作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

自2月11日股債雙殺后，正榮地產(chǎn)的股價(jià)并未得到明顯回升，截至2月25日收盤，每股0.72港元，距離2月10日的3.6港元依舊差距極大。

股價(jià)暴跌那天，就像一個(gè)分水嶺，呈現(xiàn)出正榮兩種不同的境遇。

在那之前，正榮回購(gòu)動(dòng)作頻頻，多次主動(dòng)贖回債務(wù)，披露2021年合約銷售額同比增長(zhǎng)約2.64%至1456.43億元，獲得中國(guó)銀行91.4億元授信額度，境內(nèi)外公司債齊漲，信用端的改善得到專業(yè)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

惠譽(yù)甚至對(duì)正榮地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的持續(xù)改善，給予了高度肯定，認(rèn)為正榮地產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)可控，資金足以覆蓋其于2022年到期或可回售債務(wù)，財(cái)務(wù)靈活性較其他B評(píng)級(jí)的同業(yè)為優(yōu)。

各種動(dòng)作和跡象，都透出一股安全的氣息。股價(jià)暴跌，就像轟然倒塌的一堵墻，呈現(xiàn)出了另一個(gè)世界，資金不足以解決3月到期債務(wù)，評(píng)級(jí)遭惠譽(yù)和穆迪再次下調(diào)，擬對(duì)2022年到期的5筆債務(wù)進(jìn)行展期和要約交換。

這樣的情形對(duì)比，就如同祥生當(dāng)時(shí)股價(jià)遭遇腰斬，之后祥生活服務(wù)暫緩上市，以尋求更佳時(shí)機(jī)以獲更優(yōu)估值，浙江國(guó)企出手接盤，臨期美元債進(jìn)行交換要約，組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整等。

正榮的那道口子，也是從股價(jià)事件撕開(kāi)?，F(xiàn)金流急速惡化，即將到期債務(wù)的缺口難以彌補(bǔ)，管理層和投資人一番推心置腹后，正式對(duì)外釋放了一些信息，自救動(dòng)作。

消息于2月24日晚間發(fā)出，正榮稱一直在商討出售資產(chǎn)以改善當(dāng)前困境，多個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及投資物業(yè)之股權(quán)，正在物色合適的買家，包括合資伙伴和國(guó)有企業(yè)。

此前的投資者電話會(huì)上，副董事長(zhǎng)劉偉亮就有此說(shuō)法，但更為具體：已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè)，合作項(xiàng)目主要是以與合作方以及國(guó)央企進(jìn)行洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜；預(yù)計(jì)上半年可以完成30到40億元左右資產(chǎn)盤活處置。

顯然，正榮已有準(zhǔn)備，在電話會(huì)前一日，其已尋到一家買家，將持有榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了合作方美的置業(yè)。據(jù)了解，榮福天津置業(yè)是“和筑梅江”的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目2021年獲得預(yù)售證對(duì)外開(kāi)售，美的自持物業(yè)且?guī)е悄芫b，預(yù)計(jì)在2024年交房。

接下來(lái)，誰(shuí)會(huì)接盤正榮的項(xiàng)目，是外界的關(guān)注所在。但在此之前，已經(jīng)出現(xiàn)了幾家，1月30日，正榮地產(chǎn)旗下正榮廈門置業(yè)接連轉(zhuǎn)讓兩家子公司股權(quán)，平安信托接盤廈門市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)。

另一家全資子公司“廈門市正朗置業(yè)有限公司由”晉江百宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”全權(quán)接盤。

平安信托早已為外界所熟知，背后是地產(chǎn)行業(yè)的大金主平安，而”晉江百宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”則知之者甚少。據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)了解，該公司由“福建百宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司” （簡(jiǎn)稱“百宏地產(chǎn)”）全資持有。

百宏地產(chǎn)是一家區(qū)域性房企，主要布局在泉州，在克而瑞2020年大泉州房企商品房銷售排行榜上，百宏地產(chǎn)以23.83億元的全口徑銷售額排名第11位，而排在其后的是正榮集團(tuán)。2021年12月，百宏地產(chǎn)還曾以總價(jià)1.3億競(jìng)得泉州永春一幅商住地。

此次，百宏地產(chǎn)從正榮接盤的廈門正朗置業(yè)，對(duì)外投資有一家企業(yè)，名稱是“泉州啟泰置業(yè)有限公司”，此前該公司主要由4家企業(yè)持股，分別是金輝集團(tuán)、廈門正朗置業(yè)（即正榮地產(chǎn)）、福建百宏房地產(chǎn)和寶嘉。此次福建百宏房地產(chǎn)接盤廈門正朗置業(yè)后，將持有泉州啟泰置業(yè)50%股權(quán)。

據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)了解，泉州啟泰置業(yè)是“翰林合著”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目總投資18.64億元，占地97畝，擬建16幢普通住宅、商業(yè)店面、綠化等配套設(shè)施，住宅毛坯限價(jià)8500元/㎡，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)1602戶，目前還在售賣。

也就是說(shuō)，繼美的置業(yè)、平安信托之后，福建百宏地產(chǎn)也成為了正榮地產(chǎn)的接盤俠之一。

關(guān)鍵詞： 泉州房企加入接盤正榮地產(chǎn)陣營(yíng)