全在2022年兩會(huì)期間提交提案，就房地產(chǎn)行業(yè)“新的發(fā)展模式”的提出建議。

莫天全提出，隨著我國(guó)總?cè)丝谠鏊俜啪徱约俺擎?zhèn)化水平不斷提高，住房總需求空間逐漸縮小，房企傳統(tǒng)的發(fā)展模式已不再適用。為此，莫天全認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問(wèn)題，探索新的發(fā)展模式勢(shì)在必行。

莫天全建議，在商品住宅市場(chǎng)之外，加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，發(fā)揮保障性住房的保障效果。

莫天全還建議，推動(dòng)住房模式由“購(gòu)”向“租購(gòu)并舉”轉(zhuǎn)變。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是保障性租賃住房。當(dāng)前人口流入量大、新市民和新青年人數(shù)多的城市供需矛盾突出，住房租賃需求較為旺盛，針對(duì)這部分城市加大租賃住房建設(shè)。保障性租賃住房有利于解決新市民的住房問(wèn)題，公租房保障低收入群體的住房需求。同時(shí)，要推動(dòng)租房居民享有公共服務(wù)的權(quán)利，解除租房群體的后顧之憂(yōu)。

他認(rèn)為，伴隨著行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)在做好開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)也需要沿著住房服務(wù)鏈條進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)。一方面，原有開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)要實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的發(fā)展，提高運(yùn)營(yíng)效率；另一方面，在代建、物業(yè)和租賃等服務(wù)領(lǐng)域，向服務(wù)商轉(zhuǎn)型或是房企發(fā)展必然趨勢(shì)。但由于過(guò)去發(fā)展中的確已積累了一定風(fēng)險(xiǎn)，因此房企在轉(zhuǎn)變過(guò)程中需要把握好節(jié)奏，避免急轉(zhuǎn)彎。

關(guān)鍵詞： 兩會(huì)報(bào)道|莫天全:推動(dòng)租房居民享有公共服務(wù)的權(quán)利