金融界3月1日消息2022年的六分之一已經(jīng)結(jié)束，在越發(fā)激烈的房企銷售排行榜中，哪些房企名次在上升？哪些房企排名在下降？如果將克爾瑞剛剛公布的2022年1-2月的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜與2021年全年的榜單進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)除了碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)和保利分別穩(wěn)坐前四強(qiáng)交椅之外，其他名次的房企座次幾乎全部打亂。這意味著，2022年將是房企競(jìng)爭(zhēng)格局重構(gòu)的一年。

5家房企排名上升10名以上

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額進(jìn)行排名研究實(shí)際上反應(yīng)的房企是在行業(yè)中的地位。實(shí)際上，在過(guò)去的二三年內(nèi)，越是排名靠前的區(qū)段，房企的排名越趨于穩(wěn)定。例如，2020年較2019年銷售榜的前十名名單順序發(fā)生的只是微調(diào)，第11名-20名的變化也遠(yuǎn)小于第21名-30名。30名-50名期間的名次變動(dòng)幅度則更大。

而在今年，前十強(qiáng)房企的名次就發(fā)生了極大的變化。由于中國(guó)恒大跌落50名之外，中海地產(chǎn)、招商蛇口(行情001979,診股)、華潤(rùn)置地順次前進(jìn)了一名，而金地集團(tuán)(行情600383,診股)和綠城中國(guó)則從第二梯隊(duì)殺入，名次分別提升了3名和4名。

在第二梯隊(duì)名單中，綠地控股(行情600606,診股)名次下降2名，與此同時(shí)，建發(fā)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)(行情002244,診股)、龍光集團(tuán)、融信集團(tuán)分別從2021的第三梯隊(duì)闖入第二梯隊(duì)；

在第三梯隊(duì)，仁恒置地以123.5億元名列第26名，直接越過(guò)了第四梯隊(duì)晉級(jí)；時(shí)代中國(guó)則晉級(jí)18名，以100.9億元排名第28名。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在前50強(qiáng)中，上升名次超過(guò)10名以上的達(dá)到5家企業(yè)。這些企業(yè)能夠在今年1-2月的房地產(chǎn)低潮中獲得較大名次的提升，實(shí)屬不易。

1-2月本身就是房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季。2022年2月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行調(diào)整趨勢(shì)，疊加春節(jié)期間市場(chǎng)遇冷、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)弱于往年，克爾瑞的28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場(chǎng)成交創(chuàng)近年來(lái)單月新低。

銷售壓力+還債壓力：房企面臨雙重考驗(yàn)

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，2022年是房企的艱難轉(zhuǎn)型之年，在傳統(tǒng)發(fā)展道路幾乎難以為繼的情況下，誰(shuí)能夠率先找到新的發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，誰(shuí)就能夠在今年接下來(lái)的時(shí)間里獲得更快的上升空間；

某一家房企名次的增長(zhǎng)一定意味著另一家房企的下降。因此，在這場(chǎng)你進(jìn)我退、此消彼長(zhǎng)的較量里，名次的下降意味著競(jìng)爭(zhēng)力的落后，反應(yīng)的是在房企中占位的變化，也必然對(duì)全年業(yè)績(jī)排名帶來(lái)一定壓力。

在今年1-2月銷售排名前50名榜單上，中國(guó)鐵建(行情601186,診股)是的排名由2021年全年的26名降至33名，是唯一一家排名下降的央企；此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)從29名掉至40名，新希望(行情000876,診股)地產(chǎn)從39名掉至50名。

從銷售名次升降排行榜來(lái)展望2022全年，可以發(fā)現(xiàn)，今年的銷售壓力對(duì)房企來(lái)說(shuō)是很大的考驗(yàn)。此外，今年部分房企的債務(wù)還款壓力也非常大，這兩項(xiàng)疊加在一起勾勒了房企2022年的基本狀況。

根據(jù)克爾瑞的研究結(jié)果，2022年房企的到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過(guò)600億元，超2022年月均到期水平。特別是境外債的償還壓力較大，1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過(guò)60%?？藸柸鹫J(rèn)為，目前部分房企的違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，金融機(jī)構(gòu)的白名單也主要針對(duì)國(guó)資企業(yè)以及部分優(yōu)秀的民企，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。

克爾瑞分析也指出了近期有政策面緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但就目前的市場(chǎng)情況來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的政策放松力度與08年和14年不能同日而語(yǔ)，還遠(yuǎn)不足以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)，特別是在三四線城市以及部分弱二線城市，短期內(nèi)市場(chǎng)信心和預(yù)期仍較為低迷，市場(chǎng)下行壓力依然較大，由此傳導(dǎo)到房企的銷售與回款方面也依然困難重重。

關(guān)鍵詞： 房企銷售