鄭州又火了！這次是因為“樓市19條”。它是第一個明明白白攤牌說“我要松綁”的城市。

我們先來看看鄭州都出了哪些大招？

最大一招莫過于“降首付”。鄭州19條規(guī)定，擁有一套住房且已經(jīng)結(jié)清貸款的家庭，二套首付比例就按首套算，首付從6成直接降到3成。這是一記重拳。此外，鄭州還將鼓勵金融機構(gòu)降低房貸利率。

鄭州突破限購的辦法也讓人拍案叫絕。子女或者是近親屬在鄭州的老年人來投親養(yǎng)老，就允許投靠家庭新購一套商品住房。

再說到搶人，鄭州可是認真的。購房補貼不僅只是提供給本碩博，專科和技工學院的高級工也有份兒，只要你來，我就敢給。

鄭州還宣布，要鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。一大波的拆遷群眾握著拆遷費，不買房子干什么？這明顯是要去庫存的節(jié)奏。

當然，只是刺激購買力也是不夠的，生產(chǎn)力也得跟得上。不僅加大開發(fā)貸的投入力度，還把競拍保證金降到20%，土地出讓金也允許分期繳納。一波操作下來，房企的資金壓力減少了，目的也很明確：房企們要多拍地。

可以說，這次鄭州樓市的松綁是立體式、全方位的，不論是土地、融資、新房、二手房，不論你是購房者還是房企，都有紅利。

為什么是鄭州開了頭？一方面是大環(huán)境遇冷，另一方面則是水災(zāi)和疫情的雙重打擊。去年河南的銷售額下降超過22%。

再有，鄭州的盤子實在是太大了。從2007年起，鄭州樓市一直處于供過于求的狀態(tài)。庫存去化周期年年攀升。據(jù)測算，鄭州的潛在庫存大約是1.09億㎡，消化周期為6-8年。

此時不松，更待何時。不僅鄭州，各地松綁政策也在頻頻出現(xiàn)，樓市這會迎來一波小陽春嗎？

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